Решение по делу № 2-1858/2022 от 08.12.2021

Дело № 2-1858/2022

УИД: 47RS0006-01-2021-008464-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 23 мая 2022 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

при участии истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ООО «Кивеннапа» в лице конкурсного управляющего ФИО2 об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, присуждении неустойки, третье лицо: ААУ «Содружество» - Ассоциация Арбитражных управляющих «Содружество»,

установил:

Истцы ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО1 (далее – ФИО1) обратились в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ООО «Кивеннапа» в лице конкурсного управляющего ФИО2 об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, взыскании неустойки. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор № № купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1. В соответствии с п. 1.1. предварительного договора Продавец и Покупатель обязаны были заключить в будущем договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки № с земельным участком согласно обзорному плану земельного участка указанного в приложении № 2 к Договору. Объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.2. Договора основой договор купли-продажи стороны обязаны заключить в течение 30 дней с момента государственной регистрации Продавцом его права собственности на объект недвижимости и исполнении в полном объеме Покупателями своих обязательств в соответствии с Договором. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в счет исполнение условий договора Покупателями в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб. В связи с тем, что таунхаус, в котором расположена блок-секция, не был построен кредиторами было предложено заключить дополнительное соглашение и поменять объект недвижимости на другой, уже готовый. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости изменился на таунхаус №, сроки остались прежними (срок завершении строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Оплату покупатели произвели в полном объеме. До настоящего времени ООО «Кивеннапа» обязательства не исполнил: объект недвижимости - блок-секция 6 в таунхаусе 90 Покупателям не передан, газ к объекту не подведен. Определением Арбитражного суда СПБ и ЛО от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ предварительный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № признан судом договором долевого участия в строительстве. В соответствии с пунктом 1.1. дополнительного соглашения № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № № объект недвижимости к моменту передачи Покупателю должен обладать характеристиками, указанными в п. 15 приложения №3 к договору, а именно, конструктивные характеристики инженерная подготовка - подводка инженерных сетей - газоснабжение (подвод газовой трубы вдоль стены дома). До настоящего времени подвод газовой трубы вдоль стены дома не произведен. ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена претензия, в которой потребовали безвозмездно устранить недостатки, которая была оставлена ответчиком без ответа. Просили обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных им по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, осуществить подводку инженерных сетей - газоснабжение таунхауса № в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу; присудить в пользу истцов судебную неустойку в размере <данные изъяты> руб. ежедневно за каждый день просрочки исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств по делу не направила. Ранее ходатайствовала о рассмотрении иска в ее отсутствие (л.д. 105).

Представитель ответчика - ООО «Кивеннапа» в лице конкурсного управляющего ФИО2, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направил ходатайство о приобщении документов к материалам дела (л.д. 127-128). Ранее представила отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просила отказать, дело рассмотреть на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства (л.д. 92-93).

С учетом мнения истца суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО3, изучив возражения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и ООО «Кивеннапа» был заключен предварительный договор № № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) № с земельным участком, по условиям которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи блок-секции жилого дома с земельным участком №.1/3 по адресу <адрес> (л.д. 20-34).

Приложением №3 к договору от ДД.ММ.ГГГГ. является экспликация № помещений и конструктивные характеристики ( л.д.29-30 ). Конструктивные характеристики блок-секции в жилом доме следующие:

1.     Фундамент.

2.      Полы первого этажа - железобетонная плита.

3.      Внешние и внутренние несущие стены из газобетонных блоков.

4.      Перекрытие междуэтажное - настил из доски по деревянным балкам утепленное минеральной ватой

5.      Высота потолков: 1-й этаж 2,70 м., 2-й этаж 2,52 м.

6.      Окна металлопластиковые белые двухкамерные.

7.      Стропильная конструкция - деревянные стропила с утеплением минеральной ватой.

8.      Кровельное покрытие - гибкая черепица.

9.      Материалы отделки фасадов жилого дома - штукатурка, цоколя - натуральный камень «Известняк» цвет—желто-бежевый.

10. Водосточная система.

11. Крыльца и наружные лестницы деревянные.

12. Внутренняя временная лестница деревянная.

13. Входная дверь деревянная по ГОСТ 24698-81.

14. Все помещения без внутренней отделки.

15. Инженерная подготовка - подводка инженерных сетей:

- холодное водоснабжение (ввод от магистральной сети в дом с установкой заглушки);

- газоснабжение (подвод газовой трубы вдоль стены дома);

- центральная канализация (выпуск канализации до магистральной сети);

- электричество - предусмотренная проектом мощность.

16. Земельный участок выровнен, без строительного и иного мусора, территория участка засеяна газонной травой, огорожен легким деревянным ограждением, высотой не более 0,7 м.

17. Передаваемая документация: кадастровый и технический паспорта, инструкция по эксплуатации жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого изменился номер объекта на №, срок остался прежний, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи блок-секции жилого дома с земельным участком № по адресу <адрес> (л.д. 35-50).

В целях заключения основанного договора купли-продажи, ответчик обязался завершить строительство объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.2 предварительного договора).

Истцы исполнили свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, заплатив <данные изъяты> руб. (л.д. 51, 64). Претензий по оплате со стороны ответчика не имеется.

В соответствии с пунктом 1.1. дополнительного соглашения № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № № объект недвижимости к моменту передачи Покупателю должен обладать характеристиками, указанными в п. 15 приложения №3 к договору, а именно, конструктивные характеристики инженерная подготовка - подводка инженерных сетей - газоснабжение (подвод газовой трубы вдоль стены дома).

До настоящего времени подвод газовой трубы вдоль стены дома не произведен, что подтверждается возражениями ответчика, в которых она указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. конкурсным управляющим были проведены переговоры с компанией ООО «Леноблстрой» по подведению газа к секциям ТаунХаусов третьей очереди ООО «Кивеннапа» и установлению газораспределительного оборудования на секции данных ТаунХаусов. ДД.ММ.ГГГГ. состоялась рабочая встреча представителя ООО «Леноблстрой» и представителя ООО «Кивеннапа» для обследования территории, на которых располагаются ТаунХаусы третьей очереди должника и составления сметной документации по факту выполнения предполагаемых работ. Стоимость строительства со стороны ООО «Леноблстрой» была заявлена в <данные изъяты> руб. Денежных средств в указанной сумме должник и конкурсный управляющий не имеют.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ответчиком признан договором участия в долевом строительстве (л.д. 16-18).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ работы ответчиком по подведению газоснабжения не исполнены (л.д. 124).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой они требовали исполнить договорные обязательства и осуществить подвод газовой трубы вдоль стены дома таунхауса № (л.д. 70-71). Требование ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено.

В силу ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( далее Закон о долевом строительстве), обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованием технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению, поскольку переданное ФИО6 жилое помещение имеет недостатки, выразившиеся в отсутствие газоснабжения, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Принимая во внимание положения статьи 7 Закона о долевом строительстве суд полагает, что истцы имеют права требовать от застройщика устранения недостатков в разумный срок посредством подачи газа в жилое помещение.

Ответчик обязан был до ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства, осуществить технологическое присоединение газораспределительных сетей к сетям внутридомового газового оборудования и своевременное заключение договора о подключении дома к газораспределительной сети, чего он не сделал, а потому суд считает необходимым установить в силу ст. 206 ГПК РФ, которая гласит, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом, установить срок для исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления его в законную силу.

Кроме того, истцами было заявлено требование о присуждении судебной неустойки в размере 3 000 руб. ежедневно за каждый день просрочки исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда.

Согласно положениям ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации разъяснено в пункте 28 Постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" о том, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки, суд учитывает характер спорных правоотношений, возникших между сторонами, субъектный состав спора, существо обязательства, подлежащего исполнению ответчиком, его финансовое положение, а также исходит из того, что неисполнение судебного акта не должно оказаться для последнего явно более выгодным, чем его исполнение.

С учетом изложенного, на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд признает возможным определить судебную неустойку в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов за каждый день просрочки исполнения решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ООО «Кивеннапа» в лице конкурсного управляющего ФИО2 об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, присуждении неустойки - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Кивеннапа» в лице конкурсного управляющего ФИО2 безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных им по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, осуществить подводку инженерных сетей - газоснабжение таунхауса № в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Присудить в пользу ФИО3, ФИО1 судебную неустойку в размере <данные изъяты> руб. ежедневно, по <данные изъяты> руб. в пользу каждого за каждый день просрочки исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда.

В остальной части в удовлетворении исковых требований о присуждении неустойки и изменении срока исполнения решения - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 30.05.2022 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-1858/2022

УИД: 47RS0006-01-2021-008464-66

Гатчинского городского суда Ленинградской области