Решение по делу № 2-4/2022 (2-597/2021;) от 29.03.2021

Дело № 2-4/2022

УИД 12RS0008-01-2021-000831-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 18 мая 2022 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,

при секретаре Игошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закирова М.Р. к потребительскому кооперативу «Медведевское районное потребительское общество» о взыскании задолженности по договору займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Закиров М.Р. обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Медведевское районное потребительское общество» (далее ПК «Медведевское райпо»), в котором с учетом уточнений исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 3300000 руб., проценты за пользование займом в размере 1326700 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств по ст. 395 ГК РФ за период с 12 ноября 2020 г. по 02 марта 2022 г. в размере 260014,65 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: помещение площадью 113,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., здание площадью 85,6 кв.м. и земельный участок площадью 320 кв.м., расположенные по адресу: ... установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 5000000 руб.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 11 ноября 2019 г. заключен договор займа, по которому Закировым М.Р. предоставлен ответчику заем на сумму 3300000 руб. со сроком возврата до 11 ноября 2020 г. и уплатой процентов за пользование займом в размере 4,6% ежемесячно. В обеспечение исполнение обязательств по договору займа был заключен договор залога вышеуказанного недвижимого имущества от 11 ноября 2019 г. Ответчик свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов не исполняет, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец Закиров М.Р., представитель истца по устному ходатайству Мухаметдиев М.Р. в судебном заседании требования искового заявления поддержали по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика ПК «Медведевское райпо» по доверенности Мингазов Р.Ш. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 1 по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу положений ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11 ноября 2019 года между Закировым М.Р. (займодавец) и ПК «Медведевское райпо» (заемщик) в лице Председателя правления Конурова Д.В. заключен договор процентного денежного займа, согласно которому заимодавец передает заемщику заем в размере 3300000 рублей с уплатой процентов за пользование займом в размере 4,6% ежемесячно, начиная с 11 ноября 2019 г. согласно графика платежей (п. 1.2 Договора). Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок 11 ноября 2020 г. До указанной даты выплачиваются только проценты согласно п. 1.2 договора. Согласно графика платежей, являющегося приложением к договору займа от 11 ноября 2019 г., выплата процентов за пользование займом осуществляется в размере 151725,00 руб. ежемесячно в период с 11 декабря 2019 г. до 11 ноября 2020 г. 11 числа каждого месяца.

Таким образом, между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора займа: предмет, проценты по договору, сроки и суммы возврата. Договор займа заключен в соответствии с требованиями ст.808 ГК РФ в письменной форме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В подтверждение факта передачи денежных средств в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № ... от 11 ноября 2019 года о принятии от Закирова М.Р. в кассу ПК «Медведевское райпо» денежной суммы в размере 3300000 руб. (л.д. 15).

У ответчика в свою очередь, возникли обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов по договору.

Однако ответчик ПК «Медведевское райпо» обязательства, взятые на себя по договору займа, не исполнил, сумму займа в установленный договор срок истцу не возвратил. Во исполнение условий договора займа ответчиком частично выплачена денежная сумма в размере 494000 руб. в качестве уплаты процентов за пользование займом за период с 11 декабря 2019 г. по 11 марта 2019 г. Сумма займа и проценты за пользование займом по 11 ноября 2020 г. ответчиком истцу не возвращены, что недопустимо в силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ. В судебном заседании данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств иного суду не представлено.

Согласно расчету истца, размер невыплаченных процентов за пользование займом за период с 11 декабря 2019 г. по 11 ноября 2020 г. составляет 1326700 руб. Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

На момент рассмотрения данного дела в суде задолженность ответчиком не погашена, что дает истцу право требовать от ответчика возврата суммы долга в размере неисполненного обязательства 3300 000 руб. и процентов за пользование займом в размере 1326 700 руб.

В соответствии со ст.329 ГК РФ способами обеспечения исполнения обязательств является залог (ипотека) и поручительство.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 указанной статьи ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, в целях обеспечения обязательств по договору займа 11 ноября 2019 года между Закировым М.Р. (займодавец) и ПК «Медведевское райпо» (заемщик) в лице Председателя правления Конурова Д.В. заключен договор залога объектов недвижимости (ипотеки), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл 04 декабря 2019 г.

Согласно п. 1.2 указанного договора предмет залога – помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым № ..., принадлежит залогодателю по праву собственности на основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) от 1 января 1977 года, зарегистрированного Управлением Росрееста по РМЭ от 17 октября 2013 года № государственной регистрации № ..., площадь 113,5 кв.м.

В соответствии с п. 1.2.1 договора предмет залога – здание, расположенное по адресу: ... с кадастровым № ... принадлежит залогодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи имущества от 4 декабря 2015 года, зарегистрировано Управлением Росреестра по РМЭ <...> года № государственной регистрации № ..., площадь 85,6 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым № ... принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества, выданного 4 декабря 2015 года, зарегистрировано Управлением Росреестра по РМЭ 12 декабря 2015 года № государственной регистрации № ... площадью 320 кв.м.

Из п. 1.3, 1.4, 1.6 следует, что общая стоимость залога составляет 3300000 рублей. Срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой – 11 ноября 2020 года. Залог установлен в обеспечение обязательства по договору процентного денежного займа от 11 ноября 2019 года.

В данном случае со стороны ответчика усматривается нарушение обязательств, предусмотренных договором займа, в связи с чем, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, срок просрочки является существенным, что в силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с не достижением сторонами соглашения о начальной продажной цене заложенного имущества, по ходатайству представителя ответчика судом назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, проведение которой поручено экспертам ООО «Бизнес-Сервис».

Согласно заключению эксперта ООО «Бизнес Сервис» № 02Э.04.22 рыночная стоимость на дату проведения оценки помещения площадью 113,5 кв.м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., составляет 4520000 руб.; здания продовольственного магазина площадью 85,6 кв.м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., - 3530000 руб.; земельного участка площадью 320 кв.м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: ... - 470000 руб.

Экспертиза проведена экспертом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией для разрешения поставленных перед ним вопросов, в подтверждение чего представлены документы об образовании и квалификации. Оснований ставить под сомнение выводы судебного эксперта и определенные им суммы у суда не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 3616 000 руб. на помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером № ..., 2824 000 руб. на здание, расположенное по адресу: ... с кадастровым № ..., и 376 000 руб. на земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым № ....

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, данных в п. 15постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08 октября 1998 года, следует, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что на сумму не возвращенных в установленный срок денежных средств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

Поскольку обязательства по погашению задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнены, то с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 260014,65 руб., начисленные на сумму задолженности 3300 000 руб. за период с 12 ноября 2020 года по 02 марта 2022 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина по квитанции от 17 мая 2021 г. в размере 31493 руб. подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Закирова М.Р. к потребительскому кооперативу «Медведевское районное потребительское общество» о взыскании задолженности по договору займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с потребительского кооператива «Медведевское районное потребительское общество» в пользу Закирова М.Р. сумму долга по договору процентного денежного займа от 11 ноября 2019 г. в размере 3300000 руб., проценты за пользование займом в размере 1326700 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 12 ноября 2020 г. по 02 марта 2022 г. в размере 260014 руб. 65 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее Потребительскому кооперативу «Медведевское районное потребительское общество» заложенное имущество:

помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером № ..., № государственной регистрации № ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3616 000 руб.;

здание, расположенное по адресу: ..., с кадастровым № ..., № государственной регистрации № ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2824 000 руб.

земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым № ..., № государственной регистрации № ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 376 000 руб.

Взыскать с потребительского кооператива «Медведевское районное потребительское общество» в пользу Закирова Марата Равилевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 31493 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.Б. Чикризова

Мотивированное решение составлено 24 мая 2022 г.