Решение по делу № 2-202/2018 от 18.12.2017

Дело № 2 - 202/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.Ю.,

с участием представителя истца Окунцовой Я.В., действующей на основании доверенности № 8 от 27 апреля 2017 года, сроком на один год,

при секретаре Федяниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

24 января 2018 года

гражданское дело по иску управления городского развития Киселёвского городского округа к Бабинцеву Владиславу Владимировичу, Бабинцеву Алексею Владимировичу о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Управление городского развития Киселёвского городского округа обратилось в суд с иском к Бабинцеву В.В., Бабинцеву А.В. о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивирует тем, что 06 ноября 2015 года между истцом и Б. был заключён договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счёт средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтёрских городов и посёлков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности.

В соответствии с указанным договором и абзацем 3 пункта 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтёрских городов и посёлков, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2005 года № 428, между истцом и Б.            06 ноября 2015 года заключён договор о безвозмездной передаче имущества - жилого одноэтажного бревенчатого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.

По условиям договора о предоставлении социальных выплат истец, за счёт средств бюджета, предоставил Б. и членам её семьи социальную выплату в размере <данные изъяты> рублей для приобретения жилого помещения из расчёта общей площади 54 кв.м по средней рыночной стоимости.

На предоставленные за счёт средств бюджета денежные средства Б. и членами её семьи приобретено в собственность жилое помещение: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества по акту приёма-передачи от 01 декабря 2015 года Б. был передан истцу жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящее время по адресу: <адрес>, никто не проживает и на регистрационном учёте не состоит.

Истец, являющийся стороной в вышеуказанных договорах, исполнил все принятые на себя обязательства: предоставил социальную выплату, принял по акту приёма - передачи имущество.

Б. вышеуказанные договоры исполнены частично: найдено и приобретено за счёт бюджетных средств подходящее жилое помещение (пункт 1.2.1. договора о предоставлении социальных выплат), безвозмездно передан истцу занимаемый жилой дом с надворными постройками (пункт 1.2.2.), произведено отключение дома от сетей водоснабжения и электроснабжения (п.2.2.1 договора о безвозмездной передаче имущества), ответчик выехал из жилого дома и вывез все свои вещи (п.2.2.2.), передал дом, земельный участок по акту приёма-передачи (п.2.2.4.).

    Согласно пункту 2.2.5. договора о безвозмездной передаче имущества Б. была обязана явиться либо обеспечить явку своего уполномоченного представителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и подать заявления и все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом.

Управление дважды уведомило Б. о необходимости оформить переход права собственности на жилой дом и земельный участок. Уведомления 20 мая 2016 года и 01 ноября 2016 года были вручены Б. под роспись в их получении.

По данным ОЗАГС г. Киселёвска Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Бабинцев Владислав Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бабинцев Алексей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – сыновья Б., следовательно, они являются её наследниками.

На основании изложенного управление городского развития Киселёвского городского округа просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, к муниципальному образованию «Киселёвский городской округ».

Представитель истца управления городского развития Киселёвского городского округа Окунцова Я.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, уточнив, что просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к муниципальному образованию «Киселёвский городской округ» на жилой одноэтажный кирпичный дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.

Ответчик Бабинцев В.В. о дне рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив возражение относительно заявленных исковых требований, в которых указал, что он не является сыном умершей Б., соответственно, не может быть наследником умершей и ответчиком по делу.

Ответчик Бабинцев А.В. о дне рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки, возражений по иску не представил.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Таким образом, Бабинцев А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, куда судом направлялись судебные повестки и извещения о вызове в судебные заседания с целью обеспечения реализации его процессуальных прав, и несёт риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несёт все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчики были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ранее представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования управления городского развития Киселёвского городского округа подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе жилые и нежилые помещения, а также земельные участки.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 06 ноября 2015 года между управлением городского развития Киселёвского городского округа и Б. был заключён договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счёт средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтёрских городов и посёлков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности (л.д. 8-9).

В соответствии с указанным договором управление городского развития Киселёвского городского округа обязуется за счёт средств бюджета, предусмотренного на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтёрских городов и посёлков, предоставить семье Б., состоящей из трёх человек, подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, социальную выплату в объёме <данные изъяты> рублей для приобретения жилого помещения из расчёта общей площади на семью                  54 кв.м, по средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья на территории субъекта Российской Федерации по месту проживания                  <данные изъяты> рублей (пункт 1.1. договора №).

Перечислить продавцу жилого помещения денежные средства, указанные в договоре купли – продажи (в пределах суммы, указанной в пункте 1.1. настоящего договора). Оплата стоимости приобретаемого жилого помещения производится путём безналичного расчёта территориальным отделением федерального казначейства Российской Федерации (пункт 1.1.1. договора).

Гражданин обязуется в течение одного месяца с даты подписания настоящего договора осуществить самостоятельный поиск подходящего жилого помещения, заключить договор купли – продажи с собственником жилого помещения, зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение и представить указанные документы в управление (пункт 1.2.1. договора), а также безвозмездно передать управлению по договору в месячный срок после приобретения жилого помещения за счёт средств, предоставленных ему социальных выплат, занимаемое им жилое помещение по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью              <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство и оформить должным образом необходимые документы для передачи               (пункт 1.2.2. договора).

Во исполнение указанного договора от 06 ноября 2015 года и в соответствии с требованиями пункта 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтёрских городов и посёлков, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2005 года № 428, между управлением городского развития Киселёвского городского округа и Б. 06 ноября 2015 года заключён договор о безвозмездной передаче имущества – жилого одноэтажного кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора о предоставлении социальных выплат управление городского развития Киселёвского городского округа за счёт средств бюджета предоставило Б. и членам её семьи социальную выплату в размере <данные изъяты> рублей для приобретения жилого помещения из расчёта общей площади на семью <данные изъяты> кв.м по средней рыночной стоимости.

На предоставленные средства Б. и членам её семьи в собственность приобретена квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.6-7).

После чего, во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества, по акту приёма – передачи от 01 декабря 2015 года Б. передала истцу одноэтажный кирпичный дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Управление городского развития Киселёвского городского округа исполнило принятые на себя обязательства: предоставило социальную выплату Б. и членам её семьи, приняло по акту приёма – передачи имущество – жилой одноэтажный кирпичный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и надворные постройки по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании нашёл своё подтверждение факт заключения между Б. договора о безвозмездной передаче имущества 06 ноября 2015 года и выполнение управлением городского развития Киселёвского городского округа всех возложенных на неё данным договором обязанностей. Указанный договор составлен в письменной форме и содержит все существенные условия договора.

Б. договор о безвозмездной передаче имущества исполнен не полностью.

20 мая 2016 года и 01 ноября 2016 года Управление городского развития Киселёвского городского округа обратилось к Б. с уведомлением, в котором просило явиться в управление городского развития Киселёвского городского округа для оформления перехода права собственности на жилой дом и земельный участок и предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (л.д. 12, 13).

Согласно выписке из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла                    ДД.ММ.ГГГГ в г. Киселёвске Кемеровской области.

Установив факт надлежащего заключения договора безвозмездной передачи имущества и уклонения, в связи со смертью, одной из сторон от выполнения возложенных на неё обязанностей, суд считает, что государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена по решению суда.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учётом вышеизложенного и принимая во внимание пункт 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3            статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогия закона) данное правило подлежит применению при регистрации перехода прав по договору безвозмездной передачи имущества.

Согласно правилам, установленным статьями 1110, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства, которое открывается со смертью гражданина, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключённых наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором); имущественные обязанности.

Таким образом, смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что оснований для признания исполненной сделки между управлением городского развития Киселёвского городского округа и Б. недействительной не усматривается, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований управления городского развития Киселёвского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности от Бабинцева Алексея Владимировича, в соответствии с договором о безвозмездной передаче имущества от 06 ноября 2015 года, поскольку правовая направленность положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, как средства правовой защиты, заключается в устранении препятствий для регистрации исполненной сделки. В удовлетворении исковых требований в части перехода права собственности от Бабинцева Владислава Владимировича суд считает необходимым отказать, в связи с тем, что Бабинцев В.В. не является сыном умершей Б., а, соответственно, её правопреемником, что подтверждается копией свидетельства о рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой матерью Бабинцева В.В. является Б.Г..

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика Бабинцева А.В. подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности к муниципальному образованию «Киселёвский городской округ» от Б. на жилой одноэтажный кирпичный дом по адресу:                         <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.

В удовлетворении исковых требований управления городского развития Киселёвского городского округа, предъявленных к Бабинцеву Владиславу Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилой одноэтажный кирпичный дом по адресу:                            <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, к муниципальному образованию «Киселёвский городской округ» отказать.

Взыскать с Бабинцева Алексея Владимировича государственную пошлину в доход бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:                    Т.Ю. Смирнова

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке