Решение по делу № 2-2892/2020 от 15.06.2020

                                                                                                            К делу № 2-2892/2020

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г.Сочи                                                                                                 14 августа 2020 года

Центральный    районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Власенко В.А.,

при секретаре Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лютова П. Н. к Тер-Ованесян А. А., Демирчян А. Х., Тер-Ованесян Ф. К., Тер-Ованесян Л. К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

В обоснование своих требований указал, что истцу, Лютову П.Н., принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Право собственности на данное жилое помещение истец приобрел на основании договора купли- продажи.

Указанная квартира была приобретена истцом в порядке, установленном ст. 447, 448 Гражданского кодекса РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках реализации имущества должника Тер-Ованесян А.А.

Самостоятельно ответчики явиться в уполномоченный орган и сняться с регистрационного учета отказываются, вместе с тем, без заявления и личного присутствия снять ответчиков с регистрационного учета невозможно.

Просит учесть, что фактически ответчики встали на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. непосредственно перед продажей квартиры. Личные вещи ответчики также вывезли.

Членом семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Действиями ответчиков нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, в том числе по оплате расходов за коммунальные услуги, которая формируется исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.

В судебном заседании представитель истца Лютова П.Н. по доверенности Харламов А.К. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседание, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении иска в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд принял решение о рассмотрении иска в заочном производстве согласно ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо – представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи Орманджян В.А. в интересах несовершеннолетних детей просил об отказе в иске.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из материалов настоящего дела, решением Хостинского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «Банк жилищного финансирования» к Тер-Ованесян А.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решение суда вступило в законную силу.

На основании вступившего в законную силу вышеуказанного решения суда <адрес> была реализована на торгах. По итогам результатов открытого аукциона по продаже арестованного имущества (итогового протокола) № от ДД.ММ.ГГГГ (итогового протокола) между <данные изъяты> и Лютовым П. Н. был заключен договор № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности по договору № купли-продажи арестованного имущества зарегистрирован за истцом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно данных представленных МУП г. Сочи «ГорИВЦ» в <адрес> зарегистрированы ответчики - бывший собственник Тер-Ованесян А. А., Демирчян А. Х., Тер-Ованесян Ф. К., Тер-Ованесян Л. К..

Истец указывает, что после заключения договора купли-продажи квартиры ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, однако вещи свои из квартиры вывезли.

Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования помещения между ними не заключалось, ответчики членами семьи нового собственника не являются.

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, согласно ст.292 ГК РФ с момента перехода права собственности к продавцу по договору купли-продажи, бывший собственник и члены его семьи, должны были прекратить право пользования квартирой, поскольку иного соглашения между ними и новым собственником о пользовании спорной квартирой не достигнуто.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования помещением ни в силу закона, ни в силу договора не имеется, в связи с чем, право их пользования помещением истца следует признать прекращённым.

Отсутствие у ответчика иного жилья не является основанием к отказу в иске, так как спорная квартира изначально была заложена по договору ипотеки, об обращении взыскания на предмет залога, ответчику было достоверно известно еще ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик, зная об обращении взыскания на квартиру мер к погашению задолженности не принял. После прекращения за ним права собственности на квартиру продолжает препятствовать новому собственнику в осуществлении своих прав.

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лютова П. Н. к Тер-Ованесян А. А., Демирчян А. Х., Тер-Ованесян Ф. К., Тер-Ованесян Л. К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Тер-Ованесян А. А., Демирчян А. Х., Тер-Ованесян Ф. К., Тер-Ованесян Л. К. утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2020 года.

Судья

                                                        В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»