Решение по делу № 2-398/2019 от 14.08.2019

дело № 2-398/2019

УИД 27RS0012-01-2019-000640-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 29 октября 2019 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ханбикова Р.М.

с участием истца Петренко Л.Н.

при секретаре Косоговой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петренко ФИО9 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» о признании права на часть жилого дома, выделении доли в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Петренко Л.Н. обратилась в Верхнебуреинский районным суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее. Истец является общедолевым собственником (? доля в праве) жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 77,4 кв.м., инвентарный № лит А. Принадлежащая истцу ? доля фактически выделена в натуре, так как дом фактически разделен на две части с отдельными входами, системой отопления, энергоснабжения. Совладельцами являются Гагарин А.М., Гагарин А.Ю., ФИО7, ФИО8 Земельный участок на котором расположен дом, тоже фактически поделен в натуре по стене, разделяющей части жилого дома. Такой порядок пользования сложился в течение длительного времени. Этот порядок пользования не нарушает ни чьих права и интересов. Однако формальное указание в правоустанавливающих документах сведений о том, что истец является собственником имущества в праве общей долевой собственности препятствует в осуществлении гражданских права в отношении имущества, поскольку необходимо брать согласие у совладельцев на регистрацию по месту жительства, согласие на продажу части дома.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд прекратить право общей долевой собственности Петренко Л.Н., Гагарина А.М., Гагарина А.Ю., ФИО7, ФИО8 на жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, выделить в натуре в собственность и признать право единоличной собственности Петренко Л.Н. ? доли в праве общей долевой собственности в виде части жилого дома, общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., состоящей из помещения 1 – жилая комната, общей площадью 11,7 кв.м., помещения № – жилая комната, общей площадью 8,0 кв.м., помещения № – жилая комната, общей площадью 8,1 кв.м., помещения № – коридор, общей площадью 4,0 кв.м., помещения № – кухня, общей площадью 6,9 кв.м., с последующей постановкой на кадастровый учет,

Определением Верхнебуреинского районного суда от 29.08.2019 в качестве соответчиков по делу привлечены Гагарин А.М., Гагарин Ю.А., ФИО7, ФИО8 (л.д. 38).

В судебном заседании истец Петренко Л.Н. исковые требования поддержала с учетом их уточнения и суду пояснила, что режим долевой собственности ограничивает ее права на продажу принадлежащей ей доли, регистрацию кого-либо в жилом помещении, все это необходимо делать с согласия остальных долевых собственников, с которыми она не может договориться. Фактически в ее собственности находится изолированная квартира с отдельным входом, своими коммуникациями и т.д. Для выдела доли в натуре никаких строительных работ проводить не требуется, это не нарушит права ответчиков и не изменит сложившийся режим пользования жилыми помещениями.

Ответчики Гагарин А.М., Гагарин Ю.А., ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не прибыли, извещались о слушании дела надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации поселения.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края - www. vbureinsky.hbr@sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Петренко Л.Н. является общедолевым собственников, ? доля в праве, жилого дома, общей площадью 77,4 кв.м., инв.№,лит А, и земельного участка общей площадью 2041,5 кв.м., расположенных по адресу <адрес> кадастровый №. Иными участниками общей долевой собственности являются Гагарин А.М., Гагарин Ю.А., ФИО7, ФИО8 по 1/8 доли в праве (л.д. 8, 9).

Из технического паспорта на жилой <адрес> следует, что дом состоит из двух квартир, в каждой квартире по три комнаты, общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., каждая из квартир изолирована и имеет отдельный вход. Квартира №, литер А общей площадью 38,7 кв.м., жилой 27,8 кв.м., состоит из трех жилых комнат 11,7 кв.м., 8,0 кв.м., 8,1 кв.м., коридора 4,0 кв.м., кухни 6,9 кв.м. (л.д. 10-16).

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, данным в подп. а п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. В связи с чем, резолютивная часть решения должна содержать сведения, которые государственный регистратор обязан внести в единый государственный реестр прав.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцу Петренко Л.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>

Из технического паспорта жилого <адрес>, кадастровый номер №, Петренко Л.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности <адрес> (Литера «А»). Принадлежащая Петренко Л.Н. часть жилого дома представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, отделенного от остальных частей дома стенами и не связанное с другими частями дома общими помещениями.

С учетом установленных обстоятельств дела, учитывая, что выдел доли в натуре части жилого дома в собственность истца Петренко Л.Н., а именно <адрес> общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес> не затрагивает интересы других лиц, живущих в этом доме, а также не повлияет на его дальнейшую сохранность и надежность в эксплуатации, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петренко ФИО10 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по адресу <адрес>, кадастровый помер №.

Выделить в натуре долю в общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> виде изолированной части жилого дома состоящей из коридора площадью 4,0 кв.м., кухни общей площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты площадью 8,0 кв.м, жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., соответствующей <адрес> техническом плане указанного здания (строения).

Признать за Петренко ФИО11 право собственности на изолированную часть жилого дома, распложенного по адресу: <адрес> ГРП <адрес> состоящей из коридора площадью 4,0 кв.м., кухни общей площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты площадью 8,0 кв.м, жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., соответствующей <адрес> техническом плане указанного здания (строения).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 5 ноября 2019 года.

Судья                                       Р.М. Ханбиков