Решение по делу № 2-10972/2022 от 10.10.2022

Дело № 2-10972/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года                                                                    г.Видное Московской области

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сособственником жилого дома является ответчик ФИО1 (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности). Ранее сособственником (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности) также являлся ФИО2, доля которого выделена решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО4 занимает в жилом доме жилое помещение № (блок-секцию № в соответствии с ФЗ-218), площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Часть дома, находящаяся в пользовании истца, является изолированной, имеет самостоятельный вход. Истец считает возможным произвести выдел его доли из жилого дома. Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также установлены границы и площадь общего земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м при жилом доме с кадастровым номером №, за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в результате чего площадь общего земельного участка при доме с кадастровым номером № в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Из данного решения следует, что доля ФИО4 в общем земельном участке площадью <данные изъяты>.м. составляет <данные изъяты>, доля ответчика ФИО1 в общем земельном участке составляет <данные изъяты>. Истец считает возможным произвести выдел в собственность его доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. при выделяемой ему в собственность части жилого дома. Учитывая изложенное, просит в порядке выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделить в собственность ФИО4 жилое помещение № (блок-секцию № в соответствии с ФЗ-218), площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеющий категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) установив его границы согласно координатам, представленным специалистом, исходя из которых, установить его площадь – <данные изъяты> кв.м, право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на общий земельный участок при указанном жилом доме прекратить.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, возражений, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст.167 ГПК РФ в порядке заочного производства на основании ст.ст.233, 234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом истребованы материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО4, администрации Ленинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности.

Из гражданского дела и решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ФИО2 и ФИО1 являлись собственниками в праве общей долевой собственности (доля каждого в праве 1/3) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО4 и ФИО2 унаследовали в равных долях за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наследников первой очереди, принадлежавшие ей 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

В свою очередь, ФИО3 унаследовала <данные изъяты> доли в праве собственности на спорный жилой дом на основании завещания ФИО8, согласно которого все своё имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, ФИО8 завещал ФИО3

        На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выписки из похозяйственной книги за <данные изъяты> года, ФИО8 на день смерти принадлежал земельный участок при спорном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м.

        Судом также было установлено, что поскольку ФИО3 частично приняла наследство после смерти ФИО8, то следовательно, она приняла всё наследство, открывшееся после смерти ФИО8, в том числе, вышеуказанный земельный участок при спорном жилом доме, который вошел в наследственную массу после ее смерти и перешел в собственность истца ФИО2 и ответчика ФИО4 в равных долях.

        Из решения суда усматривается, что ответчиком ФИО1 за отцом ФИО9 унаследован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. при жилом доме с кадастровым номером №.

        Таким образом, сторонам был выделен земельный участок площадью <данные изъяты>.м., границы которого в установленном законом порядке не устанавливались.

        Решением суда установлены фактические границы земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, а также его площадь в размере <данные изъяты> кв.м.

        Также судом было установлено проведение работ по реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, в результате которых площадь всех его зданий составила <данные изъяты> кв.м, общая площадь - <данные изъяты> кв.м. Решением суда постановлено сохранить данный жилой дом в реконструированном состоянии.

        Из текста решения суда следует, что в порядке выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в собственность ФИО2 выделено жилое помещение № (блок-секцию № в соответствии с ФЗ-218), площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., за ним признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеющий категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), установлены его границы согласно координатам, представленным специалистом, исходя из которых установлена его площадь в размере <данные изъяты> кв.м.

        При этом право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и на общий земельный участок при указанном жилом доме прекращено.

    На основании ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

    В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ одним из видов оснований для освобождения от доказывания являются, в том числе, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

    Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

    Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Исходя из ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

    Согласно п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

    Пунктом 7 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ определено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

    В силу ч. 1 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

    Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в том числе, жилой дом, часть жилого дома.

    Из п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ООО ЦСЭ «ФИО12» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно тексту заключения, специалистом установлено, что раздел жилого дома с кадастровым номером № возможен по фактическому пользованию, согласно которому в собственность ФИО4 возможно выделить жилое помещение № (блок-секция № в соответствии с ФЗ-218) площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, при этом в собственность ФИО1 возможно выделить жилое помещение № (блок-секция № в соответствии с ФЗ-218) площадью всех помещений <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

    Из заключения усматривается, что при осуществлении раздела необходимо проведение работ по переоборудованию выделяемых частей жилого дома. Так, требуются провести следующие работы в выделяемых помещениях № и №: устройство гидроизоляции, устройство вытяжки, монтаж воздуховода, монтаж вентиляции, устройство мойки. Стоимость вентилятора составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, стоимость переоборудования составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> для каждого помещения).

    Вместе с тем, специалист отмечает, что при обследовании жилого дома им установлено, что вышеуказанное переоборудование (устройство кухонь-ниш) было проведено.

    Произведенное переоборудование в жилом доме для помещений № и № соответствует требованиям механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью, а также не нарушает интересы третьих лиц.

    Учитывая, отсутствие возражений ответчика по заявленному требованию истца о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, соответствие условий выдела доли истца требованиям законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 о выделе в его собственность жилого помещения № (блок-секцию № в соответствии с ФЗ-218), площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м.

    Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлены границы общего земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № и его площадь, которая составляет <данные изъяты> кв.м.

    Также из текста решения суда следует, что в порядке выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок при домовладении за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеющий категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) площадью 429,8 кв.м.

    Решение суда в данной части ФИО2 исполнено, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которой произведен кадастровый учет и регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, имеющий категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Таким образом, в настоящее время общий земельный участок при жилом доме имеет площадь <данные изъяты>0 кв.м.

    Поскольку доля истца ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты>.м., специалистом представлен вариант выдела доли истца в общем земельном участке при жилом доме, путем выделения в собственность ФИО4 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. при выделенной в собственность истца части жилого дома (блок-секции).

    У суда нет оснований ставить под сомнение результаты проведенного специалистом ООО ЦСЭ «СК-Эксперт» исследования. Указанное заключение специалиста является категорическим, оно научно аргументировано, основано на представленных доказательствах, содержит подробное описание произведенного исследования.

    При указанных обстоятельствах, с учетом удовлетворения исковых требований истца об установлении границ и площади земельного участка при спорном жилом доме, отсутствия возражений ответчика ФИО1, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца признании за ним права собственности на земельный участок при выделенной в его собственность части жилого дома земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

    При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения исковых требований истца, право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и на общий земельный участок при указанном жилом доме в соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ, подлежит прекращению.

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

В порядке выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей здания <данные изъяты><данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес>, выделить в собственность ФИО4 жилое помещение № (блок-секцию № в соответствии с ФЗ-218), площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, имеющий категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в границах согласно следующим координатам:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
установленные границы исследуемого земельного участка (S1=430,0 кв.м)
6	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на общий земельный участок при указанном жилом доме.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО4 на блок-секцию жилого дома и земельный участок без заявления иных лиц.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья                                                                                           М.И. Лаврухина