Решение по делу № 2-5354/2021 от 03.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2021 года                                                                      г. Видное

                                                                                                       Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Михайловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5354/2021 по иску ГАМ, ГИИ, САМ к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку и по иску ММГ, ГМВ, ГАП к администрации Ленинского городского округа Московской области, ГАМ, САМ о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ГАМ. ГИИ., САМ. обратились в суд к ответчику Администрации Ленинского городского округа Московской области, в соответствии с уточненными исковыми требованиями просили признать право общей долевой собственности на нежилое здание (многофункциональный производственно-складской комплекс) общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного: склады, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район за ГАМ 1/3 доля в праве, САМ 1/3 доля в праве, ГИИ 1/3 доля в праве.

В обосновании заявленных исковых требований указали, что ГАМ. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, САМ. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

Между истцами ГАМ., САМ, ГИИ. 01 июня 2021 года был заключен Договор аренды части земельного участка для предоставления во временное пользования земельного участка для строительства многофункционального производственно-складского комплекса.

01 июня 2021 г. между истцами ГАМ., САМ., ГИИ. был заключен Договор о совместной деятельности (строительство и введение в эксплуатацию здания).

Истцы собственными силами и за свой счет, без получения разрешительной документации на земельном участке с кадастровым номером № и на земельном участке с кадастровым номером № № площадью возвели нежилое здание общей площадью <данные изъяты>.

В 2021 году специализированной организацией было выполнены технические описания на вышеуказанный объект, в соответствии с которыми указаны его основные характеристики.

Поскольку разрешительной документации на строительство получено не было, во внесудебном порядке зарегистрировать право на самовольные строения не представляется возможным.

Истцы ММГ., ГМВ., ГАП. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации Ленинского городского округа Московской области, ГАМ, САМ, в соответствии с уточненными исковыми требованиями просят признать право общей долевой собственности на нежилое здание (многофункциональный производственно-складской комплекс) общей площадью <данные изъяты>, расположенное на части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. (общая площадь <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, части земельного с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты>., (общая площадь <данные изъяты>.), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: <адрес> и на части земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. (общая площадь <данные изъяты>) категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> за ММГ 1/4 доля в праве, ГМВ 1/4 доля в праве, ГАП 1/2 доля в праве.

В обосновании уточненных исковых требований указывают, что в ходе рассмотрения дела произошло выбытие истцов КПВ., ГИИ., путем заключения Соглашения от 27.09.2021 г. (далее Соглашение) о замене стороны по Договору о совместной деятельности (строительство и введение в эксплуатацию здания) от «01» июня 2021 г.

Согласно п 1.1 вышеуказанного договора Стороны обязались путем объединения своих усилий и имущества, которое принадлежит Сторонам на соответствующих правовых основаниях, совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели строительства и введения в эксплуатацию здания, расположенного на части земельного участка с кадастровым номером № и части земельного с кадастровым номером № № и на части земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 1.1 Соглашения Сторона 1 КПВ, добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения снимает с себя все права и обязанности Стороны 1 по исполнению Договора о совместной деятельности (строительство и введение в эксплуатацию здания) от 01 июня 2021г. и передает вышеназванные права и обязанности новому участнику, Гражданину РФ ГМВ.

На основании п.1.3 Соглашения, Сторона 3 ГИИ добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения снимает с себя все права и обязанности Стороны 3 по исполнению Договора о совместной деятельности (строительство и введение в эксплуатацию здания) от 01 июня 2021 г. и передает вышеназванные права и обязанности новому участнику, Гражданину РФ ГАП.

27 сентября 2021г. между КПВ., ГАМ., ММГ., именуемыми в дальнейшем «Арендодатели» и ГМВ., ГАП., именуемыми в дальнейшем «Арендодаторы» был заключен Договор Аренды части земельного участка.

27 сентября 2021г. между КПВ., ГАМ. именуемыми в дальнейшем «Арендодатели» и ГМВ., ГАП., ММГ. именуемыми в дальнейшем «Арендодаторы» был заключен Договор Аренды части земельного участка.

    27 сентября 2021 г. между КПВ., ГАМ. ММГ., САМ., именуемыми в дальнейшем «Арендодатели» и ГМВ., ГАП., именуемыми в дальнейшем «Арендаторы» был заключен Договор Аренды части земельного участка.

    От стороны выбывшей из Договора о совместной деятельности ( строительство и введение в эксплуатацию здания) КПВ. получено Согласие от 27.09.2021г., согласно которого, он не возражает против строительства ГАП., ГМВ., ММГ. многофункционального производственно-складского комплекса, в границах части земельного участка с кадастровым номером № № и части земельного с кадастровым номером № № и в границах части земельного участка с кадастровым номером №№, а так же не возражает против оформления права собственности на возведенный многофункциональный производственно-складской комплекс за ГАП в 1/2 доле в праве, ММГ в 1/4 доле в праве, ГМВ в 1/2 доле в праве. На приобретение права собственности в указанном здании не претендует.

Представитель истцов в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в исках основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ГАМ на праве    собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.07.2021 г. № о чем сделана запись № № от 06.05.2021 г.

Между истцами ГАМ., САМ, ГИИ. 01 июня 2021 года был заключен Договор аренды части земельного участка

Согласно п.1.1 вышеуказанного Договора Аренды «Арендодатель» (ГАМ.) предоставляют во временное владение и пользование за плату, а «Арендатор1» (САМ.) и «Арендатор2» (ГИИ.) принимают земельный участок с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для изготовления и сборки стальных и алюминиевых конструкций, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район.

Согласно п. 1.2 Земельный участок передается «Арендатору1» (САМ.) и «Арендатору2» (ГИИ.) для использования под строительство многофункционального производственно-складского комплекса, в границах, указанных в Схеме расположения (Приложение № 1) к Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Истцу САМ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства столярного цеха, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.06.2021г, о чем сделана запись регистрации № от 31.12.2014г.

Между истцами САМ, ГАМ., ГИИ. 01 июня 2021 года был заключен Договор аренды части земельного участка

Согласно 1.1. вышеуказанного Договора аренды «Арендодатель» (САМ.) предоставляют во временное владение и пользование за плату, а «Арендатор1» ( ГАМ.) и «Арендатор2»( ГИИ.) принимают земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства столярного цеха, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.2. вышеуказанного Договора аренды земельный участок передается «Арендатору1» (ГАМ.) и «Арендатору2» (ГИИ.) для использования под строительство многофункционального производственно-складского комплекса, в границах, указанных в Схеме расположения (Приложение № 1) к Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

01 июня 2021 г. между истцами ГАМ., САМ., ГИИ. был заключен Договор о совместной деятельности (строительство и введение в эксплуатацию здания).

Согласно п. 1.1. стороны путем объединения своих усилий и имущества, которое принадлежит Сторонам на соответствующих правовых основаниях, совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели строительства и введения в эксплуатацию здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства столярного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного: для изготовления и сборки стальных и алюминиевых конструкций, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район.

В соответствии с 5.1. Договора о совместной деятельности (строительство и введение в эксплуатацию здания) после введения многофункционального производственно-складского комплекса в эксплуатацию право собственности на объекты входящие в состав многофункционального производственно-складского комплекса распределяются следующим образом: САМ - 1/3 доля здания, ГАМ. - 1/3 доля здания, ГИИ. - 1/3 доля здания.

Истцы собственными силами и за свой счет, без получения разрешительной документации на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства столярного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного: для изготовления и сборки стальных и алюминиевых конструкций, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район возвели нежилое здание общей площадью <данные изъяты>.

Судом также установлено, что в ходе рассмотрения дела произошло выбытие истцов КПВ., ГИИ., путем заключения Соглашения от 27.09.2021 г. (далее Соглашение) о замене стороны по Договору о совместной деятельности (строительство и введение в эксплуатацию здания) от «01» июня 2021г.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора Стороны обязались путем объединения своих усилий и имущества, которое принадлежит Сторонам на соответствующих правовых основаниях, совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели строительства и введения в эксплуатацию здания (далее - здание или новое здание), расположенного на части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. (общая площадь <данные изъяты>.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, части земельного с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты>., (общая площадь <данные изъяты>.), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: <адрес> и на части земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., (общая площадь <данные изъяты>) категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 Соглашения Сторона 1 КПВ, добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения снимает с себя все права и обязанности Стороны 1 по исполнению Договора о совместной деятельности (строительство и введение в эксплуатацию здания) от 01 июня 2021г., заключенного между Стороной 1, Стороной 2 и Стороной 3 и передает вышеназванные права и обязанности новому участнику ГМВ, который становиться Стороной 1 по Договору о совместной деятельности ( строительство и введение в эксплуатацию здания) от 01 июня 2021г. с даты подписания данного Соглашения.

В соответствии с п. 1.2. Соглашения Гражданин ГМВ добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения принимает на себя все права и обязанности Стороны 1 по исполнению Договора между Стороной 1, Стороной 2 и Стороной 3 с даты подписания данного Соглашения.

На основании п.1.3. Соглашения, Сторона 3 ГИИ добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения снимает с себя все права и обязанности Стороны 3 по исполнению Договора о совместной деятельности ( строительство и введение в эксплуатацию здания) от 01 июня 2021г., заключенного между Стороной 1, Стороной 2 и Стороной 3 и передает вышеназванные права и обязанности новому участнику ГАП, который становиться Стороной 3 по Договору о совместной деятельности (строительство и введение в эксплуатацию здания) от 01 июня 2021 г. с даты подписания данного Соглашения.

В соответствии с п. 1.4. Соглашения Гражданин ГАП добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения принимает на себя все права и обязанности Стороны 3 по исполнению Договора о совместной деятельности (строительство и введение в эксплуатацию здания) от 01 июня 2021г. с даты подписания данного Соглашении.

Таким образом, в связи с заключением Соглашения от 27.09.2021г. о замене стороны по Договору о совместной деятельности (строительство и введение в эксплуатацию здания) от «01» июня 2021 г., согласно которому произошло правопреемство сторон с КПВ. на ГМВ. и с ГИИ. на ГАП.

27 сентября 2021 г. между КПВ., ГАМ., ММГ., именуемыми в дальнейшем «Арендодатели» и ГМВ., ГАП., именуемыми в дальнейшем «Арендодаторы» был заключен Договор Аренды части земельного участка.

Согласно п.1.1 Договора аренды части земельного участка «Арендодатели» предоставляет во временное владение и пользование за плату, а «Арендатор 1» и «Арендатор 2» принимают в аренду часть земельного с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты>., (общей площадью <данные изъяты>.), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. в определенных долях, а именно:

«Арендатор1» ГАП 1/2 долю от части земельного участка;

«Арендатор2» ГМВ 1/2 долю от части земельного участка.

В соответствии с п.1.2. Договора аренды части земельного участка, земельный участок передается «Арендатору1» и «Арендатору2» для использования под строительство многофункционального производственно-складского комплекса, в границах, указанных в Схеме расположения (Приложение № 1) к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

27 сентября 2021 г. между КПВ., ГАМ. именуемыми в дальнейшем «Арендодатели» и ГМВ., ГАП., ММГ. именуемыми в дальнейшем «Арендодаторы» был заключен Договор Аренды части земельного участка.

Согласно п. 1.1. Договора аренды части земельного участка «Арендодатель1» и «Арендодатель2» предоставляют во временное владение и пользование за плату, а «Арендатор1», «Арендатор2» и «Арендатор3» принимают в аренду часть земельного с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты>., (общей площадью <данные изъяты>.) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (далее- земельный участок) в определенных долях, а именно: «Арендатор1» ГАП 1/3 долю от части земельного участка; «Арендатор2» ГМВ 1/3 долю от части земельного участка; Арендатор3» ММГ 1/3 долю от части земельного участка.

    В соответствии с п. 1.2. Договора аренды части земельного участка, земельный участок передается «Арендатору1», «Арендатору2» и «Арендатору3» для использования под строительство многофункционального производственно-складского комплекса, в границах, указанных в Схеме расположения (Приложение № 1) к Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

    27 сентября 2021 г. между КПВ., ГАМ. ММГ., САМ., именуемыми в дальнейшем «Арендодатели» и ГМВ., ГАП., именуемыми в дальнейшем «Арендаторы» был заключен Договор Аренды части земельного участка.

