Решение по делу № 2-969/2024 (2-6774/2023;) от 13.12.2023

Дело № 2-969/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Николо-Пятницкое» к ФИО2 о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязанностей по участию в общих расходах товарищества,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Николо-Пятницкое» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязанностей по участию в общих расходах товарищества, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный на территории, обслуживаемой ТСН «Николо-Пятницкое». Членом товарищества ответчик не является, договор между ТСН «Николо-Пятницкое» и ФИО2 не заключен, однако отсутствие договора не освобождает собственника от обязанностей внесения платы на содержание и текущий ремонт общего имущества. Ответчик не исполняла свои обязательства по оплате платежей за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ТСН, в связи с чем, за период с декабря 2021 года по сентябрь 2023 года у нее образовалась задолженность в размере № руб., которую истец просит взыскать с ответчика в настоящем иске, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представлено, ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСН «Николо-Пятницкое» создано на основании решения общего собрания собственников земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов для совместного использования имущества, в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании.

В соответствии с положениями п. 2.1. Устава ТСН «Николо-Пятницкое» предметом деятельности Товарищества является удовлетворение материальных и иных потребностей ее членов, связанных с ведением ими хозяйства. Основными видами деятельности Товарищества в силу закона и положений п. 2.2. Устава являются: обеспечение совместного использования общего имущества, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости, содержание и благоустройство прилегающей территории, текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества.

В соответствии с положениями п. 3.1. Устава, Товарищество вправе для достижения своих уставных целей определять смету расходов и доходов на год, в том числе на содержание и ремонт имущества, находящегося в общей собственности и/или в общем пользовании, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом цели Товарищества. Помимо определения смет расходов, Товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей и взносов.

В силу п. 3.5 Устава Товарищество обязано обеспечить выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту имущества, находящегося в общей собственности и/или общем пользовании, обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости.

Наличие или отсутствие членства в Товариществе не исключает наличие обязанностей у собственников, не являющихся членами Товарищества. Так, в соответствии с положениями п. 5.8. Устава, собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

В соответствии с положениями пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после ДД.ММ.ГГГГ и являются специальными по отношению к общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о товариществах собственников недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ). В силу п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 122,00 кв.м. (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на территории, обслуживаемой ТСН «Николо-Пятницкое». Членом Товарищества ответчик не является.

Протоколом общего собрания ТСН «Николо-Пятницкое» № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Николо-Пятницкое» были приняты новые тарифы, которые действуют с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ: для собственников пустых земельных участков — № рублей; для собственников земельных участков с домом — № рублей.

Протоколом общего собрания ТСН «Николо-Пятницкое» № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Николо-Пятницкое» были приняты новые тарифы, которые действуют с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время: для собственников пустых земельных участков — № рублей; для собственников земельных участков с домом — №.

У ответчика земельный участок с домовладением.

За период с декабря 2021 года по сентябрь 2023 года у ответчика перед истцом имеется просроченная задолженность в размере № руб., которая до настоящего времени не погашена.

Являясь собственником имущества, в силу закона ответчик обязан нести бремя содержания своего имущества, в том числе, своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом товарищества, так как земельный участок с кадастровым номером № находится на территории поселка, обслуживаемой ТСН «Николо-Пятницкое».

Размеры взносов, платы за пользование объектами инфраструктуры и имущества общего пользования утверждены решением общего собрания собственников недвижимости «Николо-Пятницкое», которое является обязательным всех для собственников недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 1002 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Договора между ТСН «Николо-Пятницкое» и собственником недвижимого имущества не заключено. Однако, отсутствие договора не освобождает собственника от обязанностей внесения платы на содержание и текущий ремонт общего имущества. Отсутствие договора свидетельствует о неосновательном обогащении собственниками недвижимости, а именно получение услуг по содержанию и управлению общим имуществом.

Ответчик, как собственник недвижимого имущества, без установленных законом оснований сберег имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполнял свои обязанности, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере № руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств отсутствия указанной задолженности либо задолженности в меньшем размере ответчиком суду не представлено.

Из искового заявления следует, что ранее Решением Мирового судьи судебного участка № Солнечногорского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) с ФИО2 были взысканы денежные средства в размере № рублей – задолженность на август 2019 г. (из которых: № рублей за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с ноября 2018 г. по август 2019 г.; № рублей - Целевой взнос на оборудование для площадки ТКО. Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 были взысканы денежные средства за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с сентября 2019 года по ноябрь 2021 года в размере № рублей. В соответствии с положением ч.3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Николо-Пятницкое» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Николо-Пятницкое» денежные средства за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с декабря 2021 по сентябрь 2023 года в размере № руб., расходы по уплате госпошлины в размере № руб., а всего взыскать №

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Карасева Е.Н.

Мотивированное решение составлено 11 марта 2024 года