Решение по делу № 2-11728/2023 от 22.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 ноября 2023 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре                          ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, указав при этом следующее.

Ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 51кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б-р Приморский, <адрес>.

В нарушение ст. 26 Жилищного кодекса РФ, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, ответчиками самовольно выполнена перепланировка данного жилого помещения, а именно:

-объединен сантехнический ущел и увеличен за счет площади коридора;

-перенесен полотенцесушитель на другую стену;

-устройство перегородки с дверным проемом в коридоре;

-демонтаж встроенных ШПР;

-кухня перенесена в жилую комнату;

-устройство дверного проема между помещением (189) и помещением (185);

-демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (192) и помещением (183) с устройством перегородки;

-произведено устройство с дверными проемами между комнатами (184) и (183).

Принимая во внимание обращение ООО «УК Восточная», собственникам жилого помещения направлены предупреждения о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, жилое помещение в прежнее состояние не приведено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда <адрес> от ответчиков не поступали документы о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б-р Приморский, <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на помещение по разработанному проекту, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась. Поддержала доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. На удовлетворении заявленных требований настаивала.

Поскольку ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются несовершеннолетними, их права, свободы и законные интересы, должны защищать в процессе законные представители, в данном случае отец ФИО4

ФИО4 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен (л.д.72). Об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Ранее пояснил следующее.

В спорной квартире он не проживал. После смерти жены, он стал опекуном ее детей. Перепланировку в квартире он не делал, она была там ранее, ее сделала жена, которая умерла. При перепланировке несущих стен затронуто не было. В администрацию для согласования перепланировки он не обращался. Старшие дочери умершей супруги в квартире тоже не проживают и не зарегистрированы. ФИО8 и ФИО2 проживают в квартире одни. В квартире действительно перенесена кухня в жилую комнату, разрешение на такую перепланировку получить нельзя.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены путем направления судебного извещения заказным письмом, которые возвращены в адрес суда с указанием на истечение срока хранения (л.д.75-82).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица ООО «УК «Восточная» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом извещен (л.д.51).

В соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч. 3,4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав представленные в материалы дела документы, выслушав свидетелей, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ (п.4), собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Аналогичные обязанности собственника жилого помещения закреплены и в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ от 21.01.2006г. № (раздел 1 п. 6; раздел 4).

В вышеуказанных Правилах так же указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан.

В судебном заседании установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, б-р Приморский, <адрес>, площадью 51 кв.м. (л.д.52-53).

По информации, поступившей в администрацию <адрес> администрации городского округа Тольятти письмом № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «УК Восточная» (далее - управляющая организация), в жилом помещении по указанному адресу произведено самовольное переоборудование, что подтверждается Актом управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Актом управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении ответчиков объединен сантехнический узел и увеличен за счет площади коридора; перенесен полотенцесушитель на другую стену; устройство перегородки с дверным проемом в коридоре; демонтаж встроенных ШПР; кухня перенесена в жилую комнату; устройство дверного проема между помещением (189) и помещением (185); демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (192) и помещением (183) с устройством перегородки; произведено устройство с дверными проемами между комнатами (184) и (183).

Постановлением администрации городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги: «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» утвержден Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

В соответствии с указанным Порядком факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме устанавливается старшими по подъездам, домовыми комитетами, организацией, управляющей многоквартирным домом (ТСЖ, ЖК, иной СПК, управляющая организация), советом многоквартирного дома и иных лиц с составлением акта осмотра помещения, доступ в которое предоставляется собственниками помещения.

Администрацией в адрес Ответчика были направлены уведомления об обеспечении доступа в жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>, б-р Приморский, <адрес>, с целью проведения комиссионного обследования по вопросу перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д.20-30).

Согласно Акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении ответчиков объединен сантехнический узел и увеличен за счет площади коридора; перенесен полотенцесушитель на другую стену; устройство перегородки с дверным проемом в коридоре; демонтаж встроенных ШПР; кухня перенесена в жилую комнату; устройство дверного проема между помещением (189) и помещением (185); демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (192) и помещением (183) с устройством перегородки; произведено устройство с дверными проемами между комнатами (184) и (183) (л.д.35-36).

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила и нормы №).

В соответствии с п. 1.7.1. указанных Правил и норм № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и т.д.

Перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов и т.д.

Согласно п. 1.7.2. указанных Правил и норм № переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков были направлены уведомления о приведении незаконно переустроенного помещения в прежнее состояние в соответствии с проектом, с соблюдением установленных законодательством РФ требований, а также необходимости предоставления доступа в жилое помещения для проведения комиссионного обследования по вопросу приведения помещения в прежнее состояние (л.д.37-45).

По состоянию на декабрь 2023 года в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда <адрес> администрации городского округа Тольятти от Ответчиков документы, как для согласования переустройства спорного помещения, так и для приведения его в прежнее состояние, не поступали.

Истец указывает, что в добровольном порядке Ответчики не выполняют обязанности по приведению указанного помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 131, ч. 4 ст. 132, ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по настоящему делу на ответчика возлагается обязанность предоставить достаточные и взаимосвязанные доказательства, на основе которых можно установить, что выполненное им переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, б-р Приморский, <адрес> произведено переоборудование.

Администрация г.о. Тольятти обращалась к ответчикам с требованием о приведении жилого помещение в прежнее состояние, однако, указанное требование исполнено не было.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 131, ч. 4 ст. 132, ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по настоящему делу на ответчика возлагается обязанность предоставить достаточные и взаимосвязанные доказательства, на основе которых можно установить, что выполненное им переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вместе с тем, ответчиками доказательств, подтверждающих соответствие выполненных работ по переустройству, суду не представлено. До настоящего времени жилое помещение ответчиком в прежнее состояние не приведено.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения может быть проведена с соблюдением требований законодательства только по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Указанного согласования ответчиком от администрации <адрес> получено не было.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками законодательства по осуществлению перепланировки и (или) переустройства, так как выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры не соответствуют требований ст. 26 ЖК РФ и имеют признаки самовольной перепланировки (переустройства), в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда <адрес> документы по согласованию переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения не поступали, а также учитывая тот факт, что на момент рассмотрения дела квартира в прежнее состояние не приведена, что нарушает права и интересы не только органа местного самоуправления, но и проживающих в соседних жилых помещениях граждан.

При наличии вышеустановленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд в том же решении должен указать срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Тольятти к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние– удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б-р Приморский, <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на помещение по разработанному проекту, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Ответчик вправе подать в Автозаводский районный суд г.о. <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7-и дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тарасюк Ю.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>