cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-38/2023 (2-1110/2022;) от 28.02.2022

УИД 21RS0024-01-2022-000736-70

№ 2-38/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Львовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сыщикова Евгения Сергеевича,Сыщиковой Тамары Семеновны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма «Инвест-Лад» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Сыщиков Е.С. и Сыщикова Т.С. обратились в суд с иском к«Специализированный застройщик «Строительная фирма «Инвест-Лад» (далее ООО «СЗ «СФ «Инвест-Лад») о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

После заселения в квартиру истцы обнаружили в ней недостатки:некачественная установка оконных конструкций и самих конструкций, многочисленные трещины на стенах квартиры как внутри, так и снаружи; трещины стяжки пола; наличии черной плесени на полу и на внешних стенах комнат по периметру квартиры; нарушение креплений водопроводных труб и иные недостатки. Направленное в адрес ответчика претензионное письмо с требованиемоб устранении строительных недостатков от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просили суд взыскать с ответчика с ООО «СЗ «СФ «Инвест-Лад в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 288701 руб., из которых 192467,20 руб. в пользу Сыщикова Е.С. 96233,60 руб. -в пользу СыщиковойТ.С., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за периодс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 288 701 руб., из которых 192467,20 руб. в пользу Сыщикова Е.С. 96233,60 руб. -в пользу СыщиковойТ.С., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. по 10000 руб. в пользу каждого, штрафв размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.

В судебное заседание истцы Сыщиков Е.С., Сыщикова Т.С. и представитель истца Коркин Д.В. не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СФ «Инвест-Лад», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска просил отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, третьих лиц ООО «СЗ «Строительная фирма «Комплекс», ООО «ТК «АСМ», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщены.

Исследовав письменные доказательствадопросив эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в частности, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 19 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) былпоставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Сыщиковым Е.С. и Сыщиковой Т.С.и ответчиком ООО «СЗ «СФ «Инвест-Лад» заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели у ответчика в общую долевую собственность <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.Сыщиков Е.С. - <данные изъяты> доли в праве, Сыщикова Т.С. - <данные изъяты> в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 9-11,16).

В этот же день квартира была передана истцам ответчиком по передаточному акту.

Истцами обязательства по заключенному договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Договором купли-продажи гарантийный срок не установлен.

В ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены недостатки: виде некачественной установки оконных конструкций, многочисленных трещин по стенам, углам квартиры и на стяжке пола; переохлаждение внешних стен комнат по периметру квартиры, плесени на полу, трещины кирпичной кладки стены комнаты с уличной стороны.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованиемоб устранении строительных недостатков. ( т.1 л.д. 13)

В январе 2022 ответчиком были выполнены работы по утеплению пола комнаты, которая выходит на улицу.

В последующем в связи с бездействием ответчиков и неустранением выявленных недостатков истцы обратились в суд.

По смыслу норм действующего гражданского законодательства, отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ООО «СЗ «СФ «Инвест-Лад» назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено - ИП ФИО5 по заключению которогоот ДД.ММ.ГГГГ №в квартире истцовотступлений от проекта не выявлено, при этом, выявлен ряд производственных (строительных) недостатков, обусловленных отступлениями от государственных стандартов, строительных норм и правил, а также рекомендаций производителей строительных материалов:

1. Заполнение оконных проемов выполнено светопрозрачными конструкциями из ПВХ профиля, которые имеют ряд недостатков изготовления и монтажа:

1.1.Конструкция, собранная монтажной блокировкой оконного и балконного дверного блоков, установлена в кухне- помещение №:

1) Угловые перегибы уплотняющих прокладок стеклопакетов смещены, не обеспечивают плотное прилегание к стеклопакету, способствуют сосредоточению нагрузок, скоплению и проникновению конденсата в полость между кромками стеклопакетов и фальцами створок. Отклонение от требований п.ДД.ММ.ГГГГ, п.ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

2) Монтажный шов не обеспечивает температуру внутренней поверхности, регламентируемую государственным стандартом и строительными правилами: при температуре наружного воздуха минус 8.1оС, температура в зоне примыкания конструкции к подоконной доске и порогу ниже или близка к температуре точки росы (+12.0 °С) и фактически составляет:

- к подоконной доске: от + 11.0°С до + 12.8°С;

- к порогу: от + 10.8°С до + 12.6°С.

Отклонение от требований п.5.1.7 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п.5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

1.2. Трехстворчатый оконный блок, установлен в жилой комнате – помещение №:

1)Угловые перегибы уплотняющих прокладок стеклопакетов смещены, не обеспечивают плотное прилегание к стеклопакету, способствуют сосредоточению нагрузок, скоплению и проникновению атмосферных осадков в полость между кромками стеклопакетов и фальцами створок. Отклонение от требований п.ДД.ММ.ГГГГ, п.ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

2)Монтажный шов не обеспечивает температуру внутренней поверхности, регламентируемую государственным стандартом и строительными правилами: при температуре наружного воздуха минус 8.1оС, температура в зоне примыкания оконного блока к подоконной доске ниже температуры точки росы (+11.62 °С) и фактически составляет от + 7.4°С до + 9.6°С.Отклонение от требований п.5.1.7 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п.5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

1.3.Балконный дверной блок, установлен в жилой комнате – помещение №:

1)Угловые перегибы уплотняющей прокладки стеклопакета смещены, не обеспечивают плотное прилегание к стеклопакету, способствуют сосредоточению нагрузок, скоплению и проникновению конденсата в полость между кромками стеклопакета и фальцами створки. Отклонение от требований п.ДД.ММ.ГГГГ, п.ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

2) Створка не отрегулирована, открывание и закрывание происходит с заеданием. Отклонение от требований п.5.8.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

3)Монтажный шов не обеспечивает температуру внутренней поверхности, регламентируемую государственным стандартом и строительными правилами: при температуре наружного воздуха минус 8.1оС, температура в зоне примыкания балконного дверного блока к порогу ниже температуры точки росы (+11.62 °С) и фактически составляет от +7.4°С до + 9.2°С.Отклонение от требований п.5.1.7 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п.5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

1.4.Конструкция, собранная монтажной блокировкой трех оконных блоков, установлена в жилой комнате – помещение №:

1)Угловые перегибы уплотняющих прокладок стеклопакетов смещены, не обеспечивают плотное прилегание к стеклопакету, способствуют сосредоточению нагрузок, скоплению и проникновению атмосферных осадков в полость между кромками стеклопакетов и фальцами створок. Отклонение от требований п.ДД.ММ.ГГГГ, п.ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

2)Монтажный шов не обеспечивает температуру внутренней поверхности, регламентируемую государственным стандартом и строительными правилами: при температуре наружного воздуха минус 8.1оС, температура в зоне примыкания оконного блока к подоконной доске ниже температуры точки росы (+11.62 °С) и фактически составляет от + 7.2°С до +11.4°С.Отклонение от требований п.5.1.7 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п.5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

1.5. Двухстворчатый оконный блок, установлен в жилой комнате – помещение №:

1)Угловые перегибы уплотняющих прокладок стеклопакетов смещены, не обеспечивают плотное прилегание к стеклопакету, способствуют сосредоточению нагрузок, скоплению и проникновению атмосферных осадков в полость между кромками стеклопакетов и фальцами створок. Отклонение от требований п.ДД.ММ.ГГГГ, п.ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

2)Монтажный шов не обеспечивает температуру внутренней поверхности, регламентируемую государственным стандартом и строительными правилами: при температуре наружного воздуха минус 8.1оС, температура в зоне примыкания оконного блока к подоконной доске ниже температуры точки росы (+11.62 °С) и фактически составляет от + 8.4°С до + 10.4°С.Отклонение от требований п.5.1.7 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п.5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

2. Остекления балконов выполнено светопрозрачными конструкциями из алюминиевого профиля, которые имеют ряд недостатков изготовления и монтажа:

2.1. Конструкция остекления балкона – помещения №:

1)Разность длин диагоналей распашной створки № (см. рис. 23) превышает допустимую величину (3 мм) и фактически составляет 6 мм. Отклонение от требований п.4.2.4 ГОСТ 21519-2003«Блоки оконные из алюминиевых профилей. Технические условия».

2)Разность длин диагоналей распашной створки № (см. рис.23) превышает допустимую величину (3 мм) и фактически составляет 5 мм. Отклонение от требований п.4.2.4 ГОСТ 21519-2003«Блоки оконные из алюминиевых профилей. Технические условия».

3)Герметизация монтажного зазора выполнена монтажной пеной, которая не закрыта с внутренней стороны защитным материалом (нащельником, герметиком и т.п.), что приводит к ее разрушению под воздействием УФ – излучения.Отклонение от рекомендаций производителя монтажной пены [33].

2.2. Конструкция остекления балкона – помещения №:

1)Герметизация монтажного зазора выполнена монтажной пеной, которая не закрыта с внутренней стороны защитным материалом (нащельником, герметиком и т.п.), что приводит к ее разрушению под воздействием УФ – излучения. Отклонение от рекомендаций производителя монтажной пены [33].

3. Стены

1)Отклонение от вертикали, отдельных участков стен в помещениях № (прихожая), № (ванная), № (кухня) и № (жилая комната), оштукатуренных простой штукатуркой, превышают допустимую величину (3 мм на 1 м высоты) и фактически составляет 4 мм на 1 м высоты. Отклонение от требований п.3.14, таблица 9СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87(п.ДД.ММ.ГГГГ, табл. 7.4 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

2)На поверхностях стен имеется ряд трещин осадочно-усадочного характера:

2.1. Прихожая (помещение №):

- три вертикальные трещины (длиной на всю высоту помещения, шириной раскрытия от 0.05 до 0.6 мм) на участках примыкания кладки стен к ж/б каркасу (колонне и диафрагме жесткости);

- одна наклонная трещина (длиной 0.9 м, шириной раскрытия до 0.3 мм) в районе дверного проема в помещение №;

- одна наклонная трещина в виде ветви (общей длиной 6.5 м, шириной раскрытия до 1.4 мм), на межкомнатной перегородке (рядом с ж/б колонной), отделяющей прихожую отжилой комнаты (помещения №).

2.2. Ванная (помещение №):

- одна вертикальная трещина (длиной на всю высоту помещения, шириной раскрытия до 0.15 мм) в углу, в зоне примыкания межкомнатной перегородки, отделяющей ванную комнату от прихожей, к ж/б колонне.

2.3. Санузел (помещение №):

- две вертикальные трещины (длиной на всю высоту помещения, шириной раскрытия до 0.1 мм)в углах, в зоне примыкания кладки стен к железобетонной диафрагме жесткости.

2.4. Кухня (помещение №):

- одна вертикальная трещина (длиной на всю высоту помещения, шириной раскрытия до 0.15 мм) в углу, в зоне примыкания кладки наружной стены к ж/б диафрагме жесткости;

- одна наклонная трещина в виде ветви (общей длиной 3.5 м, шириной раскрытия до 0.15 мм), в зоне примыкания кладки наружной стены к ж/б колонне;

- одна наклонная трещина (длиной 0.5 м, шириной раскрытия до 0.1 мм) над дверным проемом.

2.5. Жилая комната (помещение №):

- семь вертикальных трещин (длиной на всю высоту помещения, шириной раскрытия от 0.05 до 0.1 мм) на участках примыкания кладки стен к ж/б колоннам;

- две наклонные трещины в виде ветви (одна длиной 2.3 м, шириной раскрытия до 1.4 мм; другая, длиной 1.9 м, шириной раскрытия до 0.1 мм), на межкомнатной перегородке (рядом с ж/б колонной), отделяющей жилую комнату от прихожей.

2.6. Жилая комната (помещение №):

- шесть вертикальных трещин (одна длиной 1.4 м, пять - на всю высоту помещения, шириной раскрытия от 0.05 до 0.3 мм) на участках примыкания кладки стен к ж/б колоннам;

- две вертикальные трещины на наружной стене эркера (одна в верхней части, длиной 0.45 м, шириной раскрытия до 0.4 мм; другая в углу, на всю высоту помещения, шириной раскрытия до 0.3 мм).

2.7. Жилая комната (помещение №):

- три вертикальные трещины (длиной на всю высоту помещения, шириной раскрытия от 0.2 до 0.3 мм) на участках примыкания кладки стен к ж/б каркасу (колонне и диафрагме жесткости);

- две наклонные трещины (одна длиной 1.9 м, шириной раскрытия до 0.2 м; другая длиной 2 м, шириной раскрытия до 0.2 мм) на межкомнатной перегородке, отделяющей помещение № от помещения №;

- одна вертикально-наклонная трещина в виде ветви (общей длиной 1.7 м, шириной раскрытия до 0.15 мм) в верхней части межкомнатной перегородки, справа от дверного проема.

Образование трещин обусловлено несоблюдением температурно-влажностного режима при производстве отделочных работ, предусмотренного п.3.1 СНиПДД.ММ.ГГГГ-87(п.7.1.1 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия», а также отступлением от требованийп. 6.1 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

3) Перепад температур, между температурой воздуха внутри помещений квартиры и температурой внутренней поверхности отдельных рядовых участков наружных стен, превышает допустимую величину(4оС) и фактически составляет:

- кухня (помещение №): от 1.0 до 5.3оС;

- жилая комната (помещение №): от 0.2 до 4.2оС;

- жилая комната (помещение №): по оси «К» - от 0.3 до 5.6оС; по оси «12» (эркер) - от 3.6 до 6.3оС;

- жилая комната (помещение №): от 2.4 до 5.0оС.

Отклонение от требований табл. 5 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», п.9.18 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

4) Температура внутренней поверхности отдельных участков наружных стен в зоне теплопроводных включений (элементов железобетонного каркаса) ниже или близка точке росы:

4.1. Кухня (помещение №): температура в углах наружной стены, в зоне сопряжения диафрагмы жесткости и плит междуэтажного перекрытия (в осях К/8) ниже точки росы (+12оС) и фактически составляет: верхний угол + 10.8оС; нижний угол + 11.9оС.

4.2. Жилая комната (помещение №):

а) температура в углу (в осях «К/12»), образованном двумя наружными стенами, в зоне сопряжения колонны и плит межэтажного перекрытия ниже или близка точке росы (+11.62оС) и фактически составляет: в верхней части угла + 12.8оС; в нижней части угла + 10.6оС;

б) температура внутренней поверхности в зоне расположения теплопроводных включений (элементов железобетонного каркаса) по оси «12» ниже или близка точке росы (+11.62оС) и фактически составляет:

- в зоне расположения железобетонной колонны (в осях И/12) - от 10.2 до 15.0оС;

- в зоне влияния монолитной железобетонной плиты перекрытия 2-го этажа (рядом с потолочной поверхностью) - от 13.6 до 17.8оС;

- в зоне влияния монолитной железобетонной плиты перекрытия 1-го этажа (рядом с поверхностью стяжки пола) - от 11.4 до 16.5оС.

Отклонение от требований п.5.1 (часть «в»), п.5.7СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», п.9.18 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

5) Сопротивление теплопередачи наружных стен жилого <адрес>, в сечениях:

-проходящих через неутепленные боковые поверхности ж/б колонн и диафрагмы жесткости (1.896 м2·°С/Вт),

- содержащих участки железобетонного монолитного перекрытия в местах разрывов между термовкладышами (0.46 м2·°С/Вт),

меньше нормируемого значения приведенного сопротивления теплопередаче(2.121 м2 о С/Вт).Отклонение от требований части «а» п. 5.1СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

4. Полы

1)Просветы между 2-х метровой контрольной рейкой и поверхностью стяжек в помещениях №№, 4, 5,6, 7 превышают допустимую величину (2 мм) и на отдельных участках фактически составляют:

- помещение № (прихожая): до 3.5 мм;

- помещение № (кухня): до 4.5 мм;

- помещение № (жилая комната): до 3.0 мм;

- помещение № (жилая комната): до 4.2 мм;

- помещение № (жилая комната): до 2.6 мм.

Отступление от требований п.4.24, таблица 20 (п.8.7, таблица 8.5 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

2)Вследствие нарушения технологии производства работ, в части подготовки основания и выдержки стяжки пола во влажных условиях после укладки (отступление от требований п.п.4.8, 4.10 – 4.12 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (п.п.ДД.ММ.ГГГГ, 8.2.1 – 8.2.3 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия»)существующая стяжка пола фактически разрушилась (растрескалась на всю толщину, с шириной раскрытия трещин от 0.5 до 2.5 мм) и представляет собой отдельные фрагменты, часть из которых отошли от основания.

3) Гидроизоляция пола в ванной комнате и санузле (в помещениях № и 3) не заведена на стены, на высоту не менее 200 мм. Отступление от требований п. 7.2 СП 29.13330.2011 «Полы», п.8.6.5СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

4) Перепад температур, между температурой воздуха внутри помещений квартиры и температурой отдельных участков поверхности пола межэтажного перекрытия (стяжки пола) вдоль наружных стен, превышает допустимую величину(2оС) и фактически составляет:

а) помещение № (кухня): от 0.2 до 6оС;

б) помещение № (жилая комната):от 0.3 до 3.3оС;

в) помещение № (жилая комната): по оси «К» - от 1.4 до 6.2оС; вдоль наружной стены эркера (выходит за пределы наружной стены 1-го этажа) - от 3.5 до 6.2 оС; в проекции наружной стены 1-го этажа (по оси «12») - от 2.0 до 6.2оС;

г) помещение № (жилая комната):от 0.4 до 3.9оС.

Отклонение от требований табл. 5 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

5. Потолочная поверхность межэтажного перекрытия

Перепад температур, между температурой воздуха внутри помещений квартиры и температурой отдельных участков потолочной поверхности межэтажного перекрытия вдоль наружных стен, превышает допустимую величину(3оС) и фактически составляет:

- помещение № (кухня): от 2.8 до 3.6оС;

- помещение № (жилая комната): от 2.9 до 4.7оС;

- помещение № (жилая комната): вдоль наружной стены по оси «К» - от 3.2 до 7.6оС; вдоль наружной стены эркера - от 6.2 до 8.0оС;

- помещение № (жилая комната): от 4.8 до 5.6оС.

Отклонение от требований табл. 5 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

6. Водоснабжение

Крепление стояков горячего водоснабжения (Т3, Т4), проходящих через ванную (помещение №) исследуемой квартиры, выполнено при помощи сварки. Отклонение от требований п.6.1.4СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».

По второму вопросу:

Если имеются недостатки, то каков способ и стоимость устранения недостатков?

Способом устранения недостатков производственного характера является выполнение ремонтно-строительных работ:

1.Заполнение оконных проемов

Способом устранения производственных недостатков заполнений оконных проемов в наружных стенах является перемонтажоконных и балконных дверных блоков, с переустановкой стеклопакетови выполнением следующих видов и объемов работ:

- разборка оконных сливов из листовой стали, общей длиной 7.22 м;

- разборка уголков ПВХ, наклеенных по периметру облицовки оконных откосов, общей длиной 28.04 м;

- разборка облицовки оконных откосов из ПВХ сэндвич-панелей, общей площадью 11.11 м2;

- снятие подоконных досок, общей площадью 3.45 м2;

- демонтаж шести оконных и двух балконных дверных блоков, общим количеством 8 шт;

- установка трех (S1=1.16 м2; S2=1.21 м2; S3=1.21 м2) одностворчатых оконных блоков (без их замены), общей площадью 3.58 м2;

- установка одного двухстворчатого оконного блока (без его замены), площадью 2.42 м2;

- установка двух (S1=3.26 м2; S2=3.35 м2) трехстворчатых оконных блоков (без их замены), общей площадью 6.61 м2;

- установка двух (S1=1.54 м2; S2=1.82 м2) балконных дверных блоков (без их замены), общей площадью 3.36 м2;

- переустановка стеклопакетов (с выравниванием уплотняющих прокладок), общей площадью 9.84 м2;

- установка оконных сливов из листовой стали (без их замены), общей длиной 7.22 м;

- установка подоконных досок (без их замены), общей длиной 7.27 м;

- восстановление штукатурки оконных откосов (в том числе порогов), на общей площади 3.89 м2;

- облицовка оконных откосов ПВХ сэндвич-панелями, общей площадью 11.11 м2;

- устройство по периметру облицовки оконных откосов уголков ПВХ на клее, общей длиной 28.04 м.

2. Конструкции остекления балконов

Способом устранения производственных недостатков конструкций остекления балконов является устройство с внутренней стороны защитного покрытия существующих монтажных швов (монтажной пены) и выравнивание у балконной рамы в помещении № диагоналей распашных створок № и №, с выполнением следующих видов и объемов работ:

- герметизация узлов примыканий балконных рам с внутренней стороны специальным герметиком СТИЗ Б, на участках монтажных швов общей длиной 24.73 м;

- переустановка стекол (с выравниванием диагоналей створок), общей площадью 2.06 м2.

