Решение от 30.01.2023 по делу № 2-312/2023 (2-6009/2022;) от 29.09.2022

Дело № 2-312/2023

УИД 75RS0001-02-2022-007971-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года Центральный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Филипповой И.Н., при секретаре Голубевой Е.А., с участием представителя прокуратуры Пешковой А.Б., представителя истца Печак О.Ю., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску     Администрации городского округа «Город Чита» к Александровой ЛП, Ильиной ЕВ, Лымареву ВС, Мазулеву НВ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

    у с т а н о в и л:

    Администрация городского округа «Город Чита» обратилась с вышеуказанным иском, в котором просит признать Александрову ЛП ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ильину ЕВ ДД.ММ.ГГГГ рождения, Лымарева ВС ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мазулева НВ ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Ильину ЕВ ДД.ММ.ГГГГ рождения, Лымарева ВС ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мазулева НВ ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ответчик Александрова Л.П. числится зарегистрированной в спорном помещении, но не проживает, бремя содержания имущества не несет, ЖКУ не оплачивает, остальные ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований, поскольку истец направил в их адрес предупреждение об освобождении жилого помещения в рамках ранее заключенного договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен сроком на 11 месяцев.

Ответчики в судебное заседание не явились, конверты с адреса их места регистрации возвращены, за телеграммой не явились, что не препятствует рассмотрению дела по правилам заочного судопроизводства.

Сторона истца в судебном заседании иск поддержала..

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно ч.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу абз.11, 13 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, собственником жилого помещения, указанного в иске    с муниципалитет.

Согласно поквартирной карточке, по адресу <адрес>. зарегистрирован ответчик Александрова Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ, остальные ответчики регистрации по данному адресу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Ильиной Е.В. был заключен договор найма жилого помещения, согласно условий которого Ильиной Е.В. и двум ее детям Мазулеву Н.В. и Лымареву В.С. на договорной основе за соответствующую плату было предоставлено спорное помещение сроком на 11 месяцев, при этом п.3 Договора предусмотрено, что если по окончанию срока действия договора наймодатель либо должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора, если наймодатель не выполнил указанного, то договор считается продленным на тех же условиях.

Указанное обстоятельство с учетом нормы ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 69, 71, 83 ЖК РФ, разъяснения, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о том, что ответчик Александрова Л.П., будучи зарегистрированной в спорной квартире, жилым помещением длительное время не пользовалась, выехала из спорного жилого помещения добровольно, фактически в спорном жилом помещении не проживает длительный период времени – более 19 лет, бремя содержания жилого помещения не несла и не несет, в связи с чем, соответственно утратила право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств, подтверждающих вынужденный характер выезда в другое место жительства или чинения препятствий в пользовании спорной квартирой, не представлено, каких-либо данных, свидетельствующих о временном и вынужденном выезде Александровой Л.П. из спорного жилого помещения, в материалах дела не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Ильиной Е.В. в рамках исполнения условий вышеназванного договора, посредством почты было направлено предупреждение об освобождении жилого помещения, указано на необходимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое жилое помещение, и сдать ключи от квартиры в жилищный отдел администрации Центрального административного района городского округа "<адрес>". Разъяснено о возможности выселения из квартиры в принудительном порядке, каких либо действий со стороны Ильиной Е.В., Лымарева В.С., Мазулева Н.В. не последовало.

Семья ответчика Ильиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года признана нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, поставлена на учет граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении, что следует из учетного дела, представленного по запросу суда.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

При рассмотрении дела установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами спора возникли правоотношения по договору краткосрочного возмездного найма, заключенного на определенный срок -11 месяцев, с возможностью его пролонгации в случае отсутствия действий о стороны наймодателя либо по перезаключению договора, либо в связи с отказом от продления данного договора, о чем указано выше.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления семье Ильиной Е.В. спорного жилого помещения по договору социального найма, поскольку согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, при этом суд учитывает, что на таковой учет семья ответчиков встала ДД.ММ.ГГГГ, при этом правом на внеочередное предоставление жилого помещения не обладает, а соответственно не вправе занимать спорное жилое помещение, также суд учитывает, что несение расходов по оплате коммунальных услуг, содержание занимаемого жилого помещения не порождает право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.

Поскольку договор найма, заключенный семьей ответчика Ильиной Е.В. являлся краткосрочным, то положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не применимы, кроме того администрацией Центрального административного района городского округа "Город Чита" ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения.

Договор краткосрочного найма ДД.ММ.ГГГГ являлся срочными и не гарантировал ответчикам постоянное проживание в спорном жилом помещении, в том числе на условиях договора социального найма.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 7 Федерального закона « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░ ░░(<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░(<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░ ░░(░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░ (░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░