Решение по делу № 2-1166/2022 (2-8978/2021;) от 15.11.2021

Дело № 2-1166/2022 (2-8978/2021;)

УИД № 59RS0007-01-2021-010343-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года         г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Старковой Е.Ю.,

при секретаре Козловской Л.Ф.,

с участием представителя ответчика – ФИО5, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермской региональной общественной организации "Пермский региональный центр защиты прав потребителей", действующей в интересах ФИО2, ФИО3 к ООО "Карбышева 43" о взыскании денежных средств неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа в рамках Закона о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ПРОО "Пермский региональный центр защиты прав потребителей", действующее в интересах ФИО2, ФИО3, обратилось в суд с иском к ООО «Карбышева 43» о взыскании денежных средств неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа в рамках Закона о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Работы по строительству указанного многоквартирного дома осуществляло ООО «Карбышева 43».

После принятия квартиры, потребители обнаружили, что качество квартиры не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Для определения объема недостатков и стоимости их устранения потребители заключили договор с ИП ФИО1 на проведение экспертных услуг.

Согласно выводам, представленным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях квартиры не соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП и техническим регламентам.

На основании сметного расчета общая стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет <данные изъяты> руб. В связи с тем, что объект долевого строительства имеет недостатки, истцы вправе требовать расходов, необходимых для их устранения. За заключение эксперта истцы оплатили <данные изъяты> руб.

Истцы направили ответчику претензию, которая была им получена ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил потребителям денежные средства в качестве компенсации расходов на устранение недостатков в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что с требованием о выплате стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, не было добровольно удовлетворено в установленный срок (до ДД.ММ.ГГГГ.), то у истца возникло право требования неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку ответчик не удовлетворил требование о возмещении причиненных убытков, истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Истцами были понесены расходы за услуги по составлению и направлению досудебной претензии в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят взыскать с ООО «Карбышева 43» в пользу ФИО2 и ФИО3 в равных частях сумму стоимости возмещения расходов на устранение недостатков в размере 53 977,20 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 3 778,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб.

Решение суда в части взыскания с ООО «Карбышева 43» в пользу ФИО2 и ФИО3 суммы стоимости возмещения расходов на устранение недостатков в размере 53 977,20 руб. в исполнение не приводить.

Взыскать с ООО «Карбышева 43» в пользу ФИО2 убытки на проведение строительно-технической экспертизы в размере 30 000 руб., расходы на подготовку письменной претензии в размере 5000 руб.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ телефонограммой ФИО2 сообщил, что в судебное заседание стороны явиться не могут.

Представитель истца Пермская региональная общественная организация "Пермский региональный центр защиты прав потребителей" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика, ФИО5, в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просила отказать в полном объеме, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, пришел к следующим выводам.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 8 ст. 7 Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Статьей 22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Кроме того, на основании п.п. 1,2 ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом, исходя из положений статьи 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Указанные способы защиты нарушенного права покупателя недвижимости предусмотрены и пунктом 1 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Следовательно, с точки зрения законодательства, все указанные меры являются эквивалентными способами защиты прав покупателя от допущенных при заключении договора нарушений. То есть, при тех же фактических обстоятельствах (выявление того, что недостатки товара не оговорены продавцом) истец имел право требовать возмещения своих расходов по устранению недостатков, если бы фактически такие расходы произвел.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Карбышева 43» и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.13-23), согласно которому, в соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить (создать) Дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать Квартиру Участнику в собственность, а Участник долевого обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома (п.3.1 договора).

Объектом долевого строительства (также по тексту - Квартира) - жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Объект долевого строительства, часть Дома (жилое помещение), которая будет находиться в Доме, и иметь следующие индивидуальные характеристики согласно проекту строительства: номер квартиры - №, подъезд <данные изъяты>, количество комнат – <данные изъяты> (п.1.1.2 Договора).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>-комнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже в подъезде <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24).

В ходе эксплуатации (в период гарантийного срока) в указанном жилом помещении истцом обнаружены дефекты, для установления которых истцы обратились к ИП ФИО1.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ., качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях жилой квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, не в полной мере соответствует требованиям ГОСТ, СНиП, техническим регламентам. Перечень дефектов и повреждений приведен в п.2.2 данного заключения. Выявленные дефекты являются незначительными. На основании сметного расчета общая стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет <данные изъяты> руб. Стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на дату сдачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, сложившаяся на территории Пермского края составляет <данные изъяты> руб. С учетом строительных дефектов, повлиявших на качество указанного объекта недвижимости, стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на дату сдачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, сложившаяся на территории Пермского края составляет <данные изъяты> руб. (л.д.25-66).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ООО «Карбышева 43» направлена претензия с требованием о возврате суммы стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, суммы убытков (л.д.70-71).

Застройщик получил претензию истца ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д.74).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик перечислил истцу (на указанные в претензии банковские реквизиты) денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт истцами не оспаривается (л.д.120).

Суд полагает, что ответчик, действуя добросовестно, права истцов не нарушило, возместило истцам стоимость расходов на устранения недостатков в добровольном порядке, до обращения с иском в суд.

При указанных обстоятельствах, оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков по удовлетворению требования суд не усматривает.

Поскольку в судебном заседании не был установлен факт нарушения прав истца как потребителя, требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных ст.ст. 13 и 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также требования о взыскании иных убытков, понесенных истцом, удовлетворению не подлежат.

Разрешая вопрос о распределении судебных издержек, суд установил, что истец в силу Закона «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований и освобождением истца от уплаты судебных издержек государственная пошлина по данному делу взысканию ни с истца, ни с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пермской региональной общественной организации "Пермский региональный центр защиты прав потребителей", действующей в интересах ФИО2, ФИО3 к ООО "Карбышева 43" о взыскании денежных средств неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа в рамках Закона о защите прав потребителей - отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья             Е.Ю. Старкова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2022г.