Решение по делу № 2-2537/2021 от 16.06.2021

УИД 31RS0022-01-2021-003839-10                                    Гр. дело № 2-2537/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2021 года                                                                       город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре                             Приймаковой Н.Н.,

с участием Бобракова В.И. представителя Бобракова В.И. – Бобраков В.Н. представителя ответчиков Чернюк Е.В. представителя ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» - Рулевой Т.Н.

в отсутствие ответчиков Иляшенко С.И., Иляшенко Д.В. представителя ответчика – ООО «Управляющая компания РЭУ №», представителей третьих лиц - ОАО «Белгородэнергосбыт», ГУП «Белгородоблводоканал», ПАО «КВАДРА» - «Белгородская генерация», ООО «Центр экологической безопасности»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобракова В.И. к Иляшенко С.И., Иляшенко Д.В. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании, об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, к ООО «Управляющая компания РЭУ №» об обязании выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Бобракова В.И. Иляшенко С.И. Иляшенко Д.В. являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Бобракова В.И. принадлежит 3/5 доли в праве указанной квартиры.

Согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из двух жилых изолированных комнат площадью 11,8 кв.м. и 16,6 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., шкафа площадью 0,4 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м., сан.узла площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 6,5 кв.м..

По выше указанному адресу зарегистрированы: Иляшенко С.И. Иляшенко Д.В. и их дети Ильяшенко И.Д. и Ильяшенко Е.Д.

Бобракова В.И. ссылаясь на чинение Иляшенко С.И. и Иляшенко Д.В. препятствий в пользовании спорной квартирой, отсутствие оплаты содержания жилья и коммунальных услуг со стороны ответчиков Иляшенко С.И., обратилась в суд с иском, в котором просила устранить препятствие в пользовании квартирой, определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, выделив ей в пользование жилую комнату №, площадью 16,6 кв.м. с балконом; Иляшенко С.И. и Иляшенко Д.В. выделить в пользование жилую комнату № площадью 11,8 кв.м., коридор площадью 4,2 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м., сан.узел площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 2,8 кв.м., кухню площадью 6,5 кв.м. оставить в общем пользовании Бобракова В.И. Иляшенко С.И., Иляшенко Д.В. а также определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы по капитальному ремонту за указанную <адрес> доли за Бобракова В.И. 1/5 доли за Иляшенко С.И. 1/5 доли за Иляшенко Д.В. обязать ООО «Управляющая компания по жилью №» выдать отдельный платежный документ каждому собственнику.

Бобракова В.И. и ее представитель Бобраков В.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчики Иляшенко С.И. и Иляшенко Д.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчиков - Чернюк Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании квартирой и определения порядка пользования квартирой, против удовлетворения требований об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг не возражала.

Представитель третьего лица - ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» Рулевой Т.Н. полагала необходимым определить порядок оплаты за потребленный газ исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.

Представитель ответчика – ООО «Управляющая компания РЭУ №», представители третьих лиц - ОАО «Белгородэнергосбыт», ГУП «Белгородоблводоканал», ПАО «КВАДРА» - «Белгородская генерация», ООО «Центр экологической безопасности» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ. Возражений против исковых требований не представили.

Участие же стороны в производстве по делу, представление доказательств является его правом, и суд не может обязать лицо его реализовать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля Елистратова Г.Д. исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Геенко Ю.В. и Бобракова В.И. последняя приобрела право собственности на 3/5 доли в квартире площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности Бобракова В.И. на 3/5 доли спорной квартиры зарегистрировано в государственном порядке, что подтверждают выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Иляшенко С.И. и Иляшенко Д.В. принадлежит по 1/5 доли в праве указанной квартиры.

Из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по выше указанному адресу зарегистрированы: Иляшенко С.И. Иляшенко Д.В. и их дети Ильяшенко И.Д. и Ильяшенко Е.Д.

Согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из: жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., шкафа площадью 0,4 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м., сан.узла площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 6,5 кв.м..

    В квартире нет жилых помещений, имеющих площадь, соответствующую идеальным долям сособственников.

Судом установлено, что квартирой пользуется семья Иляшенко С.И..

Из показаний свидетеля Елистратова Г.Д. допрошенной в судебном заседании, следует, что Иляшенко Д.В. не проживает в спорной квартире с декабря 2020 года.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля не имеется.

Из пояснений стороны истца следует, Бобракова В.И. в квартире не проживает, поскольку лишена возможности вселиться в квартиру в связи с нахождением во всех комнатах спорной квартиры имущества и личных вещей Ильных, что не оспаривалось стороной ответчиков.

При этом, истцом не оспаривался факт наличия у него ключей от квартиры по адресу: <адрес>, и возможность зайти в квартиру.

Бобракова В.И. обращаясь с иском к Иляшенко С.И. и Иляшенко Д.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, не представила доказательств, подтверждающих, что указанными ответчиками чинятся препятствия в пользовании квартирой.

