Решение по делу № 2-6172/2018 от 22.08.2018

Дело № 2-6172/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                                  21 ноября 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Д.А. Лисицына

при секретаре Т.Ю. Протосевич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Мартиросян Олегу Викторовичу об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском об изъятии в собственность муниципального образования «Город Челябинск» для муниципальных нужд – строительства транспортной развязки по ул. Бр. Кашириных на участке от ул. Кирова до ул. Российской с выходом на ул. Труда объектов недвижимого имущество, принадлежащих на праве собственности Мартиросяну О.В., а именно: нежилого помещения площадью 56.1 кв.м. (кадастровый номер №); нежилого помещения площадью 23,2 кв.м. (кадастровый номер №); нежилого здания (склад из профнастила) площадью 102,9 кв.м. (кадастровый номер №); нежилого здания площадью 153,4 кв.м. (кадастровый номер №), а также принадлежащий Мартиросяну О.В. на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 762, кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с возмещением последнему выкупной стоимости объектов недвижимости, связанных с их изъятием для муниципальных нужд в общем размере 8 667 000 рублей.

Также истец просил прекратить право аренды Мартиросяна О.В. на земельный участок, право собственности ответчика на нежилые помещения, признать за указанными объектами право собственности муниципального образования «город Челябинск».

В обосновании своих требований КУИиЗО г. Челябинска указал, что в рамках реализации муниципальной программы «Развитие улично-дорожной сети города Челябинска» на 2015-2020 годы, утвержденной распоряжением Администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № №, на территории города Челябинска осуществляются мероприятия, направленные на строительство транспортных развязок, автодорог, в том числе на строительство транспортной развязки по ул. Бр. Кашириных на участке от ул. Кирова до ул. Российской с выходом на ул. Труда. Распоряжением Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по ул. Нагорная, 46 в Центральном районе г. Челябинска и расположенных на нем объектов недвижимости» принято решение изъять для муниципальных нужд – строительства транспортной развязки на земельном участке из земель населенных пунктов (зона инженерной и транспортной инфраструктуры, земли общего пользования, общественно-деловая зона) по ул. Бр. Кашириных – ул. Российской в Калининском и Центральном районах г. Челябинска указанные выше земельный участок и объекты недвижимого имущества.

Ответчик Мартиросян О.В. был уведомлен о предстоящим изъятии вышеуказанных объектов недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ Мартиросян О.В. уведомил КУИиЗО г. Челябинска об отказе в подписании соглашения.

Истец просит изъять указанные объекты недвижимости у ответчика, прекратить право аренды Мартиросяна О.В. на спорный земельный участок, прекратить право собственности Мартиросяна О.В. на спорные объекты недвижимости, признать право собственности муниципального образования «город Челябинск» на спорные объекты недвижимости.

Представитель истца Горбунова Е.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик извещен, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, по словам представителей находится за пределами Российской Федерации.

Представители ответчика Чвало А.А., Шмидт Е.В. в судебном заседании против изъятия объектов недвижимости не возражали.

Представитель третьего лица администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 762,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Мартиросяну О.В. на основании Постановления Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № № по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года, с момента заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации нежилых помещений (офисов).

Также установлено, что Мартиросяну О.В на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные на указанном земельном участке, а именно: нежилого помещения площадью 56.1 кв.м. (кадастровый номер №); нежилого помещения площадью 23,2 кв.м. (кадастровый номер №); нежилого здания (склад из профнастила) площадью 102,9 кв.м. (кадастровый номер №); нежилого здания площадью 153,4 кв.м. (кадастровый номер №), что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.107-110).

В рамках реализации муниципальной программы «Развитие улично-дорожной сети города Челябинска» на 2015-2020 годы, утвержденной распоряжением Администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № №, на территории города Челябинска осуществляются мероприятия, направленные на строительство транспортных развязок, автодорог, в том числе на строительство транспортной развязки по ул. Бр. Кашириных на участке от ул. Кирова до ул. Российской с выходом на ул. Труда.

Распоряжением Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по <адрес> и расположенных на нем объектов недвижимости» принято решение изъять для муниципальных нужд – строительства транспортной развязки на земельном участке из земель населенных пунктов (зона инженерной и транспортной инфраструктуры, земли общего пользования, общественно-деловая зона) по ул. Бр. Кашириных – ул. Российской в Калининском и Центральном районах г. Челябинска указанные выше земельный участок и объекты недвижимого имущества

Мартиросяну О.В. направлено уведомление с соглашением об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по ул. Нагорная, 46.

ДД.ММ.ГГГГ КУИиЗО г. Челябинска направило в адрес Мартиросяна О.В. уведомление № о заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Мартиросян О.В. уведомил КУИиЗО г. Челябинска об отказе от подписания настоящего соглашения.

КУИиЗО г. Челябинска в адрес ответчика был направлен отчет ООО «Центр экономического содействия» № № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной оценке изымаемых объектов недвижимости. Размер возмещения за изымаемые для муниципальных нужд земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости согласно отчету составил 8 667 000 руб.

Однако Мартиросян О.В. с предложенной истцом выкупной стоимостью объектов недвижимости не согласился.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.2 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.

В силу с п. 3 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие.

Как предусмотрено п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п.2 ст. 49 Земельного кодекса РФ, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением в том числе: строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что требования жилищного, земельного и гражданского законодательства при принятии решения об изъятии у Мартиросяна О.В. объектов недвижимости, а также досрочного прекращения права аренды земельного участка, предоставленного Мартиросяну О.В., КУИиЗО г. Челябинска были соблюдены.

Решение об изъятии данных объектов недвижимости для муниципальных нужд было принято в установленном законом порядке, уполномоченным на то должностным лицом.

Ответчик был заблаговременно уведомлен о предстоящем изъятии его объектов недвижимости и земельного участка для земельных нужд.

Поскольку Мартиросян О.В. не дал своего согласия на досрочное прекращение права аренды земельного участка, изымаемого для муниципальных нужд, а также на прекращение права собственности на расположенные на указанном земельном участке объекты недвижимости, поэтому КУИиЗО г. Челябинска правомерно обратился в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии у него недвижимого имущества.

Тот факт, что земельный участок, предоставленный Мартиросян О.В. в аренду, необходим для муниципальных нужд, объективно подтверждается: Распоряжением администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении муниципальной программы «Развитие улично-дорожной сети города Челябинска» на 2015-2020 годы

Согласно представленным в материалы дела документам, спорный земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, принадлежащие Мартиросян О.В. на праве собственности, находятся в границах, где планируется строительство транспортной развязки.

Строительство транспортной развязки, соответствует интересам жителей города, поскольку обеспечит оптимальной движение автотранспорта в районе улиц Бр. Кашириных – Труда.

Таким образом, КУИиЗО г. Челябинска правомерно принял решение об изъятии данного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих Мартиросяну О.В., для муниципальных нужд.

В связи с принятием судом решения об удовлетворении требований КУИиЗО г. Челябинска о принудительном изъятии у ответчика, принадлежащих ему объектов недвижимости, а также досрочного прекращения права аренды земельного участка, суду необходимо определить выкупную цену данного недвижимого имущества.

Ответчик представил заключение, выполненное экспертом ООО «Центр оценки и консалтинга», согласно которого рыночная стоимость спорных объектов составила 15 025 000 руб.

В связи с тем, что КУИиЗО г. Челябинска не согласился с представленным ответчиком размером выкупной цены подлежащих изъятию объектов недвижимости, определением Центрального районного суда г. Челябинска от 28 сентября 2018 года по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО НЭУ «ЭСКОНС». Согласно заключению судебного эксперта выкупная стоимость нежилого помещения площадью 56,1 кв.м. (кадастровый номер №) составила 2 223 177 руб.; выкупная стоимость нежилого помещения площадью 23,2 кв.м. (кадастровый номер №) составила 925 146 руб.; выкупная стоимость нежилого здания (склад из профнастила) площадью 102,9 кв.м. (кадастровый номер №) составила 1 953 641 руб.; выкупная стоимость нежилого здания площадью 153,4 кв.м. (кадастровый номер №) составила 2 858 547 руб.; выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 762, кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составила 3 208 481 руб., а всего выкупная цена подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества составила 11 168 992 руб.

Суд учитывает, что согласно ч. 2 ст. 67, ч. 2 ст. 187 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами.

Вместе с тем, заключение судебных экспертов является полным, мотивированным, выполнено с соблюдением требований ст. 86 ГПК РФ, эксперт имеет соответствующую квалификацию, образование, что подтверждается приложенными к заключению свидетельствами и сертификатами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации), заключение эксперта содержит полные, мотивированные ответы на все поставленные вопросы, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

В судебном заседании стороны выводы судебного эксперта не оспаривали.

Таким образом, с учетом всех установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что при определении выкупной цены объектов, подлежащих изъятию у ответчика следует руководствоваться именно выводами судебного эксперта.

Право аренды Мартиросяна О.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 762, кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит досрочному прекращению в силу ст.46 Земельного кодекса РФ.

Право собственности Мартиросяна О.В. на объекты недвижимости: нежилого помещения площадью 56.1 кв.м. (кадастровый номер №); нежилого помещения площадью 23,2 кв.м. (кадастровый номер №); нежилого здания (склад из профнастила) площадью 102,9 кв.м. (кадастровый номер №); нежилого здания площадью 153,4 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в силу п.2 ст.235 ГК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что определением Центрального районного суда г. Челябинска от 28 сентября 2018 года оплата за производство судебной экспертиза возложена на истца. Стоимость судебной экспертизы составила 35 400 руб. Поскольку истцом указанная экспертиза не оплачена, расходы на оплату судебной экспертизы в размере 35 400 руб. подлежат взысканию с истца в пользу Южно-Уральской торгово-промышленной палаты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд – строительства транспортной развязки по ул. Братьев Кашириных на участке ул. Кирова до ул. Российская с выходом на ул. Труда, принадлежащие Мартиросян Олегу Викторовичу на праве собственности:

нежилое помещение площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер №;

нежилое помещение площадью 23,2 кв.м., кадастровый номер №;

нежилое помещение (склад из профнастила) площадью 102,9 кв.м., кадастровый номер №;

нежилое помещение площадью 153,4 кв.м., кадастровый номер №;

принадлежащий Мартиросян Олегу Викторовичу на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 762 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с выплатой Мартиросян Олегу Викторовичу денежного возмещения в размере 11 168 992 руб.

Прекратить право аренды Мартиросян Олега Викторовича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 762 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Мартиросян Олега Викторовича на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 762 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе:

нежилое помещение площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер №;

нежилое помещение площадью 23,2 кв.м., кадастровый номер №;

нежилое помещение (склад из профнастила) площадью 102,9 кв.м., кадастровый номер №;

нежилое помещение площадью 153,4 кв.м., кадастровый номер №.

Признать право собственности муниципального образования «Город Челябинск» на:

нежилое помещение площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер №;

нежилое помещение площадью 23,2 кв.м., кадастровый номер №;

нежилое помещение (склад из профнастила) площадью 102,9 кв.м., кадастровый номер №.

В удовлетворении остальной части иска Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отказать.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в пользу Южно-Уральской торгово-промышленной палаты в счет оплаты за проведение экспертизы 35 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: