Решение по делу № 2-1053/2024 от 17.07.2024

УИД: 66RS0029-01-2024-001563-14

Дело № 2-1053/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                                  03 октября 2024 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Сандаковой ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3223468 руб. 52 коп., судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что между сторонами был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заемщик получил кредит в размере 2970000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 2,7 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Обеспечением обязательств заемщика по договору является залог указанной недвижимого имущества. Ответчик в нарушении условий договора систематически не исполняет условия договора по оплате кредита и процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные договором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 3223468 руб. 52 коп., из них просроченная задолженность по основному долгу - 2791027 руб. 71 коп., неустойка по возврату основного долга – 383994 руб. 29 коп., проценты за пользование кредитом – 42216 руб.48 коп., неустойка по оплате процентов за пользование кредитом – 6230 руб. 03 коп. С учетом уточнения исковых требований просит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3223468 руб. 52 коп., расходы на проведение оценки в размере 3600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30317 руб. 34 коп., обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 557600 руб.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Сандакова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления заказного отправления с уведомлением, отзыва по иску не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, в порядке заочного производства с учетом согласия истца.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 810, пунктом 2 статьи 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Сандаковой Н.С. заключен кредитный договор № по условиям которого заемщик получил кредит в сумме 2970000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 2,7% годовых. Обеспечением возврата кредита и уплаты всех причитающихся истцу сумм является залог жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 9-14).

Свои обязанности по предоставлению заемщику денежных средств Банк выполнил надлежащим образом, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно материалам дела ответчик ненадлежащим образом производил платежи, в счет погашения кредита, процентов за пользование денежными средствами в сроки, предусмотренные кредитным договором, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Определенный истцом размер задолженности на основании расчета, согласно которому задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3223468 руб. 18 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 2791027 руб. 71 коп., неустойка по возврату основного долга – 383994 руб. 29 коп., проценты за пользование кредитом – 42216 руб.48 коп., неустойка по оплате процентов за пользование кредитом – 6230 руб. 03 коп. Указанный расчет соответствует приведенным положениям закона, согласованным сторонами условиям договора, является математически верным, ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения принятых на себя обязательств по кредитному договору со стороны заемщика, что является основанием для взыскания задолженности по кредитному договору.

Поскольку исполнение обязательств Сандаковой Н.С. было также обеспечено залогом недвижимого имущества – жилым домом, а ответчиком несвоевременно исполняется обязанность по договору, то требования об обращении взыскания на жилой дом и земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

С учетом отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, земельного участка составляет 697000 руб. (л.д. 78-101).

Истец просит установить начальную продажную цену жилого дома, земельного участка в соответствии с договором залога в размере соответствующем 80% рыночной стоимости в размере 557600 руб., что соответствует нормам подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

С учетом изложенного, требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества подлежит удовлетворению. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из предложенной истцом в размере 557600 руб., которая не оспорена и не опровергнута ответчиком, доказательства иной оценки заложенного имущества суду не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30317 руб. 34 коп., расходы по оценке - 3600 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с Сандаковой ФИО6 (паспорт № №) в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3223468 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30317 руб. 34 коп, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 3600 руб. Всего взыскать 3257385 руб. 86 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности Сандаковой Н.С. перед АО «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 557600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 07.10.2024.

Председательствующий:                                                                       Ю.Г. Николаев