Решение по делу № 2-5271/2014 от 16.09.2014

Подлинник                                                                              Дело № 2-5271/14

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2014 года                                           г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Максимовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО УК «СаянЭнергоРесурс» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО УК «СаянЭнергоРесурс», в котором просят взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства в пользу ФИО2 в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства в пользу ФИО3 в размере <данные изъяты> руб., неустойку за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в связи с неисполнением требований потребителя в пользу ФИО2 в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в связи с неисполнением требований потребителя в пользу ФИО3 в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО УК «СаянЭнергоРесурс» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект недвижимого имущества – квартиру строительный номер № 10, этаж 3, общей площадью 35,81 кв.м., находящуюся по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 3.3. договора цена договора составляет <данные изъяты> руб., которая была оплачена истцами в полном объеме. Жилое помещение передано истцам по акту –приема передачи только ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с нарушением сроков сдачи согласно договора о долевом участии на 217 день. В адрес застройщика ДД.ММ.ГГГГ была направлена телеграмма-претензия о выплате неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства, однако требования претензии не выполнены до настоящего времени, ответа о рассмотрении в адрес истца не поступало. В результате нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, истцы был вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом и своевременно, доверили представлять свои интересы представителю.

Представитель истцов ФИО6 (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что истцы исполнили свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве дома надлежащим образом, ими в полном объеме была оплачена стоимость квартиры. Однако, жилое помещение передано по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ с нарушением срока на 217 дней, что нарушает права истцов как потребителей, а так же как участников долевого строительства.

Представитель ответчика ООО УК «СаянЭнергоРесурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом и своевременно, о причине не явки суд не уведомил.

Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

            Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 454 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п.1 ст.4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правила выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 указанного закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «СаянЭнергоРесурс» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № 220213-10-3-, цена договора составила <данные изъяты> руб. (л.д.5-11).

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве № 220213-10-3-1, срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года, и № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты> руб. была переведена ФИО2 на расчетный счет ООО УК «СаянЭнергоРесурс».

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи <адрес> общей площадью 36,4 кв.м. в жилом доме по <адрес> в <адрес>, застройщик предал, а участник принял в собственность квартиру, расчет произведен полностью, условия договора между сторонами считаются исполненными в полном объеме (л.д.14).

На основании свидетельства о государственной регистрации права № <данные изъяты> <адрес> зарегистрирована на праве собственности ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с тем, что ответчик ООО УК «СаянЭнергоРесурс» не отреагировал на телеграмму-претензию о выплате неустойки в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства, неустойка и компенсация истцам на их расчетный счет не перечислена.

Поскольку истцами в полном объеме выполнены обязательства, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года, и № от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанным директором ООО УК «СаянЭнергоРесурс» - ФИО7, подтверждает, что ФИО2, ФИО3 на основании договора о долевом участии ДД.ММ.ГГГГ произвели расчет полностью (л.д.14-15), суд считает, что обязательства принятые на себя истцами исполнены в полном объеме.

Однако, как установлено судом и следует из представленных материалов дела, ООО УК «СаянЭнергоРесурс» фактически не исполнило своих обязательств по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, на претензию истцов не отреагировали, действий к оплате неустойки не предприняли, доказательств обратного в суд не представлено.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что надлежит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за задержку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> коп.

В силу ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 12 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), однако жилое помещение передано истцам по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Таким образом, за период со дня когда по договору уступки права требования передача товара потребителю должна была быть осуществлена, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 217 дней. Сумма неустойки составляет <данные изъяты>), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Кроме того истцы просили о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства в добровольном порядке за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть 9 дней, в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 данного Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 ст.28 данного Закона (ч. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно ст.28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена телеграмма- претензия с требованием о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, на которую ответчик не отреагировал. В добровольном порядке ответчик должен был удовлетворить требования истца как потребителя в течении 10 дней, то есть ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом ответчик должен выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 9 дней а именно: <данные изъяты>.

Поскольку сумма неустойки не может превышать цену оказания услуги или общую цену заказа (п. 5 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-1), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истца как потребителя, требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст. 1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права ФИО2 и ФИО3 как потребителей, степень вины ответчика, не исполнившего свои обязательства перед потребителем, и считает необходимым взыскать с ООО УК «СаянЭнергоРесурс» в пользу ФИО2 и ФИО3 денежную компенсацию причиненного морального вреда в сумме по <данные изъяты> каждому. Размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого суд считает завышенным.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Претензия истца о добровольном возврате спорной суммы, не исполнена.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от взысканной у ответчика суммы в размере <данные изъяты>.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО УК «СаянЭнергоРесурс» в пользу ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., неустойка за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого, штраф в размере <данные изъяты> руб.

               В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход государства в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                               Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО УК «СаянЭнергоРесурс» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «СаянЭнергоРесурс» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> коп., неустойку за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО УК «СаянЭнергоРесурс» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> коп., неустойку за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО УК «СаянЭнергоРесурс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> коп.

В остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 отказать.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                      Ф.Г. Авходиева