Решение по делу № 2-3743/2023 от 22.08.2023

Дело №

23RS0№-52

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                                «01» декабря 2023 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего                            Чабан И.А.,

при секретаре                                    ФИО10,

с участием:

представителя истцов                                                              ФИО11,

ответчика                                                                                  ФИО4,

представителя ответчиков                                                       ФИО12,

представителя прокуратуры                                                    ФИО13,

представителя управления по вопросам семьи

и детства АМО <адрес> ФИО14,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                           ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В ходе судебного разбирательства, истцы уточнили исковые требования в которых просили расторгнуть договор найма жилого помещения от 03 октября 2015 года, заключенного между ФИО2, ФИО1 с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0309021:43, общей площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом и выселить из жилого дома с кадастровым номером 23:43:0309021:43, общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 (далее - Истцы) являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером 23:43:0309021:43, общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> о праве на наследство по закону, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО3 и ФИО4 (далее - Ответчики) заключен договор найма жилого помещения, срок найма установлен и. 1.2. договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. месячная плата за использование помещения составляла 35 000 рублей в месяц.

В дальнейшем между сторонами ДД.ММ.ГГГГ достигнута устная договоренность и ответчики взяли обязательство выплачивать за аренду дома в период с 01.12.2015г. по 30.03.2016г. платежи в размере: декабрь - 20 000 руб.; январь - 25 000 рублей; февраль - 25 000руб.; март -            25 000руб.

Начиная с июня 2016 года по настоящее время, ответчики не оплачивают платежи по аренде жилого дома, на контакт с собственниками не идут, фактически истцы не могут зайти на территорию принадлежащего им домовладения, т.к. ответчики препятствуют в доступе. На территории земельного участка находятся две большие собаки, которые бегают вдоль забора.

Более того, ответчиками не оплачиваются коммунальные платежи за газ, свет, воду. В связи с чем, на момент обращения с иском задолженность по газу составляет около 83 000 (восемьдесят три тысячи) рублей. Электричество и водоснабжение в дом отключены коммунальными службами за неуплату.

В договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ в п.3.4. указано, что коммунальные платежи по договору осуществляют Наниматели.

Таким образом, с апреля 2016г. ответчики перестали выплачивать платежи по договору найма жилого помещения. Также ответчики ограничивают доступ к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, ЦВО, <адрес> собственникам, участковому, представителям коммунальных служб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была направлена досудебная претензия о взыскании задолженности по договору найма, коммунальным платежам и выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ на вышеуказанную досудебную претензию не был получен истцами ни в устном, ни в письменном формате.

Таким образом, проживание ответчиков в жилом доме нарушает права истцов, как собственников жилого помещения, которые желают распоряжаться принадлежащим им домовладением, однако не могут этого сделать, поскольку ответчики отказываются выселяться из домовладения. Ответчики членами семьи собственников жилого помещения не являются.

В ходе судебного разбирательства от ответчиков ФИО3 и ФИО4 поступили возражения на исковое зачвление, в которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО3, ФИО4 (Покупатели) был заключен предварительный договор № (далее по тексту Предварительный договор). Согласно Предварительного договора Продавец обязуется заключить в будущем основной договор купли - продажи объекта недвижимости в качестве которого будет выступать жилой дом: лит. Б, общей площадью - 46,3 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту Объект недвижимости). Во исполнение Предварительного договора, Покупатели передали Продавцу денежные средства в размере 1900000 рублей. Заключение основного договора в дату, указанную в договоре ДД.ММ.ГГГГ не состоялось. Сторонами была достигнута устная договоренность о продлении срока действия предварительного договора до того момента, когда у Покупателей появятся денежные средства для оплаты оставшейся части денежных средств. Данные обстоятельства подтверждены распиской о получении Ответчиком денежных средств по предварительному договору в размере 400 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 8 месяцев после срока (30.06.2015г) заключения основного договора, указанного в предварительном договоре. Из действий продавца явно следовало намерение заключить договор купли-продажи за пределами сроков, установленных предварительным договором. Более того, продавец не предпринимал попыток вернуть аванс, устно пояснил, что полученные деньги вернуть не может. Продавец полученные от Покупателей денежные средства, уплаченные в счет оплаты покупки дома не возвратил, поэтому Покупатели продолжают пользоваться указанным помещением. Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был заключен ввиду оказываемого ФИО1 давления. Срок договора истек в 2015 году, а следовательно, оконченный договор расторжению не подлежит.     Совместно с истцами проживают их четверо детей: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Двои из указанных детей являются несовершеннолетними. Иного жилья для совместного проживания у ответчиков не имеется. Несовершеннолетние дети посещают образовательные учреждения неподалеку от места настоящего проживания. На основании изложенного ответчики ФИО3 и ФИО4 просили суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, обеспечили явку представителя по доверенности ФИО11, которая доводы искового заявления поддержала, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и представитель ФИО12 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили суд в иске отказать.

Представитель прокуратуры ФИО13 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель управления по вопросам семьи и детства АМО <адрес> ФИО14 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что не согласна с заявленными исковыми требованиями.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным преступить к рассмотрению и разрешению дела, в отсутствии лиц участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежу права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером 23:43:0309021:43, общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> о праве на наследство по закону, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 и ФИО4 с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения, срок найма установлен и. 1.2. договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. месячная плата за использование помещения составляла 35 000 рублей в месяц.

В дальнейшем между сторонами ДД.ММ.ГГГГ достигнута устная договоренность и ответчики взяли обязательство выплачивать за аренду дома в период с 01.12.2015г. по 30.03.2016г. платежи в размере: декабрь - 20 000 руб.; январь - 25 000 рублей; февраль - 25 000руб.; март -            25 000руб.

Начиная с июня 2016 года по настоящее время, ответчики не оплачивают платежи по аренде жилого дома, на контакт с собственниками не идут, фактически истцы не могут зайти на территорию принадлежащего им домовладения, т.к. ответчики препятствуют в доступе. На территории земельного участка находятся две большие собаки, которые бегают вдоль забора.

Вместе с тем, ответчиками не оплачиваются коммунальные платежи за газ, свет, воду. В связи с чем, задолженность по газу составляет около 83 000 (восемьдесят три тысячи) рублей. Электричество и водоснабжение в дом отключены коммунальными службами за неуплату.

В договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ в п.3.4. указано, что коммунальные платежи по договору осуществляют Наниматели.

Таким образом, с апреля 2016г. ответчики перестали выплачивать платежи по договору найма жилого помещения. Также ответчики ограничивают доступ к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, ЦВО, <адрес> собственникам, участковому, представителям коммунальных служб.

В настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживают: супруги ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также их дети: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вышеуказанные лица, проживающие в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, не являются родственниками собственников данного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия о взыскании задолженности по договору найма, коммунальным платежам и выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, проживание ответчиков в жилом доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения, который желает распоряжаться принадлежащем ему домовладением, однако не может этого сделать, поскольку ответчики отказываются выселяться из домовладения. Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО1 с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0309021:43, общей площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером 23:43:0309021:43, общей площадью 53,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома с кадастровым номером 23:43:0309021:43, общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -