Решение по делу № 2-4450/2022 от 22.04.2022

Дело № 2-4450/2022

74RS0002-01-2021-009569-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 31 мая 2022 года

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи          М.А. Рыбаковой,

при секретаре                 В.А. Филипповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадуллиной ФИО7 к Клиновой ФИО8 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ахмадуллина С.Д. обратилась в суд с иском к Клиновой Н.В. о взыскании денежных средств, переданных в качестве частичной оплаты по незаключенному договору купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 776,43 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств, взыскании морального вреда в сумме 10 000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 215 рублей.

В обосновании своих требований Ахмадуллина С.Д. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Клиновой Н.В и Ахмадулиной С.Д. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом и земельный участок расположенные по адресу : <адрес>. Истец оплатила 100 000 рублей до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской, оставшиеся денежные средства в размере 3 900 000 руб., были внесены истцом на аккредитив, который должен быть исполнен в течении 3-х дней при предъявлении документов, подтверждающих переход права собственности на указанные объекты недвижимости на покупателя. Истец отказался от регистрации сделки, путем подачи соответствующего заявления в Росреестр в связи с тем, что им были обнаружены недостатки в жилом доме, о котором ответчик умолчал. Об указанных недостатках истец узнала от арендаторов жилого дома после подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ документы были возвращены сторонам без проведения государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости возврата денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в добровольном порядке исполнить обязательства отказался, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснила, что уплаченные ею денежные средства в общей сумме 100 000 рублей являлись предоплатой, никаких соглашений о задатке она не подписывала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, её представитель в судебном заседании требования не признала, пояснила, что переданная истцом сумма в размере 100 000 рублей была уплачена в сумме 20 000 рублей в качестве задатка и не подлежит возврату истцу, а 80 000 рублей передана в качестве вознаграждения исполнителю по заключенному договору оказания услуг по продажи объекта недвижимости.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании п.2 ст.475 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

На основании ст.557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п.3,4, ст.487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок ( статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврат суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего кодекса со дня, когда по договору передача товара должна быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя

Согласно ст. 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429)(п. 4 ст. 380 ГК РФ). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной в письменной форме (п. 2ст. 380 ГК РФ).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Клиновой Н.В. и Ахмадулиной С.Д. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым Клинова Н.В. продала, а Ахмадулина С.Д. купила в собственность жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3 договора сторон, указанные объекты недвижимости проданы за 4 000 000 рублей. Стоимость Объектов недвижимости соответствует его состоянию в полном объеме. Стороны договорились о том, что стоимость жилого дома составляет 3 000 000 рублей, а стоимость земельного участка составляет 1 000 000 рублей.

Согласно п.3.1 договора покупатель оплатил 100 000 руб. за счёт собственных средств до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ, вне помещения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, оставшиеся денежные средства в размере 3 900 000 руб. были внесены покупателем на аккредитив, который должен быть исполнен в течении 3-х дней при предъявлении документов, подтверждающих переход права собственности на указанные объекты недвижимости на покупателя.В соответствии с п.5 договора передача объектов недвижимости осуществляется после полного расчета по договору, покупатель отказался от регистрации сделки, путем подачи соответствующего заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Из пояснений Ахмадулиной С.Д. следует, что после заключения договора купли-продажи объектов недвижимости ей обнаружены недостатки в жилом доме, а именно:

-плесень по всем стенным под обоями (при первоначальном осмотре поврежденные места закрывала мебель продавцов);

-система отопления в нерабочем состоянии (радиаторы текут, котел не работает);

-душевая кабина протекает;

-пол в доме прогнил в следствии вышеуказанных недостатков;

-участок и дом находится в зоне подтопления в весенний и осенний период из-за таяния снега и осадков;

-наличие крыс в доме.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление регистрации права собственности приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на основании заявления о прекращения осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о возврате денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в добровольном порядке исполнить обязательства отказался.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что истцом ответчику были переданы денежные средства до подписания договора купли-продажи на общую сумму 100 000 рублей.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела стороны не пришли к обоюдному согласию для совершения сделки, по договору купли-продажи недвижимого имущества государственная регистрация права прекращена.

Денежная сумма в размере 100 000 руб., уплаченная по договору купли- продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями данного договора, выполняла платежную функцию по договору купли-продажи, который не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Принимая во внимание, что стороны отказались от совершения сделки, денежная сумма была уплачена по договору купли-продажи объектов недвижимости, суд находит исковые требования Ахмадулиной С.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с Клиновой Н.В. денежных средств, переданных в качестве частичной оплаты по незаключенному договору купли продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ год в размере 100 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства суд приходит к следующему.

В силу требований п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что в соответствии с претензией срок возврата денежных средств указан ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ, так же правомерны.

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 558 рублей, а также заявлено требование о взыскании процентов на будущий период.

С учетом этого, суд считает необходимым произвести расчет процентов в твердой денежной сумме по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) включительно, в следующем порядке.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.

Сторонами размер процентов оспорен не был, в связи с чем требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, истец вправе требовать присуждения процентов по день фактического исполнения обязательства, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, исходя из ключевой ставки Банка России, со дня следующего за днем принятия решения до полного фактического погашения суммы долга в размере 100 000 рублей.

Рассматривая требовании я истца в части компенсации морального вреда, суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу части 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельствах, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

По правовому смыслу положений статьи 151, пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для компенсации морального вреда является исчерпывающим. Он определен в действующих нормативно-правовых актах и подлежит взысканию только тогда, когда такая возможность прямо предусмотрена законом. В частности, компенсация морального вреда допускается, когда совершаются действия, посягающие на личные неимущественные права гражданина либо на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В случаях, когда моральный вред (физические или нравственные страдания) причинен действиями, нарушающими имущественные права гражданина, моральный вред компенсируется только в случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, моральный вред за нарушение имущественных прав может быть взыскан лишь в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В данном же случае возможность компенсации морального вреда законом не предусмотрена.

Доказательств, подтверждающих несение физических и нравственных страданий вследствие нарушения каких-либо нематериальных прав, истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 215 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмадуллиной ФИО9 к Клиновой ФИО10 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с Клиновой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения № в пользу Ахмадуллиной ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>, код подразделения №) денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежные средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 539 рублей 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 215 рублей.

Взыскать с Клиновой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, код подразделения №) в пользу Ахмадуллиной ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>, код подразделения №) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга в размере 100 000 рублей и размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.А. Рыбакова

Решение в полном объеме изготовлено 03 июня 2022 года