Решение по делу № 2-7349/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-7349/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 сентября 2018 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Егай Н.Р.,

представителя истца Беличенко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» к Мунаеву Саиду-Эмину Ахмедовичу о взыскании суммы долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки, судебных издержек,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к Мунаеву Саид-Эмин Ахмедовичу о взыскании суммы долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № неустойки, судебных издержек. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 112 000 рублей, неустойку в размере 11 887 рублей. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3678 рублей. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» (далее ООО «Управление инвестиционные программы г. Хабаровска») и Мунаевым Саид-Эмин Ахмедовичем был подписан договор № коммерческого найма жилого помещения с правом последующего выкупа на следующий объект: трехкомнатную квартиру за номером 78, общей площадью 101,7 кв.м, кроме того площадь лоджии 4,1 кв.м и 5,2 кв.м, расположенную на 10 этаже в 1 подъезде по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истец является собственником данной квартиры, что подтверждается свидетельством о праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ была внесена регистрационная запись №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры с целью проживания ответчика. ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления сторон Управление Росреестра по <адрес> произвело государственную регистрацию ограничения (обременения) прав: найм жилого помещения за № на квартиру. Срок окончания действия договора ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. п. 5.1, 5.2, 5.3 договора, наниматель не позднее первого числа каждого месяца обязан оплачивать плату в размере 19 000 рублей в месяц авансовым платежом. Плата вносится до первого числа текущего месяца на расчетный счет или в кассу наймодателя. Первый платеж по договору вносится в день подписания акта приема-передачи квартиры пропорционально количеству дней коммерческого найма в текущем периоде. Дополнительно к плате наниматель компенсирует наймодателю следующие коммунальные платежи, потребленные нанимателем за текущий период: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, а также целевые взносы в управляющую компанию и/или ТСЖ, связанные с обустройством мест общего пользования и прилегающей территории многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира. Однако на протяжении действия договора ответчик систематически нарушал указанные обязанности, что привело к образованию задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия исх. № по адресу проживания указанному в договоре, с требованием оплатить задолженность, образовавшуюся за четыре месяца: ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия исх. № с требованием оплатить задолженность, образовавшуюся за шесть месяцев: ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора и акта приема-передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ соглашение было зарегистрировано, запись регистрации №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дополнений, изменений не имел. Обстоятельства, указанные в иске, подтвердил.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика возвращено в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, в силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» (наймодатель) и Мунаевым С-Э.А (наниматель) заключен договор № коммерческого найма жилого помещения с правом последующего выкупа, в отношении комнаты №, расположенном по адресу: <адрес>. Срок найма составляет со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.3 договора, наниматель не позднее первого числа каждого месяца обязан оплачивать плату в размере 19 000 рублей в месяц авансовым платежом. Плата вносится до перового числа текущего месяца на расчетный счет или в кассу наймодателя. Первый платеж по договору вносится в день подписания акта приема-передачи квартиры пропорционально количеству дней коммерческого найма в текущем периоде. Дополнительно к плате наниматель компенсирует наймодателю следующие коммунальные платежи, потребленные нанимателем за текущий период: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, а также целевые взносы в управляющую компанию и/или ТСЖ, связанные с обустройством мест общего пользования и прилегающей территории многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира.

Согласно пункту 8.1 договора, за несвоевременное перечисление платы по договору наймодатель вправе требовать с нанимателя уплату неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора и акта приема-передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ соглашение было зарегистрировано, запись регистрации №.

Также установлено, что ответчиком обязательства, предусмотренные договором по оплате найма жилого помещения, не исполняются. Размер задолженности по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 000 рублей. Истцом произведен расчет неустойки, размер которой составил 11 887 рублей. Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Мунаева Саид-Эмин Ахмедовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» основную сумму долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 112 000 рублей, неустойку по договору в размере 11 887 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3678 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 01.10.2018.

Судья О.В. Шевцова