Решение по делу № 2-504/2022 от 15.03.2022

К делу № 2 - 504 / 2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре                    Тхагапсовой Б.М.,

с участием:

представителя истца Карапетян Ц.М. - Чатоевой М.В.,

представителя ответчика Комитета Республики Адыгея по Архитектуре и Градостроительству - Колесникова А.Н.,

представителя третьего лица администрации муниципального образования «Майкопский район» - Дидович Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Карапетян Цовинар Микаеловны к Комитету Республики Адыгея по Архитектуре и Градостроительству о признании права собственности на реконструированную квартиру,

третье лицо без самостоятельных требований - администрация муниципального образования «Майкопский район»,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. Карапетян Цовинар Микаеловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 53,2 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 1641 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение на реконструкцию квартиры №RU№418-2016, на основании градостроительного плана №RU№0030-16 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией МО «Майкопский район», утвержденного Постановлением Администрации МО «Майкопский район» от ДД.ММ.ГГГГ №-а. В ходе реконструкции квартиры была выстроена пристройка к квартире площадью 38,2 кв.м., которая существенно увеличила площадь квартиры. Общая площадь квартиры с выстроенной пристройкой составила 91,4 кв.м. Выстроенная пристройка была введена в эксплуатацию самовольно. Вместе с тем, реконструкция квартиры была выполнена с соблюдением требований технического регламента о безопасности зданий, строительных, противопожарных и иных правил и нормативов, не угрожает жизни и здоровью граждан. Данный факт подтверждается заключением на квартиру после реконструкции, выполненным ДД.ММ.ГГГГ МУП «Архитектурно-планировочное бюро».

Истец просила суд признать за Карапетян Цовинар Микаеловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 91,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 01:04:4100005:79 площадью 1641 кв.м., по адресу <адрес>; зарегистрировать право собственности на Карапетян Ц.М. на данную реконструированную квартиру.

Представитель истца Чатоева М.В. в судебном заседании исковое требование поддержала.

Представитель ответчика Комитета Республики Адыгея по Архитектуре и Градостроительству - Колесников А.Н. исковое требование не признал и пояснил, что возведение самовольной постройки является правонарушением, поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является его законным владельцем.

Представитель третьего лица администрации МО «Майкопский район» - Дидович Д.В. по существу исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество; строительство считается законченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Росреестра по <адрес>, Карапетян Ц.М. принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 53,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU№418-2016, выданному администрацией муниципального образования «Майкопский район», Карапетян Ц.М. разрешена реконструкция многоквартирного жилого дома (строительство пристройки к квартире, общая площадь объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией, составляет 91,8 кв.м.).

Земельный участок площадью 1641 кв.м. по адресу: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА.

В материалах дела имеется технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе реконструкции квартиры истцом была выстроена пристройка к квартире площадью 38,2 кв.м., которая увеличила площадь квартиры. Общая площадь квартиры с выстроенной пристройкой составила 91,4 кв.м.

Согласно заключению МУП «Архитектурно-планировочного бюро» муниципального образования «Майкопский район» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, с выстроенной пристройкой, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 91,4 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и построена в соответствии с действующими СНиПами. На основании статьи 29 пункта 4 ЖК РФ выстроенную пристройку возможно включить в общую площадь квартиры. В соответствии со ст. 222 ГК РФ признание права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости возможно.

Как следует из дополнения от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному акту обследования, выданного МУП «Архитектурно-планировочного бюро» муниципального образования «Майкопский район», реконструируемая квартира с выстроенной пристройкой, расположенная по адресу: <адрес>, - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, построена в соответствии с действующими СНиПами и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

Суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое требование Карапетян Цовинар Микаеловны к Комитету Республики Адыгея по Архитектуре и Градостроительству о признании права собственности на реконструированную квартиру,

Признать право собственности Карапетян Цовинар Микаеловны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на реконструированную квартиру общей площадью 91,4 кв.м., с кадастровым номером 01:04:4100002:62, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1641 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             подпись

Копия верна: судья                                Ожев М.А.

Подлинник решения находится в материалах дела №2-504/2022 в Майкопском районном суде Республики Адыгея.

УИД 01RS0004-01-2021-010908-04