Решение по делу № 2-5088/2024 от 02.04.2024

Дело № 2-5088/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                           03 июня 2024 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Богомоловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ченцова Ю.В. к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в суд с иском к ответчику с учетом уточнения исковых требований о сохранении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с изменениями.

          Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи, где произведена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Управы Центрального административного округа г. Тюмени Ксенжук В.В. в судебном заседании оставил принятие решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Ченцов Ю.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из Справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ ППК «РОСКАДАСТР» следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выявлены следующие изменения: устроен арочный проем между жилой комнатой (№ согласно экспликации) и кухней (№ согласно экспликации) с усилением конструкции (швеллер, болтовая стяжка) и коридором (№ согласно экспликации). Площадь коридора (№ согласно экспликации) увеличена за счет площади шкафа (№ согласно экспликации) и коридором (№ согласно экспликации) заложен дверной проём. Между ванной (№ согласно экспликации) и туалетом (№ согласно экспликации) разобрана перегородка, помещение используется как санузел, площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (№ согласно экспликации) (разобраны старые перегородки с дверными проемами, установлены новые с дверным проёмом), изменено местоположение санитарно-технического прибора (унитаза), демонтированы санитарно-технические приборы (раковина, ванна) установлен санитарно-технический прибор (душевой поддон), устроен короб. Общая площадь квартиры до изменений составляла 50,5 кв.м., жилая площадь- 29,4 кв.м. После изменений общая площадь квартиры 49,9 кв.м., жилая площадь квартиры 29,3 кв.м., комнат 2.

Согласно Заключения ООО «ПИИ «ГАЛС» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Технического заключения ООО «Капремронт 72» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проведенные строительные работы по перепланировке квартиры не затрагивают несущую способность существующих конструкций жилого дома. Планировочное решение квартиры после перепланировки соответствуют нормам СНиП. Несущие и ограждающие конструкции в пределах квартиры находятся в работоспособном состоянии. В отношении прочности и пространственной жесткости несущие конструкции пригодны для эксплуатации. Соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, не создается угроза жизни и здоровья граждан. При этом не нарушены законные права и интересы граждан. Данное помещение может быть оставлено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

    Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ченцова Ю.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии: устроен арочный проем между жилой комнатой (№ согласно экспликации) и кухней (№ согласно экспликации) с усилением конструкции (швеллер, болтовая стяжка) и коридором (№ согласно экспликации). Площадь коридора (№ согласно экспликации) увеличена за счет площади шкафа (№ согласно экспликации) и коридором (№ согласно экспликации) заложен дверной проём. Между ванной (№ согласно экспликации) и туалетом (№ согласно экспликации) разобрана перегородка, помещение используется как санузел, площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (№ согласно экспликации) (разобраны старые перегородки с дверными проемами, установлены новые с дверным проёмом), изменено местоположение санитарно-технического прибора (унитаза), демонтированы санитарно-технические приборы (раковина, ванна) установлен санитарно-технический прибор (душевой поддон), устроен короб.

Общая площадь квартиры 49,9 кв.м., жилая площадь квартиры 29,3 кв.м., комнат 2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                           Пономарева Н.В.