    На основании п.1.1. Договора аренды части земельного участка «Арендодатели» предоставляют во временное владение и пользование за плату, а «Арендатор 1» и «Арендатор 2» принимают в аренду часть земельного с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты>. (общей площадью <данные изъяты>.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в определенных долях, а именно: «Арендатор1» ГАП 1/2 долю от части земельного участка; «Арендатор2» ГМВ 1/2долю от части земельного участка.

    В соответствии с п.1.2. Договора аренды части земельного участка, земельный участок передается «Арендатору1» и «Арендатору2» для использования под строительство многофункционального производственно-складского комплекса, в границах, указанных в Схеме расположения (Приложение № 1) к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

    От стороны выбывшей из Договора о совместной деятельности (строительство и введение в эксплуатацию здания) КПВ., получено Согласие от 27.09.2021г., согласно которого, он не возражает против строительства ГАП., ГМВ., ММГ. многофункционального производственно-складского комплекса, в границах части земельного участка с кадастровым номером № №, в границах части земельного с кадастровым номером № №, в границах части земельного участка с кадастровым номером №№, а так же не возражает против оформления права собственности на возведенный многофункциональный производственно-складской комплекс за ГАП в 1/2 доле в праве, ММГ в 1/4 доле в праве, ГМВ в 1/2 доле в праве. На приобретение права собственности в указанном здании не претендует.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    С целью разрешения спора судом по объеденному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно экспертному заключению эксперта ООО «ЛЕГАЛ ГЕО ЛЭНД» от 29.09.2021г. №, установлено, в результате проведенного исследования установлено, что исследуемое самовольное нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Московская область, Ленинский район, и в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    В соответствии с проведенным сравнительным анализом фактических и нормативны данных, установлено, что нежилое здание лит. Б расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Московская область, Ленинский район, и на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и правилам: противопожарным (по отношению к соседним строениям, площади этажа и наличию эвакуационных выходов); объемно-планировочным (по наличию необходимых помещений и их высоте); санитарно-эпидемиологических (по инсоляции и естественному освещению собственных помещений и окружающих зданий); эксплуатационным (по наличию необходимых коммуникаций); экологическим.

    На основании проведенного исследования установлено, что земельный участок с кад. № №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, и земельный участок с кад. № №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом «Правила землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа Московской области» от 30.07.2021 г., относится к производственной зоне П-7. Производственная зона П установлена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, складских объектов, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов Фактические параметры, характеризующие нежилое здание и их сопоставление с действующими нормативно-техническими требованиями, приведены в таблице №4. В соответствии с проведенным сравнительным анализом фактических и нормативных данных установлено, что исследуемое строение соответствует действующим правилам землепользования и застройки: - по предельному параметру земельного участка; - по минимальным отступам от границы земельного участка; и не соответствует: - по максимальному проценту застройку.

    Несоответствие объекта строительства требованиям градостроительных норм и правил в части максимального процента застройки является устранимым.

    Для устранения несоответствия требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки, необходимо обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области за предоставлением Государственной услуги «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Московской области» (и впоследствии, посредством проведения общественных обсуждений или публичных слушаний, согласовать с органом местного 51 самоуправления незначительно увеличенный максимальный процент застройки земельного участка).

    В ходе проведенного обследования установлено, что нежилое здание лит. Б расположенное на земельном участке с кад. № № по адресу: Московская область, Ленинский район, и на земельном участке с кад. № №, по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии и отклонений от вертикали, не имеет визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния его конструкций. На основании вышеизложенного, специалист приходит к выводу, что исследуемое строение соответствует требованиям механической безопасности. На основании вышеизложенного установлено, что нежилое здание лит. Б расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Московская область, Ленинский район, и на земельном участке с кадастровым номером № №, по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования, не создает угрозу жизни и здоровью.

    На основании проведенного исследования установлено, нежилое здание лит. Б расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Московская область, Ленинский район, и на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования, не нарушает законные интересы третьих лиц.

