Решение по делу № 2-1216/2021 от 19.10.2021

Дело № 2-1216/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2021 года                                                                                      г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием представителя истца Милова В.Ю.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Тимошковой Е.А. к Паладий К.С., Паладий В.А. о проведении государственной регистрации договора ипотеки квартиры,

                           УСТАНОВИЛ:

         Тимошкова Е.А. обратилась в суд с иском к Паладий К.С., Паладий В.А. о проведении государственной регистрации договора ипотеки квартиры.

В обоснование заявленного требования указала на следующие обстоятельства. 07.05.2020 между ней и Паладий К.С., Паладий В.А. был заключен договор об ипотеке НОМЕР следующего недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. По условиям договора ответчики передают ей в залог объект, в качестве обеспечения исполнения обязательств ответчиков по договору займа НОМЕР от 07.05.2020, заключенному между ней и Паладий К.С., Паладий В.А.. Ответчики уклоняются от регистрации договора в ЕГРН. Ее требование от 09.07.2021 об осуществлении государственной регистрации договора, ответчики оставили без ответа. Просит: вынести решение о государственной регистрации договора об ипотеке НОМЕР от 07.05.2020; взыскать с Паладий К.С., Паладий В.А. в её пользу расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. (л.д.3).

В судебное заседание истец Тимошкова Е.А. не явилась, судом извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, заявленное требование удовлетворить (л.д. 190,196).

В судебном заседании представитель истца Милов В.Ю. исковое требование Тимошковой Е.А. поддержал и просит его удовлетворить в полном объёме, сославшись на указанные выше обстоятельства.

Ответчики Паладий К.С., Паладий В.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 191, 192), возражений на иск в суд не представили. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представил отзыв (л.д. 171,173-174).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое требование Тимошковой Е.А. подлежит удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, что ответчикам Паладий К.С., Паладий В.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 44,2 кв.м., на основании договора купли-продажи от 28.04.2020 (л.д.16-18). 07.05.2020 года между Тимошковой Е.А. и Паладий К.С., Паладий В.А. был заключен договор займа НОМЕР (л.д.4-10). В соответствии с условиями договора займа Паладий К.С., Паладий В.А. был предоставлен сроком на 60 месяцев заем в размере 250000 рублей с целевым назначением - для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Обеспечением исполнения обязательств заёмщиков по настоящему договору является - ипотека квартиры в силу закона.

07.05.2020 года между Тимошковой Е.А. и Паладий К.С., Паладий В.А. заключен договор об ипотеке НОМЕР (л.д.11-13) недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. По условиям договора Паладий К.С., Паладий В.А. передают Тимошковой Е.А. в залог указанную квартиру, в качестве обеспечения исполнения ими обязательства по договору займа НОМЕР от 07.05.2020. Согласно п. 3.1 договора ипотеки, настоящий договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации; п. 3.2 имущество считается находящимся в залоге у залогодержателя с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

В материалах дела имеются письменные требования ответчикам о производстве необходимых действий по регистрации ипотеки квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в пользу Тимошковой Е.А. (л.д.23), однако до настоящего времени они ответчиками не исполнены.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 19 названного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

При этом, в силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт уклонения ответчиками Паладий К.С., Паладий В.А. от государственной регистрации договора, то суд находит исковое требование Тимошковой Е.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установленные в суде обстоятельства, нашли своё подтверждение и доказательствами, имеющимися в материалах дела, а именно: договором займа (л.д.4-10), договором об ипотеке (л.д.11-13), расчётом ежемесячных платежей (л.д.14-15), договором купли-продажи от 28.04.2020 (л.д.16-18), выпиской из ЕГРН (л.д.19-22,160-162), досудебным требованием (л.д.23), реестровым делом (л.д. 42-159), мнением (л.д.171,173-174), постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 09.10.2021 (л.д.194), распиской от 28.04.2020 (л.д.197).

          Согласно пункту 2 статьи 1 названного Кодекса граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

           Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

           В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обменивать его другими способами, распоряжаться им иным образом.

           Таким образом, приведённая норма Закона из триады правомочий собственника, закреплённый в пункте 1 статьи 209 ГК РФ, ограничивает лишь его право пользования квартирой, обуславливая возможность её использования по назначению обязательной регистрацией и выдачей соответствующих документов. Другие правомочия собственника эта норма не затрагивает, отношения, связанные с возникновением и прекращением права собственности на недвижимое имущество, не регулирует.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 63 этого же Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, иск Тимошковой Е.А. следует удовлетворить в полном объёме: произвести государственную регистрацию договора об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей Паладий К.С., Паладий В.А..

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков Паладий К.С., Паладий В.А. надлежит взыскать судебные расходы в пользу истца в счёт возмещения госпошлины в сумме 300 рублей, в равных долях, с каждого по 150 рублей.

          В удовлетворении остальной части требования Тимошковой Е.А. о взыскании госпошлины, надлежит отказать, поскольку согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц размер государственной пошлины составляет 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск Тимошковой Е.А. удовлетворить полностью.

         Произвести государственную регистрацию договора об ипотеке НОМЕР от 07.05.2020 года квартиры, общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей Паладий К.С., Паладий В.А..

         Взыскать с Паладий К.С., Паладий В.А. в пользу Тимошковой Е.А. в счёт возмещения государственной пошлины в размере 300 рублей, в равных долях с каждого по 150 рублей.

          В удовлетворении остальной части требования Тимошковой Е.А. о взыскании госпошлины отказать.

          Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                               С.Н. Юркина

Мотивированное решение вынесено 15.12.2021 года.