Решение по делу № 2-281/2023 от 02.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2023 года <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего – судьи Ужахова А.С., при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации с.<адрес> о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации с.<адрес> о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ без заключения письменного договора купли- продажи у ФИО1 был приобретен земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу с.<адрес> за 96 000 рублей, так как указанный участок прилегал к его участку, которому присвоен №. На земельном участке № им построен жилой дом, в котором в настоящее время не проведены внутренние работы, а земельный участок № им использовался как приусадебный участок. Указанный земельный участок им огорожен металлической сеткой с установлением деревянных столбов из круглого бруса. Какие-либо документы на земельный участок ФИО1 ему не передавал. Ему позже стало известно о том, что ФИО1 в 2008 году скончался. В связи с чем, оформить земельный участок не представилось возможным. С указанного времени он пользуется указанным земельным участком, им проведено межевание земельного участка, а также в целях избежания каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, в том числе государственных органов он обратился в администрацию села с заявлением о проверке данных о собственнике земельного участка согласно сведениям похозяйственной книги путем направления адвокатского запроса. На адвокатский запрос адвоката ФИО7 дан ответ о том, что действительно согласно сведениям администрации с.<адрес> земельный участок общей площадью 1000 кв.м, в 1992 году был выделен ФИО2. Затем он обратился в администрацию с.<адрес> с просьбой проверить отсутствие на указанном земельном участке коммуникаций и путей общего пользования, являющиеся основанием для установления публичного сервитута. Согласно акту администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие на территории земельного участка коммуникаций водо, газо, электроснабжения общего пользования и дорог местного либо иного значения. Согласно указанному акту, земельный участок отнесен к землям населенного пункта с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства. Им также проведено межевание земельного участка, после проведения межевых работ подготовлен межевой план земельного участка и схема расположения земельного участка. Со дня приобретения им у ФИО1 земельного участка он непрерывно и открыто владеет данным имуществом, из его владения за указанный период оно не выбывало. По смыслу требований Гражданского Кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, либо оно стало невозможным, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Он исполнил требования по сделке купли-продажи земельного участка, оплатил стоимость земельного участка, принял указанное имущество и на протяжении более 15 лет владеет и пользуется данным имуществом, произвел необходимые действия направленные на сохранение земельного участка. Государственная регистрация сделки стала невозможной в связи со смертью продавца земельного участка. Факт заключения сделки подтверждается фактической передачей недвижимого имущества, а также тем, что он длительное время нёс бремя содержания данного имущества, пользовался им открыто, принимая все необходимые меры по его сохранению, свидетельскими показаниями свидетелей. Частью 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусмотрены различные основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к которым относятся также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В соответствии со статьей 2*34 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания законную силу решение суда.Согласно статьям 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка, мерой 1000 кв.м., расположенного по адресу с.<адрес>, заключенную между ФИО5 и ФИО3 состоявшейся и признать за ФИО5 право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации с.<адрес> – и.о. Главы администрации с.<адрес> ФИО8 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт.

Надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела третье лицо – представитель Управления Россреестра по РИ в судебное заседания не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, свидетеля, учитывая признание исковых требований ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала суду, что она приходится дочерью покойному ФИО2. В 1992 г. её отцу администрацией с.<адрес> был выделен земельный участок. Этим земельным участком он не пользовался, так как проживал в <адрес>. За год до своей смерти, а именно осенью 2007 г. он продал этот участок ФИО5 Насколько ей известно, её отец никаких документов не передавал ФИО5, был заключен устный договор по Вайнахским обычаям. ФИО5 заплатил за участок около 100000 рублей, точную сумму не помнит.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, с учётом выясненных в судебном заседании действительных обстоятельств дела, поскольку признание ответчиком иска не находится в противоречии с законом и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд находит требования ФИО5 к администрации с.<адрес> о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся подлежащими удовлетворению как обоснованные материалами дела и признанные ответчиком.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком исковых требований суд удовлетворяет иск без исследования и оценки доказательств по делу.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд, исследовав материалы дела, считает, что признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов сторон и других лиц не нарушает, а потому подлежит принятию, а иск удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к администрации с.<адрес> о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, мерой 1000 кв.м., расположенного по адресу с.<адрес>, заключенную между ФИО5 и ФИО3 состоявшейся и признать за ФИО5 право собственности на указанный земельный участок.

Данное решение является основанием для внесения записи в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна:

судья Сунженского

районного суда РИ А.С. Ужахов

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

судья Сунженского

районного суда РИ А.С. Ужахов

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ.
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ.
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ.
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ.
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ.
Срок рассмотрения	1 месяц 7 дней
Строка	2.148