Решение по делу № 2-3064/2021 от 26.07.2021

Дело №

УИД 55RS0№-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при секретаре ФИО9,

    рассмотрев в открытом судебном заседании     11 октября 2021 г.

гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного адрес корпус 1 по адрес в адрес, проводимого в очно-заочной форме,                   оформленного протоколом № от ....,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного адрес корпус 1 по адрес в адрес, проводимого в очно-заочной форме, оформленного протоколом № от ....

В обоснование иска указала, что она является собственником адрес многоквартирном жилом доме (далее- МКД) № корпус 1 по адрес в адрес. В период с ....г. по .... председателем правления ФИО1 в составе правления было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений ТСН «Наш Дом» в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от .... с принятием решений по вопросам повестки дня, грубо нарушивших её права собственника жилого помещения. Кроме того, ответчиком нарушен установленный законом порядок уведомления и проведения общего собрания собственников МКД. О сроках проведения собрания, повестке дня еЁ не уведомили, бюллетень голосования не вручили. ФИО1 объявлений не размещал, уведомлений в ее адрес и адрес каждого собственника о проведении общего собрания не направлял. Предварительно правление вопросы, вынесенные на голосование, не обсуждало. Бюллетени выдавались и вручались тем собственникам, которые заведомо проголосуют правильно, а также тем кто лоббирует интересы в поставленных на голосование вопросах, такими вопросами являются, например, вопросы №,12 повестки дня, суть которых заключается в проведении зачёта ранее собранных и истраченных целевых средств отдельных собственников жилья, пожелавших установить забор и автоматический шлагбаум с целью организации парковки на придомовой территории, в счет текущих платежей на содержание жилья или средств капитального ремонта. По ее мнению, решение по данным вопросам приведет к нарушению прав собственников, так как приведет в том числе и к её дополнительным расходам, как собственника МКД. По результатам голосования часть собственников автомобилистов, собравшая целевые денежные средства и вложившая их в покупку забора, который сейчас продать и вернуть свои деньги правление не может, хотят возместить убытки за счет общих текущих средств на содержание жилья или средств капитального ремонта, проведя зачет. Реестр вручения бюллетеней для голосования, как и реестр передачи готовых документов на обозрение собственников не представлен, в протоколе не указано количество собственников фактически принимавших участие в голосовании путем передачи своих решений для подсчета голосов, нет сведений о том, сколько бюллетеней было признано недействительными, не представлен протокол подсчета голосов. Не согласна с расчетом голосов, приведенным в протоколе общего собрания, полагает, что он не соответствует действительности. Кроме того, в протоколе общего собрания по вопросу № указано, что подрядная организация избирается для ремонта теплоузла, тогда как в вопросе № ведется речь о ремонте подъезда.

Просила признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений ТСН «Наш Дом» протокол № от .... в многоквартирном жилом доме по адресу адрес, проведенного с нарушением требований ЖК РФ, повлекшее причинение убытков и ущемление интересов и законных прав заявителя, заведомое ухудшение состояния ТСН «Наш Дом». Результаты голосования внеочередного общего собрания ТСН «Наш Дом» от .... отменить.

Впоследствии с аналогичным иском к ФИО1 обратился ФИО6, указанный     иск принят судом для рассмотрения в одном производстве в соответствии с п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании ФИО5 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что объявление о проведении общего собрания она видела, на очную часть собрания явились и она и ее супруг, однако принять участие в собрании и задать вопросы по вопросам голосования не смогла, так как ФИО1 сказал, что кворума на собрании нет и отправил ее и ее мужа из помещения, где расположено ТСН. О заочной части голосования её и собственников никто не уведомил, где брать бюллетени никто не разъяснил. Бюллетень голосования ей дала соседка, ей лично бюллетень голосования никто не давал. Спор по забору длится с 2014 года. Собственниками было принято решение об установке ограждения и шлагбаума, оно отменено, а деньги инициативной группой собраны и часть из них потрачена, денежные средства передаются от председателя к председателю. Реализовать решения о зачете и возврате денежных средств, значит нарушить права собственников, которые денежные средства на указанное ограждение не сдавали, так как всей суммы денежных средств у ТСН в настоящее время нет, для того чтобы вернуть средства нужно использовать деньги собственников, в том числе, которые в этом не участвовали. Что касается разночтений в вопросах о ремонте теплоузла и ремонта подъездов, то все уведомлялись о ремонте подъездов, а решение, согласно протоколу, принято по вопросу ремонта теплового узла. Вендинговый аппарат, для обслуживания которого используется общее имущество, установлен до получения согласия собственников на его размещение, при этом условия договора, на которых он установлен собственникам известны не были. На собрании не было необходимого кворума и решение по вопросам голосования, которое должно составлять не менее 66% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома не принято. Решение общего собрания является незаконным и должно быть признано недействительным. Относительно лиц и бюллетеней голосования пояснила, что бюллетень по адрес ФИО10 подписывал не собственник, адрес собственником жилого помещения является ФИО11, а бюллетень заполнила ФИО12 Собственник адрес,7,129 ФИО13 является гражданкой Канады, кто за нее подписал бюллетень, ей не известно. Кв. №, 66 ФИО14 в бюллетене фамилия указана Лучина. Кв. 12 ФИО15 в бюллетене собственник ФИО16, полагала, что бюллетень испорчен. Кв. 28 ФИО17 умер .... не мог голосовать. Кв. 36 голосовала ФИО18, хотя собственником также являлся ФИО19, который умер. Кв. 41 ФИО20 собственником жилого помещения являлся ФИО21, доверенность выдана только на ФИО20 Кв. 51 Ребиковы у каждого в бюллетене указано 43, 87, 3 кв.м. Кв. 54 ФИО22 принадлежит по ? доли бюллетень заполнен на одного, а площадь указана 87,7 кв.м. Аналогично в адрес Игнашины 4 собственника, у каждого из них площадь указана как 60, 2 кв.м. Кв. 62 ФИО23 доверенность выдана на ФИО24, при этом подписана ФИО23, такого быть не могло, так как ФИО23 страдает заболеванием, часто выходит из квартиры без одежды, не понимает где находится. Кв. 73 ФИО25 и М.И. не живут в квартире. Кв. 74 Палёна С.М. не живут, уведомлений нет. Кв. 75 собственниками квартиры является ФИО26 и ФИО27, по бюллетеню голосовал один собственник, площадь указана 105, 8 кв.м. Квартира 78 ФИО28 служит в ВС РФ кто за него мог подписать бюллетень непонятно. Кв. 67 ФИО29 бюллетень оформлен на ФИО30 Кв. 93 ФИО31 служит в ВС РФ подписать бюллетень не мог. Квартира № ФИО32 – в бюллетене указано Сорокин ФИО7, соответственно бюллетень недействительный. Квартир № ФИО33 собственников два у каждого по ? доле, бюллетени заполнены только ФИО33 Квартира № ФИО34 бюллетень заполнен Ниной – недействительный. Кв. № собственник ФИО35 расписалась Пилипенко.