Кроме того, судом установлено, что Иляшенко Д.В. не проживает в <адрес> в <адрес> с декабря 2020 года, с требованиями об устранении препятствий в пользовании квартирой истец к Ильиных В.Д. не обращалась, в связи с чем оснований для удовлетворения требований к Ильиных В.Д. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, не имеется.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая право собственности и право пользования сторон на спорное жилое помещение, площадь жилых помещений, их изолированный и смежный характер, размер долей в праве собственности на квартиру истца и ответчиков Иляшенко С.И., намерение Бобракова В.И. вселиться и пользоваться принадлежащим ей имуществом, в связи с передачей принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>, в которой она в настоящий момент проживает, в пользование ее взрослой дочери, суд признает обоснованными требования об определении порядка пользования жилым помещением с определением за Бобракова В.И. изолированного жилого помещения площадью 16,6 кв.м., за Иляшенко С.И. и Ильяшенко В.Д. - изолированной жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., при этом суд исходит из того, что Иляшенко С.И. и Ильяшенко В.Д. являются членами одной семьи. Сторонами данные обстоятельства не оспаривались. Места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Выделение в пользование Бобракова В.И. изолированной комнаты площадью 16,6 кв.м. не нарушает права и законные интересы Иляшенко С.И. и Иляшенко Д.В. как собственников долей жилого помещения, поскольку две комнаты в квартире изолированные, что позволяет определить раздельное пользование жилыми помещениями квартиры между сторонами (истцом и ответчиками), которые членами одной семьи не являются.

Следует отметить, что балкон необходимо передать в пользование лишь Бобракова В.И. так как в ее пользование передается комната № площадью 16,6 кв.м., совместное пользование собственниками балконом приведет к нарушению прав Бобракова В.И.

Остальные помещения надлежит оставить в общем пользовании сособственников.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), (ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно со своей долей в праве собственности на имущество.

Как установлено судом <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., в многоквартирном <адрес> в <адрес> находится в долевой собственности Бобракова В.И. (3/5 доли в праве), Иляшенко С.И. (1/5 доли в праве), Иляшенко Д.В. (1/5 доли в праве).

Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания РЭУ №».

Лицевой счет открыт на имя Иляшенко Д.В.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Стороны в досудебном порядке к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение не пришли.

Таким образом, истец вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из материалов дела, в частности, из квитанций по оплате за жилое помещение, пояснений сторон следует, что индивидуальный прибор учета потребления холодной воды, горячего водоснабжения в спорной квартире не установлен, такой прибор учета оборудован только в отношении коммунальной услуги - электроэнергия, газ, следовательно, начисление платы за коммунальную услугу - холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение производится в соответствии с приведенными формулами, в настоящее время не предусматривающими необходимость учета количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, то есть обязанность по оплате ресурса в данном случае должны нести все сособственники пропорционально размеру своей доли.

При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит защите путем определения порядка и размера участия истца и ответчиков в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру, которая составляет 3/5 доли Бобракова В.И. 1/5 доли Иляшенко С.И. 1/5 доли Иляшенко Д.В. от ежемесячных начислений для каждого.

Начисление платы за коммунальные услуги - электрическую энергию, газ в квартире, принадлежащей истцу и ответчикам, производится по прибору учета.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, в том числе и потребленной электрической энергии, газа, а положения ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

В связи с чем начисление платы за электрическую энергию, газ в <адрес> расположенной в <адрес> не препятствует определению раздельного порядка их оплаты и выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, как и в отношении других коммунальных услуг.

Поскольку соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не установлено, требование истца об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг в виде электроэнергии ОДН, обращение с ТКО, обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, по оплате водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, в квартире истца и ответчиков, соразмерно принадлежащей истцу доле в размере 3/5 доли, ответчику Иляшенко С.И. в размере 1/5 доли, ответчику Иляшенко Д.В. в размере 1/5 доли, возложении обязанности по оплате данных услуг на истца и ответчиков, не находится в противоречии с действующим законодательством, не нарушает права ответчиков и иных лиц, и подлежит удовлетворению.

Управляющая компания обязана заключить с сособственниками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

    На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобракова В.И. к Иляшенко С.И., Иляшенко Д.В. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании, об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, к ООО «Управляющая компания РЭУ №» об обязании выдать отдельные платежные документы, удовлетворить в части.

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> следующим образом:

выделить в пользование Бобракова В.И. жилую комнату № площадью 16,6 кв.м. (согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ),

выделить в пользование Иляшенко С.И. и Иляшенко Д.В. жилую комнату № площадью 11,8 кв.м. (согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

коридор №, площадью 4,2 кв.м, шкаф № площадью 0,4 кв.м., коридор № площадью 2,1 кв.м., санузел №, площадью 1,1 кв.м, ванную №, площадью 2,8 кв.м, кухню №, площадью 6,5 кв.м. оставить в общем пользовании Бобракова В.И., Иляшенко С.И. и Иляшенко Д.В. (согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Определить порядок оплаты за оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, поставляемых в <адрес> <адрес>, согласно которому установить размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг Бобракова В.И. равной 3/5, Иляшенко С.И. равной 1/5, Иляшенко Д.В. равной 1/5.

Обязать ООО «Управляющая компания РЭУ № начислять плату за содержание жилья и коммунальных услуг жилого помещения – <адрес> в <адрес> раздельно в размере: Бобракова В.И. – 3/5 доли от общих расходов, Иляшенко С.И. в размере 1/5 от общих расходов, Иляшенко Д.В. в размере 2/5 доли от общих расходов, с выдачей отдельного платежного документа на оплату расходов за содержание жилья и коммунальных услуг.

Взыскать с Иляшенко С.И. в пользу Бобракова В.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 руб.

Взыскать с Иляшенко Д.В. в пользу Бобракова В.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 руб.

В удовлетворении исковых требований Бобракова В.И. к Иляшенко С.И., Иляшенко Д.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд <адрес> апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 06.12.2021г.

Судья - подпись

Копия верна. Подлинный документ находится в деле № Свердловского районного суда <адрес>.

Судья                                                                                                 Е.В Медведева

Секретарь                                                                                         ………………...

СПРАВКА: решение суда в законную силу ………………………………...…..

Судья                                                                                                 Е.В Медведева

Секретарь                                                                                        …………………

«……..»…………………2021г.