Решение по делу № 2-3305/2019 от 09.09.2019

Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2019г.                                                                                                      г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Судьи                                             Пащенко Т.А.

при ведении протокола помощником судьи                     Лангер Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. А. АлексА.а к ООО «Сибгорстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 981 485,80руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000,00 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные издержки 15 000 руб.

    В обоснование требований ссылается на то, что 10.12.2015г. между ним и ООО «Сибгорстрой» заключен договор __ об участии в долевом строительстве 1-комнатной квартиры __ на 11м этаже многоквартирного жилого дома, по адресу Новосибирск, ... общей площадью 38,46 кв.м.

Согласно указанному договору ООО «Сибгорстрой» именуется застройщиком строительства. А. А.А. участником долевого строительства. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется построить жилой дом своими силами и/или с привлечением других лиц и передать участнику 1 комнатную квартиру __ на 11 этаже. Застройщик обязан осуществить строительство объекта, планируемый срок окончания работ 1 квартал 2017г. (п.2.1.1 Договора).

Свои обязательства по оплате цены договора истцом исполнены согласно п.п. 3.2 договора участия в долевом строительстве.

Однако, в указанные сроки дом не сдан в эксплуатацию и обязательство по передаче истцу квартиры не исполнено.Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что права истца как инвестора, участника в долевом строительстве дома, существенно нарушены.

Цена договора определена п. 3.2 соглашения и составляет 2 297 127 руб.

Таким образом, застройщик обязан уплатить пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2017г. по 01.09.2019г. в размере 981 485,80 руб.

    Жилое помещение приобреталось для личных нужд, истец своевременно не может воспользоваться жилым помещением, считает, что размер морального вреда в сумме 5000 руб., обоснован, в пределах требований разумности и справедливости.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.5,21), его представитель Белоусова Е.В. в судебном заседании поддержали исковые требования и доводы искав полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 24-29), в том числе, ссылается на то, что для расчета неустойки истцом принят неверный период просрочки, который фактически составляет с 01.09.2017г. по 01.09.2019г. 731 день, размер неустойки составил 811 613,25 руб.

Заявила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом стоимости аренды квартир около 11 000,00 руб. в месяц; размера процентов по ст. 395 ГК РФ в сумме 352 042,57 руб.; роста индекса потребительских цен за указанный период менее 1%. Такжзе з-0аявила о снижении суммы штрафа.

Просила снизить размер компенсации морального вреда до 2 000,00 руб..

Считает размер судебных расходов чрезмерным, просит снизить до 5 000,00 руб.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено следующее:

10.12.2015г. между ООО «Сибгорстрой» (застройщик) и А.м А.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 16-кв (л.д. 6-10).

Согласно п.1.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: многоквартирный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ... стр., расположенный на земельных участках с кадастровыми __ __; __ общей площадью 4 553,0 кв.м.. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства.

В соответствии с п.2.1. застройщик обязуется:

- осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ – 1 квартал 2017г. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ориентировочно 1 квартал 2017г.;

- передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, следующие помещения, являющиеся долей участника долевого строительства, расположенные в объекте: 1 комнатную квартиру __ расположенную в 1 подъезде на 11 этаже общей проектной площадью 38,46 кв.м., площадь лоджий 4,38 кв.м., всего площадь помещений – 42,84 кв.м.

Общая сумма договора составляет 2 297 127 руб. Участник долевого строительства обязуется (путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика) полностью оплатить застройщику сумму настоящего договора в следующем порядке:

- стоимость помещения в размере 2 151 440 руб. за 42,84 кв.м. по следующему графику:

    В течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора оплатить 1 800 000 руб. за 36 квадратных метров общей площади помещения;

    До 25.12.2015г. оплатить 351 440 руб. за 6,84 квадратных метров общей площади помещения.

    Сумма дополнительного взноса в размере 145 687 руб. участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику в порядке, установленном в п.6.2 договора.

    Согласно п.6.2 договора, участник долевого строительства обязуется произвести оплату работ по остеклению лоджий в помещении, указанном в п.2.1. настоящего договора, в размере 145 687 руб. не позднее 25.12.2016г.

Цена договора оплачена истцом в полном объеме (л.д. 11-13).

Согласно п. п. 2.1.1., 2.1.2. договора, срок окончания строительных работ – 1 квартал 2017г. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ориентировочно 1 квартал 2017г. Передача по акту приема-передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – 31.03.2017г., срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 28.08.2017г..

Истец обращался к ответчику с претензией, которая оставлена без удовлетворения (л.д.14).

До настоящего времени квартира истцу не передана, что не оспорено в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Предусмотренных ст. 401 ГК РФ снований для освобождения застройщика от ответственности в данном случае не имеется.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является 28.08.2017.

Размер ключевой ставки на указанную дату, когда обязательство подлежало исполнению, составлял 9% годовых, размер неустойки за период с 29.08.2017г. по 01.09.2019г. составляет 1 011 654,70 руб. (2 297 127 руб. х 9% : 150 х 734).

Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 981 485,80 руб., что является его правом и не нарушает прав ответчика.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу __ часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. При определении размера штрафной санкции суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

    Согласно п. 75, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Полагая необходимым применение положений ст. 333 ГК РФ, суд исходит из компенсационного характера неустойки, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, на что указывает правовая позиция Конституционного Суда России, выраженная в Определении от 21.12.2000 года __ а также учитывает конкретные обстоятельства дела.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, которой суд дает оценку, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами (законной неустойки) за указанный период исходя из ключевой ставки ЦБ РФ составил 353 741,82 руб.

Учитывая соответствующее заявление ответчика, оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая цену договоров, период неисполнения обязательств, компенсационный характер неустойки, заслуживающие внимания доводы стороны ответчика о причинах просрочки передачи квартиры истцу, представленные ответчиком сведения о стоимости аренды квартир, процентов по банковским вкладам, росте индекса потребительских цен, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, находит приведенный ранееразмер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и уменьшает размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 410 000 руб.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

    В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права истца на получение объектов долевого строительства в установленный договорами срок, его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела –степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче объектов, цены договора, индивидуальных особенностей истца, являющегося потребителем, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151,1099,1100,1101 ГК РФ, данное требование подлежит удовлетворению в размере 5 000,00 руб.

    Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 207 500 руб. 00 коп.((410 000 руб. 00 коп. + 5 000 руб. 00 коп.) х 50%).

Суд не находит оснований для снижения указанного размера штрафа, поскольку не считает его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом, учитывая все приведенные ранее фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что судом снижен размер неустойки.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Истцом в подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000,00 руб. представлена копия договора __ на возмездное оказание юридических услуг от 02.02.2019г., квитанция __ к приходному кассовому ордеру от 02.02.2019г. на сумму 15 000,00 руб..

Таким образом, заявителем документально подтвержден размер понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000,00 руб., и их относимость к гражданскому делу __ что в ходе рассмотрения дела не оспорено.

На основании ст. ст. 88,94,98,100 ГПК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 __"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с учетом категории и сложности дела, его продолжительности; объема заявленных исковых требований, того, что исковые требования удовлетворены, уменьшена лишь денежная оценка неустойки и компенсации морального вреда;объема оказанных истцу представителем услуг исходя из представленных документов,    времени, необходимого на оказание данных услуг, в том числе количества судебных заседаний с участием представителя истца – одно судебное заседание; доводов ответчика о завышении судебных расходов и представленных им документов о ценах на юридические услуги в г. Новосибирске, реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному разбирательству; обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон; а также требования разумности, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцав сумме 5 000 руб. 00 коп.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при цене иска до 1 000 000,00 руб., государственная пошлина в размере 7 600 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Сибгорстрой» в пользу А. А. АлексА.а неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 410 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 207 500 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 5 000 руб. 00 коп., а всего: 627 500 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Сибгорстрой» в доход бюджета государственную пошлину по делу в сумме 7 600 руб. 00 коп.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (г. Кемерово) через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены решением, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Судья                подпись            Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме18.10.2019г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ районного суда г. Новосибирска.