Истец ФИО6 в судебном заседании пояснил суду, что требования ФИО5 поддерживает в полном объеме. Полагал, что решение общего собрания является недействительным, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Указал, что ответчик лукавит, заявляя о том, что ремонт в подъезде выполнен на 70%, на самом деле сделан только один этаж, в остальной части дома к работам еще не приступали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признал, указал, что членами правления является, ФИО2 131 квартира, Витютнива адрес, ФИО207 адрес, он является председателем правления. В ГЖИ документы сдавал самостоятельно. Расхождение по вопросам 3 и 6 в повестке дня и решении собрания произошло из-за того, что был распечатан черновик. В бюллетенях вопрос стоит правильно, но была опечатка и мы переделали протокол. Измененный протокол разметили на сайте ГИС ЖКХ, в ГЖИ измененный протокол не направил. Протокол на ГИС ЖКХ разместил Мозговой. Вопросы 8, 9, 10 и 11 были поставлены на голосование в связи с тем, что ТСН имеет право благоустраивать территорию и использовать денежные средства. По 9 вопросу собственники МКД сдавали в кассу ТСН деньги и сейчас забор находится в подвале нашего дома и мы решили его продать, чтобы вернуть деньги собственникам, деньги сдавали не все собственники, более 50% сдавали денежные средства. Все 11 вопросов обсуждали на совете правления и было принято решение вынести эти же вопросы на голосование. В 2014 году вопрос решался о установке забора и все должны были сдать денежные средства. На очной части велся реестр, предоставляю его на обозрение. Согласно реестру было 5 человек на очной части. Бюллетени для голосования при очной части не выдавал. Когда проводилась заочная часть голосования, жильцы дома приходили к нему и получали бюллетени, в некоторые квартиры разносил лично бюллетень. После голосования, заполненные бюллетени они скидывали в ящик или возвращали лично ему. адрес 378,50 кв.м., она аналогична той, что указана на ГИС ЖКХ. Решение по вопросам голосования было размещено .... на доске объявлений. Относительно кворума суду пояснил, что ему известно о том, что ФИО17 умер, но от него по доверенности проголосовала его супруга. Относительно выданных одной датой в феврале 2021 г. доверенностей суду пояснил, что ТСН в эти даты уточнялся реестр членов ТСН, поэтому по просьбе собственников сразу выдавались доверенности.

Представитель ответчик ФИО1 ФИО36, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что в соответствии с п. 7.4 Устава ТСН «Наш Дом» уведомление о проведении общего собрания размещается в подъезде на доске объявлений, а также может передаваться в письменной форме или вручается под расписку или посредством почтового отправления и на официальном сайте товарищества за 10 дней до даты голосования. В доме сложился порядок уведомления собственников о проведении собрания, согласно которому все объявления размещаются на доске объявлений при входе в подъезд дома. Дом одноподъездный, в связи с чем все собственники имеют возможность ознакомиться с содержанием объявлений. ФИО5 длительное время входила в состав правления и порядок уведомления собственников о проведении собраний ей известен. Уведомление о проведении собрания было размещено на доске объявлений .... за 10 дней до проведения очной части собрания, которое состоялось .... при этом на очной части собрания ФИО5 присутствовала могла ознакомится с вопросами повестки дня и получить бюллетень для голосования, до .... было достаточно времени, чтобы ознакомиться и проголосовать, но ФИО5 этого не сделала. Кворум составил 76,19% соответственно присутствовало большинство собственников. Правление обсуждало вопросы, вынесенные на голосование ...., что подтверждается протоколом правления № ТСН «Наш Дом». Также указал на то, что при подготовке протокола была допущена опечатка и распечатан черновик протокола собрания, поэтому ошибочно было указано, что не ремонт подъезда будет проводиться, а ремонт теплоузла. После того, как опечатка была обнаружена, она была устранена, права истца никак не нарушены. По окончании голосования был произведен подсчет голосов, который отражен в протоколе общего собрания, протокол размещен в течение 10 дней после завершения голосования на доске объявлений и в ГИС ЖКХ, все документы переданы в Государственную жилищную инспекцию. В голосовании приняло участие не менее чем 2/3 от общего числа собственников помещений МКД, поэтому собрание правомочно, голос истца не мог повлиять на его результаты. Просил суд учесть, что подрядчик приступил к выполнению работ по ремонту подъезда, ремонт выполнен на 70%.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО37, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Представил возражения относительно заявления ФИО5 в отношении недействительности бюллетеней голосования. Указал, что по квартирам №, 6,7,129, 55, 73, 74, 78, 93 утверждения ФИО5 о том, что голосовали не собственники ничем не подтверждено. Собственник адрес изменила фамилию. Собственники адрес, 41, 122, 133 голосовали на основании доверенностей. Утверждения ФИО5 о том, что в квартирах 55, 75 были указаны площади собственников больше чем им принадлежит ничем не подтверждено. Все остальные собственники, указанные истцом голосовали в соответствии с представленными ими документами.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищной инспекции адрес о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом своего представителя в судебное заседание не направила.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как установлено судом ФИО5 и ФИО6 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 165, 246-247, том 3 л.д. 144-147, том 4 л.д. 95-99).

Согласно открытым данным, размещенным на интернет-сайте ГИС ЖКХ адрес в адрес введен в эксплуатацию в 2006г. является четырнадцатиэтажным, одноподъездным, в адрес нежилых помещения общая площадь здания составляет 13182,2 кв.м., общая площадь жилых помещений 10311,4 кв.м. Управление домом осуществляет ТСН «Наш Дом».

Согласно выписке из ЕГРН в указанном жилом адрес нежилых помещения, в связи с тем, что адрес переведена из жилого помещения в нежилое (2П), собственником которого является ФИО38

Из представленного суду протокола общего собрания № собственников помещений в многоквартирном жилом адрес корпус 1 по адрес в адрес от .... следует, что в указанном жилом доме проводилось общее собрание собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования, очная часть которого состоялась .... в 19-00 час. во дворе дома, заочная часть в период с 22-00 час. .... по 19.00 час. .... Инициатором проведения собрания выступило ТСН «Наш дом».

Согласно протоколу общая площадь помещений МКД составляет 10378,5 кв.м. В собрании приняли участие 7907,95 кв.м., что составляет 76,19 % голосов от площади всех помещений, принадлежащих собственникам. В протоколе также указано, что вопросы 1,11,12,13,14 решение считается принятым если за него проголосовало не менее 50 % голосов, от лиц, принявших участие в голосовании, по остальным вопросам если за него проголосовало не менее 2/3 от общего числа голосов собственников.

На повестку дня согласно протоколу были вынесены следующие вопросы и принято решение :

Избрание председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии. Избрать председателем собрания: ФИО1 (адрес), секретарем собрания ФИО2 (адрес), членами счетной комиссии собрания: ФИО3 (адрес), ФИО4 (адрес).

За - 7748,75 м2 (97,99%) Против - 158,60 м2 (2,01%) Воздержались –0 м2 (0%)

Утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД: ремонт подъезда многоквартирного дома по адрес.

За - 7748,75 м2 (74,66%) Против - 158,60 м2 (1,53%) Воздержались -0м2 (0%).

Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества. Утвердить сроки проведения капитального ремонта общего имущества: монтаж узла учета тепловой энергии, теплоносителя с .... по ....

За - 7748,75 м2 (74,66%) Против - 158,60 м2 (1,53%)       Воздержались -0 м2 (0%).

Утверждение сметы расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Утвердить смету расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД: ремонт подъезда в размере 2 100 000 рублей.

За - 7680,35 м2 (74,00%) Против - 158,60 м2 (1,53%) Воздержались - 68,40 м2 (0,66%).

Определение источника и порядка финансирования капитального ремонта общего имущества МКД. Определить источник финансирования капитального ремонта общего имущества МКД в размере 2 100 000 рублей, находящихся на специальном счете в ПАО «Сбербанк», владельцем которого является ТСН «Наш дом», установить следующий порядок финансирования капитального ремонта: 30% аванс на приобретение материалов, 70% -окончательный расчет после приемки выполненных работ и подписанием актов формы КС-2, КС-3.

За - 7748,75 м2 (74,66%) I Против - 158,60 м2 (1,53%) Воздержались -0м2 (0%).

Выбор подрядной организации на проведение работ по капитальному ремонту. Выбрать подрядную организацию на проведение работ по ремонту теплового узла МКД адрес - ООО «Ремжилсервис», ИНН 5504243259.

За - 7420,95 м2 (71,50%) Против - 227,00 м2 (2,19%) Воздержались - 259,40 м2 (2,50%).

Выбор лица, уполномоченного на заключение договора подряда и подписания актов выполненных работ по капитальному ремонту. Выбрать лицом, которое от имени всех собственников в МКД уполномочено заключить договор подряда, при необходимости дополнительное соглашение к нему, участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, Председателя правления ТСН «Наш дом» — ФИО1.

За - 7700,05 м2 (74,19%) Против - 158,60 м2 (1,53%)       Воздержались - 48,70 м2 (0,47%).

О наделении полномочиями правление ТСН «Наш дом» на проведение работ за счет средств капитального ремонта по обустройству парковки на придомовой территории МКД № корпус 1 по адрес в адрес со следующими правами: выбор подрядных организаций, определение сроков проведения работ, утверждение сметы на каждый вид работы по капитальному ремонту, на определение источника финансирования и размеров финансирования капитального ремонта, на выбор лица, которое от имени всех собственников в МКД уполномочено заключить договоры подряда, при необходимости дополнительные соглашения к ним, участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, подписывать соответствующие акты, в т.ч. формы КС-2, КС-3. Решение по данному вопросу собственниками принято.

За-7450,45 м2 (71,19%) Против - 158,60 м2 (1,53%) Воздержались - 298,30 м2 (2,87%).

О наделении полномочиями правление ТСН «Наш дом» на продажу или сдачу в металлолом ранее приобретенного за счет средств собственников помещений металлического забора. Наделить полномочиями правление ТСН «Наш дом» на продажу или сдачу в металлолом ранее приобретенного за счет средств собственников помещений металлического забора.

За 7228,05 м2 (69,64%)    Против - 261,90 м2 (2,52%) Воздержались - 417,40 м2 (4,03%).

Об установке ограждения высотой 60 см. вокруг автопарковки возле МКД № корпус 1 по адрес в адрес из средств, которые ранее были собраны на металлический забор. Разрешить установку ограждения высотой 60 см вокруг автопарковки возле МКД по адрес из средств, которые ранее были собраны на металлический забор, наделить полномочиями правление ТСН «Наш дом» на выбор соответствующей подрядной организации и заключение договора.

За-7078,45 м2 (68,20%) Против - 525,70 м2 (5,07%) Воздержались - 235,60 м2 (2,27%)

О проведении зачета средств собственникам помещений, ранее собранных на установку металлического забора. Провести зачет средств собственникам помещений, ранее собранных на установку металлического забора в качестве платы за содержание и текущий ремонт в полном объеме, путем отражения внесенной суммы средств каждым собственником в квитанции на оплату, в виде переплаты за содержание и текущий ремонт помещения, с последующим отражением указанных сумм в отчете ТСН «Наш дом» за 2021 год.

За - 6826,55 м2 (86,33%) Против - 459,30 м2 (5,81%) Воздержались - 621,50 м2 (7,86%).

О возврате средств, ранее собранных на установку металлического забора с собственников помещений, право собственности, у которых в настоящее время прекращено. В связи с многочисленными обращениями лиц, ранее являвшихся собственниками помещений в МКД по адрес, право собственности у которых в настоящее время прекращено, произвести возврат внесенных в кассу ТСЖ «Наш дом» денежных средств за установку забора, поручить председателю правления ТСН «Наш дом» ФИО1 организовать получение соответствующих заявлений и возврат денежных средств безналичным способом с расчетного счета ТСН «Наш дом».

За - 5935,65 мг (75,06%) Против-936,10 м2 (11,84%) Воздержались-1035,60м2(13,10%).

О заключении договора на возмездное размещение на придомовой территории МКД № корпус 1 по адрес в адрес вендингового аппарата. Разрешить размещение на придомовой территории МКД по адрес вендингового аппарата с подключением к инженерным сетям МКД (холодное водоснабжение, энергоснабжение) с установкой отдельных приборов учета ХВС и электроэнергии за счет средств собственника вендингового аппарата, поручить председателю правления ТСН «Наш дом» ФИО1 заключение соответствующего договора.

3а - 5602,10 м2 (70,85%) Против - 1044,40 м2 (13,21%) Воздержались-1260,85м2(15,94%).

Об утверждении отчета ТСН «Наш дом» за 2020 год. Утвердить отчет ТСН «Наш дом» за 2020 г.

За -7484,15 м2 (94,65%) Против - 158,60 м2 (2,01%) Воздержались - 264,60 м2 (3,34%).

Не согласившись с принятым решением ФИО5 обратилась в суд с рассматриваемым иском и требованиями .... направив его посредством почты. ФИО6 присоединился к иску ФИО5 в ходе рассмотрения дела по существу.

Согласно ч.ч. 4,5 ст. 45 Жилищного кодекс РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч.ч. 2,3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1-4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается, что уведомление о проведении собрания ответчиками размещались в общедоступных местах, в том числе обычным для собственников МКД способом – путем размещения на досках объявлений. У суда не вызывает сомнений, тот факт, что собственники МКД о собрании уведомлялись в установленный законом 10-ти дневный срок до начала проведения собрания.

Как следует из пояснений ФИО5 .... в 19-00 час. она пришла в правление ТСН желая участвовать в проведении собрания, соответственно, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 было известно о проведении очной части голосования. Присутствие .... в правлении после 19-00 час. не отрицал и ФИО6, соответственно истцы факт уведомления о проведении собрания собственников МКД                 .... (очной части) в судебном заседании подтвердили. Кроме того, из пояснений ФИО5 в судебных заседаниях и письменных пояснений следует, что .... она не смогла принять участие в собрании, так как этому препятствовал ФИО1 говоря о том, что кворума нет и все могут быть свободны, при этом бюллетени для участия в голосовании она .... также получить не смогла.

При этом ФИО5 суду представлено объявление, датированное от .... в котором указано, что в связи с отсутствием кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, будет проводится заочное голосование в период с .... по .... до 19-00 час. Повестка дня не меняется.

ФИО5 представляя в материалы дела фотографию объявления о проведении собрания (л.д. 41, Т.1), также подтвердила и то обстоятельство, что о переходе к заочной части голосования по вопросам повестки дня, а также периоде голосования ей было известно.

Из пояснений ФИО5 следует, что между нею и ФИО1 неприязненные отношения, поэтому получить бюллетень голосования она не могла, при этом, ФИО5 вместе с исковым заявлением в суд был представлен пустой бланк решения по вопросам повестки дня (л.д.18-19), который по ее словам, ей передала для изготовления копии соседка. В связи с изложенным доводы ФИО5 о том, что она не могла выразить свою волю и проголосовать по вопросам повестки дня, судом во внимание приняты быть не могут. Доказательств, достоверно подтверждающих то обстоятельство, что ФИО1 не выдавал ФИО5 бюллетень голосования или препятствовал его получению, суду не представлено.

Проверив доводы истца относительно разночтений по вопросам №,6, включенным в повестку дня и решений по ним, изложенным в протоколе № от ...., судом установлено следующее.

Согласно уведомлению собственников, а также решениям (бюллетеням) собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу адрес период с .... по .... на повестку дня были поставлены вопросы утверждения сроков проведения капитального ремонта общего имущества по ремонту подъезда с .... по .... и выбору подрядной организации по проведению работ по капитальному ремонту подъездов ООО «Ремжилсервис».

Вместе с тем в протоколе № от .... вопросы № и № касались утверждения сроков проведения монтажа узла учета тепловой энергии, теплоносителя и выбора подрядной организации по ремонту теплового узла.

Соответственно вопросы повестки дня №, № о голосовании по которым уведомлялись собственники и решения по вопросам № и №, изложенным в протоколе общего собрания не совпадали.

В силу вышеприведенных положений ч.ч. 2,3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрания по вопросам №,3 по которым собственники фактически решения не принимали не может быть признано действительным.

Последующее внесение исправлений в протокол общего собрания, по мнению суда, в силу прямого указания закона является недопустимым. При этом суд отмечает, что протокол собрания с откорректированной опечаткой загружен в систему ГИС ЖКХ                  ...., лишь после того как ФИО5 был инициирован иск в суд. Ранее таких изменений не вносилось.

    Относительно отсутствия кворума на собрании, суд приходит к следующему.

Как уже было указано, для расчета кворума счетной комиссией была принята площадь 10378,5 кв.м. в голосовании участвовали собственники помещений обладающие 7907,35 кв.м.

Судом указанное обстоятельство проверено и установлено:

№ кв п/п	собственники по ЕГРН на дату голосования	собств совм дол	площадь жп по ЕГРН	Принимали голосование по бюллетеням	площадь в бюллетене	Итого пл м.кв.
1	ФИО10	102,6	ФИО10	102,6	102,6
2	ФИО39	64,3	ФИО39	64,3	64,3
3	ФИО40	67,1	ФИО40	67,1	67,1
4	ФИО41	1/3	70,2	не голосовали
	ФИО42	2/3	не голосовали
5	ФИО11 Дог дарен от .... л.д.138, Т.1	47,6	ФИО12	47,6	0
6	л.д.141, Т1 данных нет л.д. 78, Т.3	87,6	не голосовали
7	ФИО43	87,2	не голосовали
8	ФИО44	53,2	ФИО44	53,2	53,2
9	нет выписки	ФИО38 это помещение 2 П	95,2	0
10	ФИО45	112,7	ФИО45	112,7	112,7
11	ФИО46	63,4	не голосовали
12	ФИО15 есть дов-ть в бюллет указ дов	65,5	ФИО16 по доверенности	65,5	65,5
13	ФИО47	71,4	ФИО47	71,4	71,4
14	ФИО48	48,8	ФИО48	48,8	48,8
15	ФИО14	68	Голосовала ФИО49	68	0
16	ФИО50	89,3	ФИО50	89,3	89,3
17	ФИО51	87,3	не голосовали
18	ФИО52	59,6	ФИО52	59,6	59,6
19	ФИО53	общ совм	80,4	ФИО53	80,4	80,4
	ФИО54
20	ФИО55	8/17	103,9	не голосовали
	ФИО56 Л.лд. 161, Т.1	8/17
	ФИО56	1/51
	ФИО57	1/51
	ФИО58	1/51
21	ФИО59	64,5	не голосовали
22	Палёна С.М.	67,9	Палёна С.М.	67,6	67,6
23	ФИО5	общ совм	69	не голосовали
	ФИО60
24	ФИО61	1/4+3/4	48,8	не голосовали
25	ФИО62	68,4	ФИО62	68,4	68,4
26	ФИО63	87,7	не голосовали
27	ФИО5	общ совм	88	ФИО5	88	88
	ФИО64
28	ФИО65 умер .... не отриц обе стороны	60	ФИО65 умер .... не отриц обе стороны	60	0
29	ФИО66	81,1	не голосовали
30	ФИО67	103	ФИО67	103	103
31	ФИО68	общ совм	63,8	ФИО68	63,8	63,8
	ФИО69
32	ФИО70	103,8	не голосовали
33	ФИО71	85,9	ФИО71	85,9	85,9
34	ФИО72	68	ФИО72	68	68
35	ФИО73	86,8	86,8	86,8	86,8
36	ФИО18 Собств-к со дня откр насл	1/2 + 1/2 на осн свид о праве на насл ....	87,9	ФИО18 Собств-к со дня откр насл	87,9	87,9
37	ФИО74	60	ФИО74	60	60
38	ФИО75	83,8	ФИО75	83,8	83,8
39	ФИО76	112,2	ФИО76	112,2	112,2
40	ФИО77	62,9	ФИО77	62,9	62,9
41	ФИО78 отметки в бюллет о дов нет	2/3+1/3 с ....	105	ФИО20 по дов от ....	105	0
42	ФИО79	82,3	ФИО80 нет докум-в об изм фам	82,3	0
43	ФИО81	67,6	ФИО81	67,6	67,6
44	ФИО82	96,1	ФИО83 где док-ты о перемене фам	96	0
45	ФИО84	88,3	ФИО84	88,3	88,3
46	ФИО85	1/2	60,6	ФИО85	30,3	30,3
	ФИО86	1/2	не голосовала
47	ФИО87	84,2	ФИО87	84,6	84,6
48	ФИО88	100,7	ФИО88	100,7	100,7
49	ФИО89	64,2	не голосовал
50	ФИО90	103,7	ФИО90	103,7	103,7
51	ФИО91	49/100	87,3	ФИО91	42,77	87,3
	ФИО92	49/100	ФИО92	42,77
	ФИО93 н/л	1/100	ФИО93 н/л	0,8
	ФИО94 н/л	1/100	ФИО94 н/л	0,8
52	ФИО95	66,5	ФИО95	66,5	66,5
53	ФИО96	89,5	ФИО96	88,9	88,9
54	ФИО22 л.д. 220, Т.1	87,7	ФИО22 л.д. 220, Т.1	87,7	87,7
55	ФИО97 1970 г.р. л.д.221 223, Т.1	1/4	60,6	ФИО97 1970 г.р. л.д.221 223, Т.1	15,05	60,2
	ФИО98 1996 г.р.	1/4	ФИО98 1996 г.р.	15,05
	ФИО99 2007	1/4	ФИО99 2007	15,05
	ФИО100 1974 г.р.	1/4	ФИО100 1974 г.р.	15,05
56	ФИО97	82,9	ФИО97	81,2	81,2
57	ФИО101	103,7	ФИО101	103	103
58	ФИО102	64,1	не голосовала
59	ФИО103	1/2	104,7	не голосовали
	ФИО104	1/2
60	ФИО105	87,9	ФИО105	87,5	87,9
61	ФИО106	1/2	67,1	не голосовали
	ФИО107	1/2
62	ФИО23 л.д.236, Т.1 отметки в бюллет о дов нет	89	ФИО23 л.д.236, Т.1	89	0
63	ФИО108	87,2	ФИО108	87,3	0
64	ФИО205	58,9	ФИО205	58,9	58,9
65	ФИО109	82,8	ФИО109	82,8	82,8
66	ФИО14	105,9	Голосовала ФИО49 нет докум о перемене фам	105,9	105,9
67	ФИО110	62,7	ФИО30 разночтения в ИО	62,7	0
68	ФИО111	104,7	не голосовали
69	ФИО6	1/2	100,9	не голосовали
	ФИО112	1/8
	ФИО6
70	ФИО35 собств-к с .... (л.д.248, Т.1)	67,4	ФИО113	67,4	67,4
71	ФИО114	88,5	ФИО114	88,5	88,5
72	ФИО115	85,8	не голосовал
73	ФИО116 не живут	1/2	74,1	ФИО116 не живут	37,5	37,5
	ФИО117 не живут	1/2	ФИО117 не живут	37,5	37,5
74	ФИО118	общ совм	66,2	ФИО118	66,4	66,4
	ФИО119
75	ФИО26	1/2	105,8	не голосовала
	ФИО120	1/2	ФИО120	52,9	52,9
76	ФИО121	1/2+1/2	62,5	ФИО121	62,5	62,5
77	ФИО122	103,6	не голосовал
78	ФИО28	1/6	85,4	ФИО28	14,2	14,2
	ФИО123	5/6	не голосовала	0	0
79	ФИО124	1/2	72,9	33,7	33,7	37,7
	ФИО125	1/2	ФИО126 по дов, дов-ти нет	33,7	0
80	ФИО127	1/3	89,1	ФИО127	59,4	59,4
	ФИО128	1/3	ФИО128	29,7	29,7
	ФИО129	1/3	не голосовал	29,7	29,7
81	ФИО130	общ совм	86,5	ФИО130	86,5	86,5
	ФИО131
82	ФИО132	59,8	ФИО132	59,8	59,8
83	ФИО133	общ совм	81,4	ФИО133	81,4	81,4
	ФИО134			не голосовала
84	ФИО135	105,2	ФИО135	105,2	105,2
85	ФИО136	1/2	61,8	не голосовали
	ФИО137	1/2
86	ФИО138	68,9	ФИО138	68,9	68,9
87	ФИО139	72,4	не голосовали
88	ФИО140	1/2	48,5	не голосовали
	ФИО141	1/2	не голосовали
89	ФИО142	67,3	ФИО142	67,36	67,36
90	ФИО143	89,1	ФИО143	89,1	89,1
91	ФИО144	86,7	ФИО144	86,7	86,7
92	ФИО145	74,9	не голосовал
93	ФИО31	1/3	66,4	ФИО31	22,14	22,14
	ФИО146 не предст док-в, что отсутствует	1/3	ФИО146 не предст док-в, что отсутствует	22,14	22,14
	ФИО147	1/3	ФИО147	22,14	22,14
94	ФИО148	106,5	ФИО148	106,5	106,5
95	ФИО4	61,8	ФИО4	61,8	61,8
96	ФИО149	68,4	ФИО149	68,4	68,4
97	ФИО150	71,6	ФИО150	71,6	71,6
98	ФИО151	48,5	ФИО151	48,5	48,5
99	ФИО152	67,6	не голосовал
100	ФИО3	общ совм	89,3	ФИО3	89,3	89,3
	ФИО153			не голосовала
101	ФИО154	88	не голосовала
102	ФИО155	75,1	ФИО155	75,1	75,1
103	ФИО156	общ совм	66,4	не голосовала	66,4	66,4
	ФИО157			ФИО157
104	ФИО158	общ совм	105,6	ФИО158	105,6	105,6
	ФИО159			не голосовала
105	ФИО160	общ совм	63	ФИО160	63	63
	ФИО161
106	ФИО162	69,1	не голосовал
107	ФИО163	1/2	70,4	не голосовали
	ФИО164	1/2
108	ФИО165	48,3	ФИО165	48,3	48,3
109	ФИО166	67,6	ФИО166	67,6	67,6
110	ФИО167	общ сома	89,3	не голосовали
	ФИО168
111	ФИО169	92,8	ФИО169	92,8	92,8
112	ФИО170 2005гр	1/3	75	не голосовали
	ФИО171	1/3
	ФИО172	1/3
113	ФИО173	66,1	ФИО173	66,1	66,1
114	ФИО174	общ совм	106,4	ФИО174	106,4	106,4
	ФИО175			не голосовала
115	ФИО206	63,1	не голосовала
114	ФИО176	не голосовала
115	ФИО206	63,1	не голосовала
116	ФИО176	68,7	ФИО176	68,7	68,7
117	ФИО1	общ совм	69,7
	ФИО177			ФИО177	69,7	69,7
118	ФИО178	48,7	ФИО178	48,7	48,7
119	ФИО179	68,2	ФИО179	68,2	68,2
120	ФИО180	общ совм	89,2	ФИО180	89,2	89,2
	ФИО181			ФИО181
121	ФИО182	93,1	ФИО182	86,4	86,4
122	ФИО32	75,1	голосовал Сорокин по дов-ти +	75,1	75,1
123	ФИО183	66,5	ФИО183	66,5	66,5
124	ФИО184	общ совм	105,5	не голосовали
	ФИО185
125	ФИО186	3/4	63,1	ФИО186	31,55	47,32
	ФИО187	1/4	ФИО187	31,55	15,77
126	ФИО188	68	ФИО188	68	68
127	ФИО189	69,2	ФИО189	69,2	69,2
128	ФИО190	общ совм	49,3	не голосовала	49,3	49,3
	ФИО191			ФИО191
129	ФИО13	67,4	Доверенность не сод прав на голосование	67,4	0
130	ФИО192	89,2	не голосовала
131	ФИО2	84,8	ФИО2	84,6	84,6
132	ФИО33 Т.2 л.д. 117	1\2+1\2	74,9	ФИО33	74,9	74,9
133	ФИО34	66,9	по доверенности ФИО193 дов +	66,09	66,09
нежилые
Пом1П	ФИО13 представлена дов-ть в кот указ полном нет		0
Пом 2П	ФИО38	95,2	92,5
7п	ФИО13 представлена дов-ть в кот указ полном нет		192,4	ФИО13	192,4	0
адрес МКД	10378,5	6879,06
0,66%
2/3 =6919

Проверяя доводы относительно кворума, суд полагает необходимым указать следующее:

Суд не принимает доводы ФИО5 о том, что участие в голосовании не принимали адрес ФИО10, № ФИО116, М.И., № Палёна С.М., № ФИО28, № ФИО31, так как указанное утверждение никакими достоверными доказательствами не подтверждено.

При этом ФИО5 неоднократно судом разъяснялись положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ об обязанности представить доказательства в обоснование заявленных требований, вместе с тем указанная обязанность ФИО5 выполнена не была.

Суд также не может принять во внимание утверждение истца о том, что в отношении квартир № и № собственник ФИО14 в голосовании участия не принимала. Как следует из представленных ответчиком копий паспортов ФИО14 изменила фамилию на Лучину и в соответствии с данной фамилией заполнила бюллетень голосования.

Доводы ФИО5 о том, что не следует принимать во внимание бюллетень адрес (собственник ФИО15), в связи с тем что он испорчен, судом отклоняются. За собственника квартиры голосовал ФИО16, которому была выдана доверенность, о чем имеется отметка в бюллетене голосования, ответчиком представлена копия доверенности. По аналогичным основаниям не исключается бюллетень голосования в отношении адрес собственник ФИО32 голосовал по доверенности ФИО194 о чем указано в бюллетене голосования, а также адрес из бюллетеня голосования следует, что за собственника ФИО34 в голосовании на основании доверенности от .... принимала участие ФИО193, копия доверенности представлена ответчиком в материалы дела.

Квартира № собственник ФИО18 вопреки утверждениям истца из числа голосовавших не исключается, так как согласно данным ЕГРН ФИО18 получила ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования после смерти ФИО19 Принимая во внимание, что наследство открывается со смертью наследодателя, суд полагает, что ФИО18 на дату голосования .... была вправе принимать участие в голосовании как наследник ФИО19 и собственник жилого помещения.

Согласно доводам истца проверено количество собственников и вид права собственности, а также площади в квартирах № Ребиковы, учтена площадь 87,3 кв.м, № ФИО22 является единственным собственником в жилом помещении с .....( л.д. 220, Т.1), учтена общая площадь жилого помещения 87,7 кв.м., № Игнашины, учтена площадь 60,2 кв.м., ФИО33 является единственным собственником адрес, в связи с чем к расчету принимается площадь жилого помещения в целом 74,9 кв.м., ФИО195 не является собственником указанного жилого помещения с              ...., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Квартира № также не подлежит исключению из числа проголосовавших, так как на дату голосования .... ФИО196 являлся собственником жилого помещения, ФИО35 указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности с ....

Не могут быть приняты во внимание утверждения ФИО5 о том, что ФИО23 собственник адрес не могла выдать доверенность в связи с состоянием здоровья, так как указанные обстоятельства не достоверными доказательствами не подтверждены. По результатам проверки картотеки судебного делопроизводства Советского районного суда адрес данных о том, что ФИО23 признавалась недееспособной не найдено.

Вместе с тем судом указанный бюллетень исключается из числа голосовавших, так как согласно пояснениям ФИО1 за ФИО23 на основании выданной ею доверенности от .... голосовал ФИО197, однако в бюллетене голосования, в нарушение положений ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ отметки о том, что от имени ФИО23 на основании доверенности голосовал ФИО197 не имеется, доверенность к бюллетеню голосования не приложена.

По аналогичным основаниям из числа голосовавших исключается бюллетень адрес, где вместо собственника жилого помещения ФИО78, бюллетень голосования в отношении указанной квартиры заполнен ФИО20, отметки о том, что ФИО20 действовал на основании доверенности в бюллетене нет.

Судом исключается из числа проголосовавших адрес собственником которой является ФИО11 на основании договора дарения от 26 июля 17 г., тогда как бюллетень голосования заполнен ФИО12, отметок о том, что ФИО12 действовала на основании доверенности от имени собственника в бюллетене голосования нет, поэтому представленная ответчиком на имя ФИО12 доверенность судом во внимание не принимается.

Исключаются из числа голосовавших бюллетени заполненные от имени ФИО13 адрес,7, нежилые помещения №П в представленных бюллетенях отметки о голосовании за от имени ФИО13 на основании доверенности нет, поэтому доверенность, представленная ответчиком и выданная ФИО13 на имя ФИО198 .... судом во внимание не принимается. Кроме того суд отмечает, что в указанной доверенности не содержится полномочий, позволяющих представителю участвовать общих собраниях и выражать волю доверителя по вынесенным на голосование вопросам.

Суд также исключает из числа голосовавших бюллетень адрес (собственник ФИО17), так как согласно пояснениям сторон ФИО17 умер в конце мая, начале июня 2021 г., то есть до начала голосования. Сведений о правопреемниках ФИО17 суду не представлено, данных о том кем заполнен бюллетень от имени ФИО17 в бюллетене не отражено.

Относительно бюллетеня голосования заполненного от имени ФИО199, в отношении адрес проверив правоустанавливающие документы, суд установил, что собственниками жилого помещения в долях каждая по ? доли в праве общей совместной собственности являются ФИО26 2004 г. рождения и ФИО120, сведений о том, что ФИО120 и ФИО26 состоят в родственных отношениях суду не представлено, в связи с чем, суд исключает из числа голосов ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение, что составит 52,9 кв.м.

Ввиду разночтений в фамилиях собственников жилых помещений и отсутствием документов, подтверждающих изменение фамилий собственников, суд исключает из числа голосовавших адрес,44 площадью 82,3 и 96 кв.м.

Относительно адрес ФИО208 (Ковырева) М.Г. является собственником жилого помещения, в подтверждение указанного обстоятельства ответчиком представлена копия свидетельства о заключении брака. Вместе с тем, суд отмечает, что бюллетень голосования заполнен ФИО30, а не ФИО200 что в связи с чем бюллетень из числа проголосовавших 62,7 кв.м. судом исключается.

Произведя перерасчет числа голосовавших площадей с учетом вышеизложенных замечаний, суд приходит к выводу о том, что в голосовании принимало участие                        6879,06 кв.м., что составляет 66 % от общей    площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме от общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам 10378,5.

Проанализировав содержание вопросов №, №, №, вынесенных инициаторами собрания на повестку дня, суд не может согласиться с указанием в протоколе общего собрания на то, что решение по указанным вопросам считается принятым если за него проголосовало не менее 50% от лиц, принявших участие в голосовании.

Содержание вопроса № свидетельствует о том, что указанный вопросы касается принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Вендинговый аппарат (автоматическое устройство для торговли без участия продавца) не может быть использован без подключения к электрическим сетям и, соответственно, использования общего имущества собственников МКД, в связи с чем по указанному вопросу число голосов, в соответствии с правилами, приведенными в ст. 46 Жилищного кодекса РФ, должно было составлять не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При проверке итогов голосования по вопросам повестки дня № и 13 судом установлено, что количество проголосовавших за по данным вопросам составило менее необходимых 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу № против голосовали адрес ФИО40, № Игнашины, № ФИО201, № ФИО108 общее количество голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу составило 6522,36 кв. м., что менее необходимых 2/3.

По вопросу № проголосовали против собственники квартир №, 25, 35, 38, 43, 48, 55, 61, 79, 81, 95, 110, 112, 118, 122 соответственно число голосов по данному вопросу от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме составило 5615,16 кв.м., что менее необходимых 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно по указанным вопросам повестки дня собрания собственников МКД решения собственников МКД принято не было, в связи с чем решение общего собрания по вопросам № и № является недействительным.

Относительно вопросов №, № касающихся проведения зачета средств собственникам помещений, ранее собранных на установку металлического забора в качестве платы за содержание и текущий ремонт в полном объеме, путем отражения внесенной суммы средств каждым собственником в квитанции на оплату, в виде переплаты за содержание и текущий ремонт помещения, с последующим отражением указанных сумм в отчете ТСН «Наш дом» за 2021 год. И возврате средств, ранее собранных на установку металлического забора с собственников помещений, право собственности, у которых в настоящее время прекращено в связи с многочисленными обращениями лиц, ранее являвшихся собственниками помещений в МКД по адрес, право собственности у которых в настоящее время прекращено, произвести возврат внесенных в кассу ТСЖ «Наш дом» денежных средств за установку забора, поручить председателю правления ТСН «Наш дом» ФИО1 организовать получение соответствующих заявлений и возврат денежных средств безналичным способом с расчетного счета ТСН «Наш дом».

Как следует из решения внеочередного общего собрания собственников МКД от .... оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД № адрес в адрес об установлении суммы взноса с каждой квартиры на установку ограждения 1 кв.м. 50,16 рублей, последним сроком внесения взносов определено ....(л.д. 108, Т.1) Произведен расчет суммы целевого взноса поквартирно (л.д.110, Т.1)

Стороны не отрицали и представленными на обозрение суду подлинниками квитанций о внесении платы за содержание жилья подтверждается, что указанный взнос уплачивался собственниками МКД в соответствии с решением общего собрания.

Соответственно назначение указанных денежных средств было определено решением собственников МКД еще в 2014 году.

Данных о том, что решение внеочередного общего собрания собственников МКД от .... было признано недействительным суду не представлено.

Как следует из объяснений ответчика часть денежных средств была освоена в 2016 году, в связи с подготовкой проекта и приобретением металлического ограждения, часть денежных средств хранится у председателя ТСН «Наш Дом» ФИО202 Демонтированное ограждение хранится в подвале и не реализовано.

Вместе с тем из вопроса № следует, что инициаторами собрания вновь на повестку дня вынесен вопрос об установке ограждения высотой 60 см. вокруг автопарковки возле МКД № корпус 1 по адрес в адрес. При этом из средств, которые ранее были собраны на металлический забор.

Таким образом в отношении одних и тех же денежных средств принято решение о зачете, о возврате и об их повторном использовании на установление металлического ограждения на земельном участке.

Полученные от собственников в 2014 г. на благоустройство земельного участка в виде установки ограждения денежные средства фактически являются денежными средствами которые должны быть использованы ТСН «Наш Дом» по целевому назначению на благоустройство земельного. В связи с чем суд полагает, что по вопросам №, № решение собственников должно было быть принято в размере не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подсчету голосов против по вопросу № проголосовали собственники квартир 11,33,60,64,76,80, 114, по вопросу № проголосовали против собственники квартир 2,11,18,45,47,60,64,80,84,89,96,109,111,114,123 соответственно число голосов по вопросу №,76 кв.м., что составляет 61 %, по вопросу № кв.м., что составляет 54%.

№ кв п/п	собственники по ЕГРН на дату голосования	Итого пл м.кв.	Решения	№	№	№	№
1	ФИО10	102,6	102,6	102,6	102,6	102,6
2	ФИО39	64,3	по 12 против	64,3	0	64,3	64,3
3	ФИО40	67,1	вопросы 10,11 против, 14 воздержался	0	67,1	67,1	0
4	ФИО41
	ФИО42
5	ФИО11 Дог дарен от .... л.д.138, Т.1	0	0	0	0	0
6	л.д.141, Т1 данных нет л.д. 78, Т.3
7	ФИО43
8	ФИО44	53,2	53,2	53,2	53,2	53,2
9	нет выписки	0	0	0	0	0
10	ФИО45	112,7	против 12	112,7	0	112,7	112,7
11	ФИО46
12	ФИО15 есть дов-ть в бюллет указ дов	65,5	65,5	65,5	65,5	65,5
13	ФИО47	71,4	за 9,11,12 все ост Против	71,4	65,5	71,4	71,4
14	ФИО48	48,8	48,8	48,8	48,8	48,8
15	ФИО14	68	0	68	0	0
16	ФИО50	89,3	89,3	89,3	89,3	89,3
17	ФИО51
18	ФИО52	59,6	против 12,13	59,6	0	0	59,6
19	ФИО53	80,4	80,4	80,4	80,4	80,4
	ФИО54
20	ФИО55
	ФИО56 Л.лд. 161, Т.1
	ФИО56
	ФИО57
	ФИО58
21	ФИО59
22	Палёна С.М.	67,6	67,6	67,6	67,6	67,6
23	ФИО5
	ФИО60
24	ФИО61
25	ФИО62	68,4	против 13	68,4	68,4	0	68,4
26	ФИО63
27	ФИО5	88	88	88	88	88
	ФИО64
28	ФИО65 умер .... не отриц обе стороны	0	0	60	0	0
29	ФИО66
30	ФИО67	103	103	103	103	103
31	ФИО68	63,8	63,8	63,8	63,8	63,8
	ФИО69
32	ФИО70
33	ФИО71	85,9	против 11,12	0	0	85,9	85,9
34	ФИО72	68	68	68	68	68
35	ФИО73	86,8	против 13	86,8	86,8	0	86,8
36	ФИО18 Собств-к со дня откр насл	87,9	87,9	87,9	87,9	87,9
37	ФИО74	60	60	60	60	60
38	ФИО75	83,8	против 13	83,8	83,8	0	83,8
39	ФИО76	112,2	против 9	112,2	112,2	112,2	112,2
40	ФИО77	62,9	62,9	62,9	62,9	62,9
41	ФИО78 отметки в бюллет о дов нет	0	против 13	0	0	0	0
42	ФИО79	0	0	0	0	0
43	ФИО81	67,6	против 13	67,6	67,6	0	67,6
44	ФИО82	0	0	0	0	0
45	ФИО84	88,3	против 12	88,3	0	88,3	88,3
46	ФИО85	30,3	30,3	30,3	30,3	30,3
	ФИО86
47	ФИО87	84,6	против 12	84,6	0	84,6	84,6
48	ФИО88	100,7	против 13	100,7	100,7	0	100,7
49	ФИО89
50	ФИО90	103,7	103,7	103,7	103,7	103,7
51	ФИО91	87,3	87,3	87,3	87,3	87,3
	ФИО92
	ФИО93 н/л
	ФИО94 н/л
52	ФИО95	66,5	66,5	66,5	66,5	66,5
53	ФИО96	88,9	88,9	88,9	88,9	88,9
54	ФИО22 л.д. 220, Т.1	87,7	87,7	87,7	87,7	87,7
55	ФИО97 1970 г.р. л.д.221 223, Т.1	60,2	против 6,10,13	60,2	60,2	0	0
	ФИО98 1996 г.р.		против 6,10,13
	ФИО99 2007		против 6,10,13
	ФИО100 1974 г.р.		против 6,10,13
56	ФИО97	81,2	против 6,10,13	81,2	81,2	81,2	0
57	ФИО101	103	103	103	103	103
58	ФИО102
59	ФИО103
	ФИО104
60	ФИО105	87,9	против 11,12,13	0	0	0	87,9
61	ФИО106
	ФИО107
62	ФИО23 л.д.236, Т.1 отм о дов нет	0	против 11,13	0	0	0	0
63	ФИО108	0	против по всем вопросам	0	0	0	0
64	ФИО205	58,9	против 8-13	0	0	0	0
65	ФИО109	82,8	82,8	82,8	82,8	82,8
66	ФИО14	105,9	105,9	105,9	105,9	105,9
67	ФИО110	0	67,2	67,2	67,2	67,2
68	ФИО111
69	ФИО6
	ФИО112
	ФИО6
70	ФИО35 собств-к с ....	67,4	67,4	67,4	67,4	67,4
71	ФИО114	88,5	против 10	88,5	88,5	88,5	0
72	ФИО115
73	ФИО116 не живут	37,5	37,5	37,5	37,5	37,5
	ФИО117 не живут	37,5	37,5	37,5	37,5	37,5
74	ФИО118	66,4	66,4	66,4	66,4	66,4
	ФИО119
75	ФИО26
	ФИО120	52,9	против 11,13	0	52,9	0	52,9
76	ФИО121	62,5	62,5	62,5	62,5	62,5
77	ФИО122
78	ФИО28	14,2	14,2	14,2	14,2	14,2
	ФИО123	0	0	0	0	0
79	ФИО124	37,7	37,7	37,7	37,7	37,7
	ФИО125	0	0	0	0	0
80	ФИО127	59,4	против 11,12	0	0	59,4	59,4
	ФИО128	29,7	29,7	29,7	29,7	29,7
	ФИО129	29,7	29,7	29,7	29,7	29,7
81	ФИО130	86,5	против 13	86,5	86,5	0	86,5
	ФИО131
82	ФИО132	59,8	59,8	59,8	59,8	59,8
83	ФИО133	81,4	81,4	81,4	81,4	81,4
	ФИО134
84	ФИО135	105,2	против 12	105,2	0	105,2	105,2
85	ФИО136
	ФИО137
86	ФИО138	68,9	68,9	68,9	68,9	68,9
87	ФИО139
88	ФИО140
	ФИО141
89	ФИО142	67,36	против 12	67,36	0	67,36	67,36
90	ФИО143	89,1	89,1	89,1	89,1	89,1
91	ФИО144	86,7	86,7	86,7	86,7	86,7
92	ФИО145
93	ФИО31	22,14	22,14	22,14	22,14	22,14
	ФИО146 не предст док-в, что отсутствует	22,14	22,14	22,14	22,14	22,14
	ФИО147	22,14	22,14	22,14	22,14	22,14
94	ФИО148	106,5	106,5	106,5	106,5	106,5
95	ФИО4	61,8	против 13,14	61,8	61,8	0	61,8
96	ФИО149	68,4	против 4,6,12	68,4	0	68,4	68,4
97	ФИО150	71,6	71,6	71,6	71,6	71,6
98	ФИО151	48,5	48,5	48,5	48,5	48,5
99	ФИО152
100	ФИО3	89,3	89,3	89,3	89,3	89,3
	ФИО153
101	ФИО154
102	ФИО155	75,1	75,1	75,1	75,1	75,1
103	ФИО156	66,4	66,4	66,4	66,4	66,4
	ФИО157
104	ФИО158	105,6	105,6	105,6	105,6	105,6
	ФИО159
105	ФИО160	63	63	63	63	63
	ФИО161
106	ФИО162
107	ФИО163
	ФИО164
108	ФИО165	48,3	48,3	48,3	48,3	48,3
109	ФИО166	67,6	67,6	0	0	67,6
110	ФИО167
	ФИО168
111	ФИО169	92,8	92,8	0	0	92,8
112	ФИО170 2005гр
	ФИО171
	ФИО172
113	ФИО173	66,1	66,1	66,1	66,1	66,1
114	ФИО174	106,4	0	0	106,4	106,4
	ФИО175
115	ФИО206
114	ФИО176
115	ФИО206
116	ФИО176	68,7	68,7	68,7	68,7	68,7
117	ФИО1
	ФИО177	69,7	69,7	69,7	69,7	69,7
118	ФИО178	48,7	48,7	48,7	0	48,7
119	ФИО179	68,2	68,2	68,2	68,2	68,2
120	ФИО180	89,2	89,2	89,2	89,2	89,2
	ФИО181
121	ФИО182	86,4	86,4	86,4	0	86,4
122	ФИО32	75,1	75,1	75,1	75,1	75,1
123	ФИО183	66,5	66,5	0	66,5	66,5
124	ФИО184
	ФИО185
125	ФИО186	47,32	47,32	47,32	47,32	47,32
	ФИО187	15,77	15,77	15,77	15,77	15,77
126	ФИО188	68	68	68	68	68
127	ФИО189	69,2	69,2	69,2	69,2	69,2
128	ФИО190	49,3	49,3	49,3	49,3	49,3
	ФИО191
129	ФИО13	0	0	0	0	0
130	ФИО192
131	ФИО2	84,6	84,6	84,6	84,6	84,6
132	ФИО33 Т.2 л.д.117	74,9	74,9	74,9	74,9	74,9
133	ФИО34	66,09	66,09	66,09	66,09	66,09
нежилые
Пом1П	ФИО13 представлена дов-ть в кот указ полном нет	0	0	0	0	0
Пом 2П	ФИО38	92,5	92,5	0	0	92,5
7п	ФИО13 представлена дов-ть в кот указ полном нет	0	0	0	0	0
6879,06	6359,76	5632	5615,16	6522,36
Общее число	10378,5	0,61	0,54	0,54	0,62

Соответственно суд приходит к выводу о том, что необходимого кворума по вопросам №, №, №, №, вынесенным на голосование собственников жилых помещений в адрес в адрес, решение по которым оформлено протоколом № от .... не было, в связи с чем решения по данным вопросам, являются недействительными.

Таким образом заявленные ФИО5, ФИО203 требования подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 уплаченную ею при подаче иска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного адрес корпус 1 по адрес в адрес, проводимого в очно-заочной форме, оформленного протоколом №                                 от ...., принятого по вопросам №, №, №, №, №, №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                   Г.Г. Захарова

Мотивированное решение составлено ....