Решение по делу № 2-256/2021 (2-4242/2020;) от 08.09.2020

    Дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 августа 2021 года                                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Александра Сергеевича к Шугаевой Елене Викторовне об устранении препятствий в пользовании земельным участком; по встречному иску Шугаевой Елены Викторовны к Кузнецову Александру Сергеевичу об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.С. обратился в суд с иском к Шугаевой Е.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже построек.

В обоснование иска указал, что он является собственником <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080604:177 площадью 827 кв.м. Шугаева Е.В. является собственником <адрес> вышеуказанном жилом доме и земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080604:86. Часть квартиры ответчика расположена на земельном участке истца, что создает истцу препятствия в пользовании принадлежащем ему земельным участком.

Шугаева Е.В. предъявила встречный иск об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она стала собственником квартиры в 2009 году, с 1993 года по настоящее время квартира находится в неизменном состоянии, спорная комната является неотделимой частью <адрес>. Границы участка с кадастровым номером 50:09:0080604:86 были определены в 2009 году. При определении границ не была учтена часть земельного участка, на которой расположена часть <адрес>, а именно спорная комната. До 2016 года границы участка Кузнецова А.С. определены не были. Право собственности Кузнецова А.С. на земельный участок зарегистрировано в 2016 году на основании решения суда. Шугаева Е.В. полагает, что при установлении границ земельных участков была допущена реестровая ошибка.

В судебном заседании Кузнецов А.С. и его представитель свои исковые требования поддержали и просили удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Шугаева Е.В. и ее представитель в удовлетворении первоначального иска просили отказать, свой иск поддержали.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Кузнецов А.С. является собственником <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080604:177 площадью 827 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080604:177 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Шугаева Е.В. является собственником <адрес> вышеуказанном жилом доме и земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080604:86.

Земельные участник сторон являются смежными относительно друг друга.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «ЦНИЭ».

Согласно заключению №ЭЗ-300/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом определено фактическое расположение земельных участков сторон с кадастровыми номерами 50:09:0080604:177 и 50:09:0080604:86, относительного друг друга, смежных земельных участков, земель общего пользования, строений, ограждений, с отражением фактических границ, границ по сведениям ЕГРН и имеющимся правоустанавливающим документам с указанием расположенных на них построек и отображено в сводном чертеже.

Экспертом определено, что фактическое местоположение земельных участков сторон не соответствует правоустанавливающим документам, по сведениям ЕГРН. Реестровые ошибки не выявлены. Экспертом выявлено несоответствие фактических границ земельных участков (заборов) на местности.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080604:177 по ограждающим заборам и с учетом строений и сооружений на участке составляет 871 кв.м., площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 827 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080604:86 по ограждающим заборам и с учетом строений и сооружений на участке составляет 1478 кв.м., площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м.

Экспертом установление наличие запользования площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080604:177 расположенными на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080604:86 строениями, площадь запользования составляет 1,87 кв.м.

Экспертом установление наличие запользования площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080604:86 расположенными на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080604:177 строениями, площадь запользования составляет 11,34 кв.м., 5,62 кв.м., 11,13 кв.м.

Экспертиза проведена лицом, имеющим специальные познания в области землеустройства, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, суд принимает указанное заключение эксперта в качестве допустимого и кладет его в основу решения.

Поскольку наличие реестровой ошибки экспертом не выявлено, оснований для удовлетворения иска Шугаевой Е.В., у суда не имеется.

Также не подлежат удовлетворению требования Кузнецова А.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа постройки, поскольку площадь запользования Шугаевой Е.В. части принадлежащего Кузнецову А.С. земельного участка составляет 1,87 к.м., что является незначительным, и не нарушает права Кузнецова А.С. в части владения и пользования принадлежащим ему земельным участком.

Кроме того, суд отмечает, что фактические ограждения участков сторон не соответствуют границам по сведениям ЕГРН в отсутствие реестровой ошибки, экспертом также установлено более значительной запользование земельного участка Шугаевой Е.В. со стороны земельного участка Кузнецова А.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Александра Сергеевича к Шугаевой Елене Викторовне об устранении препятствий в пользовании земельным участком – оставить без удовлетворения.

Встречный иск Шугаевой Елены Викторовны к Кузнецову Александру Сергеевичу об исправлении реестровой ошибки - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:    Х.А. Теркулов