Решение по делу № 2-14/2023 (2-519/2022;) от 16.12.2022

Дело № 2-14/2023

УИД 11RS0012-01-2022-001148-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Ивановой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

17 января 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Мурадяна А.Г. к администрации муниципального района «Прилузский» Республики Коми о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

установил:

Мурадян А.Г. обратился в суд с иском к АМР «Прилузский» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – нежилые помещения: гараж на 6 автомашин блочного исполнения, складские помещения в деревянном исполнении, расположенные по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, <адрес> В обоснование заявления указано, что на основании договора от 17.02.1998 года истец приобрел у ТОО «Строитель» указанные нежилые помещения, общей площадью 1,06 га. Поскольку в настоящее время ТОО «Строитель» прекратило свою деятельность, оно исключено из ЕГРЮЛ, а спорные помещения поступили во владения истца, при этом, право собственности на них не зарегистрировано, в связи с чем Мурадян А.Г. обратился в суд с настоящим иском.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация СП «Объячево».

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика в суде не присутствует, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно предоставленного отзыва возражений относительно исковых требований Мурадяна А.Г. не имеют, вопрос о разрешении судебного спора оставили на усмотрение суда, также просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица в суде не присутствуют, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно представленного отзыва просят рассмотреть гражданское дело без их участия, при этом не возражают против заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав правовую позицию истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.02.1998) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что 17.02.1998 года между ТОО «Строитель» в лице директора ФИО5 (сторона 1) и Мурадян А.Г. (сторона 2) заключен договор, по условиям которого ТОО «Строитель» обязуется передать в собственность товар Мурадяну А.Г., а последний обязуется принять его. В п. 1. Договора стороны под товаром определили: территорию производственной базы площадью 1,06 га., гараж на 6 автомашин блочного исполнения, складские помещения в деревянном исполнении, находящиеся по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, <адрес>. Указанные объект недвижимости переданы Мурадяну А.Г. в день подписания договора по акту приема-передачи от 17.02.1998г.

Между тем установлено, что договор от 17.02.1998г. о передаче в собственность нежилых помещений в органах Росреестра не зарегистрирован.

По информации, представленной МИФНС № 1 по РК от 27.12.2022 г. №@ ТОО «Строитель» был зарегистрирован с 10.08.1994 по 21.02.2011, деятельность прекращена в связи с ликвидацией.

         В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент заключения договора купли-продажи от 17.02.1998 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Пленума).

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 60 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п. 62 указанного Пленума разъяснено, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Таким образом, начиная с 17.02.1998 года Мурадян А.Г. является законным владельцем спорного недвижимого имущества, однако, поскольку ТОО «Строитель» ликвидирован, в настоящее время истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

В то же время, в суде истец пояснил, что с 1998 года пользуется спорными помещениями как собственник, а именно несет бремя надлежащего содержания, поддерживает здание в пригодном состоянии, производит ремонт.

Отсюда, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец в течение длительного времени владеет и пользуется недвижимым имуществом - нежилыми помещениями в виде гаража на 6 автомашин блочного исполнения, складские помещения в деревянном исполнении, расположенные по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, <адрес> как своим собственным.

Кроме того, добросовестность владения Мурадян А.Г. указанными объектами недвижимости никем не оспаривается.

Так, согласно справок, предоставленных администрацией СП «Объячево», администрацией МР «Прилузский», спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества отсутствуют.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (определения от 24 декабря 2012 года N 2286-О, от 26 октября 2017 года N 2466-О и др.).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

          Исковое заявление Мурадяна А.Г. к администрации муниципального района «Прилузский» Республики Коми о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Мурадяном А.Г. право собственности на нежилые помещения: гараж на 6 автомашин блочного исполнения, складские помещения в деревянном исполнении, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мурадяна А.Г. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий