Решение по делу № 2-972/2018 от 13.06.2018

в„– 2-972/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 РіРѕРґР°                                                       ...

... районный суд ... в составе председательствующего судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Максимовой А.О.,

с участием представителя истца ООО «...» ФИО7, ответчика Головкова В.Г., представителя третьего лица Чернега С.В. - ФИО5, судебного пристава-исполнителя ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «...» к Головкову В.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о государственной регистрации договора купли-продажи (предварительного) от ... и регистрации права собственности на объект незавершенного строительства

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что ... между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи. На момент заключения предварительного договора право собственности ответчика на объект недвижимости было зарегистрировано.

Согласно п. 1 Предварительного договора «Продавец» обязуется в будущем продать, а «Покупатель» купить объект незавершенного строительства (здание механизированной автомойки), готовностью 67%, кадастровый ....., инвентарный ....., расположенный по адресу: ....

По настоящее время основной договор не заключен ввиду уклонения ответчика, его намерения сохранить объект незавершенного строительства для самостоятельной предпринимательской деятельности.

Учитывая, что предметом предварительного договора является объект незавершенного строительства (здание механизированной автомойки), готовностью 67%, требующее затрат на ввод объекта в эксплуатацию, сторонами была согласована продажная цена в ..... рублей, а также определено условие, что при подписании настоящего договора объект недвижимости передается Покупателю для осуществления эксплуатации, с момента подписания настоящего договора Покупатель имеет право пользования объектом до исполнения Продавцом обязанности по его передаче (п.9).

Первоначально истцом были заявлены исковые требования об обязании Головкова В.Г. заключить с ООО «... транспортная компания» договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: объекта незавершенного строительства (здание механизированной автомойки), готовностью 67%, кадастровый ....., инвентарный ....., расположенный по адресу: ....

В ходе судебного процесса представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ... и зарегистрировать право собственности ООО «... транспортная компания» на объект незавершенного строительства в виду уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настояла, просила удовлетворить, указав, что в настоящее время существует риск утраты ответчиком статуса собственника объекта незавершенного строительства ввиду наложения ареста на имущество и включения в опись арестованного имущества.

Ответчик Головков В.Г. с иском согласился, направил в суд письменное заявление с признанием иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Представитель третьего лица Чернега С.В. - ФИО5 с иском не согласилась, указав, что 06.03.2018г. судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа .....г. о взыскании с Головкова В.Г. в пользу Чернега С.В. ..... рублей, на здание автомойки наложен арест, и после проведения оценки спорного имущества, здание автомойки будет передано на реализацию с целью погашения задолженности Головкова В.Г. перед Чернега С.В.

Представитель третьего лица судебный пристав-исполнитель ОСП по ... ФИО6с исковым заявлением не согласилась, указав, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что иск ООО «НТК» не подлежит удовлетворению в силу следующего:

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п.2, 3 ст.8.1ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130).

Положениями статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса.

        Р˜Р· представленных доказательств Рё пояснений сторон следует,что ... между истцом Рё ответчиком был заключен предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи объекта незавершенного строительства СЃ кадастровым номером ....., расположенный РїРѕ адресу ....

В подтверждение данного обстоятельства истцом представлен предварительный договор купли-продажи, заключенный ... между Головковым В.Г. (продавцом) и истцом ООО «...» (покупателем).

Согласно условиям указанного договора «Продавец» Головков В.Г. обязуется в будущем продать, а «Покупатель» ООО «... купить объект незавершённого строительства (здание механизированной автомойки) готовностью 67%, с кадастровым номером ..... расположенный по адресу .... Договорная цена объекта составляет ..... рублей (п.3.1), при этом стороны договорились, что «Покупатель» оплачивает стоимость объекта в размере 50000 руб. в момент заключения договора в качестве задатка, оставшаяся сумма - ..... руб. в срок до ....

Исходя из условий договора следует, что срок заключения основного договора купли-продажи объекта, определенный по соглашению сторон, определен до 30.06.2012г., т.е. на настоящий момент указанный срок не истек, а из пояснений ответчика Головкова В.Г. в суде следует, что последний не уклоняется от заключения основного договора на объект - здание автомойки, по изложенному, истец не доказал факт уклонения ответчика от заключения договора купли - продажи названного объекта.

Кроме того, представитель истца в обоснование заявленных исковых требований ссылается на регистрацию Головкова В.Г. в качестве индивидуального предпринимателя и на указание им основным видом деятельности код 45.20.3 по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности: «мойка автотранспортных средств, полирование и предоставление аналогичных услуг» и расценивает данные действия как уклонение Головковым В.Г. от заключения договора купли - продажи.

Вместе с тем суд не может расценивать данное обстоятельство как уклонение ответчика от заключения договора купли - продажи, поскольку регистрация ответчика в качестве индивидуального предпринимателя является реализацией его прав в сфере предпринимательской деятельности и не связана с характером заключаемых им сделок.

Кроме того, необоснованны требования истца о государственной регистрации предварительного договора купли - продажи, поскольку регистрация такой сделки законом не предусмотрена, в связи с чем данные требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Требование истца Рѕ регистрации права собственности РЅР° объект незавершенного строительства (здание автомойки) также подлежит отклонению, поскольку заключенный ... предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи право собственности истца РЅР° имущество РЅРµ порождает; СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ имущество - объект незавершённого строительства (здание механизированной автомойки), готовностью 67 %, кадастровый ..... РїРѕ сведениям ЕГРН принадлежит ответчику Головкову Р’.Р“., однако определением Надеждинского районного СЃСѓРґР° РѕС‚ ... Управлению Росреестра запрещены любые регистрационные действия СЃ названным объектом, РєСЂРѕРјРµ того, РІ рамках исполнительного производства ..... РѕС‚ 19.03.2018Рі. наложен арест РЅР° имущество должника Головкова Р’.Р“., РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем исковые требования истца Рѕ регистрации права собственности РЅР° названный объект имеет целью обойти указанный запрет, что является злоупотреблением правом СЃРѕ стороны истца.                 РџРѕ указанному выше основанию СЃСѓРґ РЅРµ может принять признание РёСЃРєР° ответчиком, поскольку признание РёСЃРєР° ответчиком Рё принятие решения СЃСѓРґРѕРј РїРѕ указанному основанию, удовлетворяющего исковые требования истца, повлечет нарушение прав Рё законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

РІ удовлетворении РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления РћРћРћ В«... Рє Головкову Р’.Р“., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ ... Рѕ государственной регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи (предварительного) РѕС‚ ... Рё регистрации права собственности РћРћРћ В«...В» РЅР° объект незавершенного строительства (здание автомойки) отказать.                                                      

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через ... районный суд ... в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                                            Рќ.Рќ. Риттер