    В ходе проведенного обследования установлено, что нежилое здание лит. Б расположенное на земельном участке с кад. № № по адресу: Московская область, Ленинский район, и на земельном участке с кад. № №, по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии и отклонений от вертикали, не имеет визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния его конструкций. На основании вышеизложенного, специалист приходит к выводу, что исследуемое строение соответствует требованиям механической безопасности. На основании вышеизложенного установлено, что нежилое здание лит. Б расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Московская область, Ленинский район, и на земельном участке с кадастровым номером № №, по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования, не создает угрозу жизни и здоровью. На основании проведенного исследования установлено, нежилое здание лит. Б расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Московская область, Ленинский район, и на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования, не нарушает законные интересы третьих лиц.

    В соответствии с проведенным сравнительным анализом фактических и нормативны данных, установлено, что нежилое здание лит. Б расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, части земельного с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и на части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и правилам: противопожарным (по отношению к соседним строениям, площади этажа и наличию эвакуационных выходов); объемно-планировочным (по наличию необходимых помещений и их высоте); санитарно-эпидемиологических (по инсоляции и естественному освещению собственных помещений и окружающих зданий); эксплуатационным (по наличию необходимых коммуникаций); экологическим.

    На основании проведенного исследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., (общая площадь <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, часть земельного участка с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты>., (общая площадь <данные изъяты>.), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: <адрес> и на части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.,( общая площадь <данные изъяты>) категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>., относится к производственной зоне П. Производственная зона П установлена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, складских объектов, объектов оптовой 54 торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

    В ходе проведенного обследования установлено, что нежилое здание лит. Б расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, части земельного с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и на части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии и отклонений от вертикали, не имеет визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния его конструкций. На основании вышеизложенного, специалист приходит к выводу, что исследуемое строение соответствует требованиям механической безопасности.

    На основании вышеизложенного установлено, что нежилое здание лит. Б расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, части земельного с 55 кадастровым номером № по адресу: <адрес> и на части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования, не создает угрозу жизни и здоровью. На основании проведенного исследования установлено, нежилое здание лит. Б расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, части земельного с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и на части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования, не нарушает законные интересы третьих лиц.

    Так же экспертом было установлено, что увеличилась площадь нежилого здания (многофункциональный производственно-складской комплекс), расположенного на части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. (общая площадь <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, части земельного с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты>., (общая площадь <данные изъяты>.), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: <адрес> и на части земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., (общая площадь <данные изъяты>) категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> с 6770 кв.м. на <данные изъяты>. и увеличилась площадь нежилого здания (многофункциональный производственно-складской комплекс), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного: склады, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район с <данные изъяты>. на <данные изъяты>.

Исследовав данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, сделанные по результатам исследования и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд, оценив названное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, приходит к выводу о том, что оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, обладают достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, что подтверждается соответствующими документами.

Выводы экспертов лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

При таких обстоятельствах, принимая во внимания, что истцами за счет собственных средств возведены спорные нежилые здания на земельных участках, допускающих возведение данных строений в соответствии с целевым назначением и предоставленных для строительства на законных основаниях, а также то, что строительство осуществлено в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными, санитарными и иными нормами и правилами, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ГАМ, ГИИ, САМ к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на нежилое здание (многофункциональный производственно-складской комплекс) общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного: склады, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район за ГАМ 1/3 доля в праве, САМ 1/3 доля в праве, ГИИ 1/3 доля в праве.

Исковое заявление ММГ, ГМВ, ГАП к администрации Ленинского городского округа Московской области, ГАМ, САМ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на нежилое здание (многофункциональный производственно-складской комплекс) общей площадью <данные изъяты>., расположенное на части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. (общаяплощадь <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, части земельного с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты>., (общая площадь <данные изъяты>.), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: <адрес> и на части земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., (общая площадь <данные изъяты>) категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Ленинскийгородской округ, г. Видное, тер. промзона Северная промзона, з/у 20а/1 за ММГ 1/4 доля в праве, ГМВ 1/4 доля в праве, ГАП 1/2 доля в праве.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                        А. К. Железный