3. Оштукатуренные поверхности стен

Способом устранения производственных недостатков оштукатуренных поверхностей стен является заделка трещин и выравнивание оштукатуренных поверхностей стен, имеющих сверхнормативное отклонение от вертикали, с выполнением следующих видов и объемов работ:

- заделка трещин растворной смесью на основе гипса, общей длиной 86.57 м;

- выравнивание в помещениях №№, 2, 4, 6 отдельных оштукатуренных поверхностей стен полимерцементным раствором (при толщине намета до 5 мм), общей площадью15.57м2.

4.Стяжка пола

Способом устранения производственных недостатков стяжки пола является устройство дополнительной стяжки пола поверх существующей, с устройством гидроизоляции (в помещениях №№, 3) и демпферной ленты (в помещениях №№, 4-7), с выполнением следующих видов и объемов работ:

- устройство гидроизоляции пола (в помещениях №№, 3) с заведением ее на стены (на высоту 0.2 м), общей изолируемой площадью 10.03 м2;

- устройство демпферной ленты (в помещениях №№, 4-7), общей длиной 74.11 м;

- устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 20 мм (в помещениях №№), на общей площади 79.05 м2.

5. Водоснабжение

Способом устранения производственных недостатков прокладки стояков горячего водоснабжения (Т3, Т4) является переустройство крепления трубопроводов к строительным конструкциям, с выполнением следующих видов и объемов работ:

- демонтаж крепления стояков ГВС, выполненного при помощи сварки, на двух участках трубопроводов общей длиной 0.1 м;

- окраска оцинкованных трубопроводов на участках обрезки сварного соединения к крепежному элементу, на общей площади 0.01 м2;

- установка двух креплений стояков ГВС(на высоте, равной половине высоты этажа), на двух участках трубопроводов общей длиной 0.1 м.

6. Теплоизоляция наружных стен и межэтажного перекрытия

Способом устранения производственных недостатков теплоизоляции отдельных участков наружных ограждающих конструкций является устройство дополнительной теплоизоляции, с выполнением следующих видов и объемов работ:

а) изоляция с наружной стороны жилого дома жидким теплоизоляционным покрытием «Астратек» (толщиной 2 мм) ограждающих конструкций исследуемой квартиры, общей площадью 7.55 м2, в том числе:

- нижней и торцевой поверхностей плиты перекрытия, выходящей за пределы наружной стены 1-го этажа, а также трех нижних рядов кирпичной кладки стен эркера, возведенных на этой плите перекрытия;

- нижней поверхности монолитной плиты перекрытия 1-го этажа на участке оконного проема в осях К/10-11, расположенного под жилой комнатой (помещением №) исследуемой квартиры;

б) изоляция внутренних поверхностей стен исследуемой квартиры жидким теплоизоляционным покрытием «Астратек» (толщиной 1 мм), общей площадью 24.55 м2, в том числе в верхней и нижней части наружных стен (вдоль стяжки пола и потолочной поверхности) средней шириной изолируемой поверхности 0.2 м, кроме участков стен подлежащих утеплению по всей высоте помещений:

- в помещении № (кухня): угол, образованный наружной (шириной 1.0 м) и внутренней стеной (участком ж/б диафрагмы жесткости по оси «8», шириной 0.5 м); участок наружной стены (шириной 0.2 м) с ж/б колонной по оси «9»;

- в помещении № (жилая комната): участки наружной стены (шириной по 0.5 м) с ж/б колоннами по осям «9-10» и «11»;

- в помещении № (жилая комната): участок наружной стены (шириной 0.5 м) с ж/б колонной по оси «11»; участок наружной стены (шириной 1 м) по оси «К» с ж/б колонной по оси «12»; участок наружной стены эркера (шириной 0.7 м), примыкающий к ж/б колонне в осях «К/12»;участок наружной стены эркера (шириной 0.4 м), примыкающий к наружной стене по оси «12» с ж/б колонной в осях «И/12»; участок наружной стены по оси «12» (шириной 0.4 м) с ж/б колонной в осях «И/12»;

- в помещении № (жилая комната): участок наружной стены (шириной по 0.7 м) с ж/б колонной поосях «И/12»;угол, образованный наружной (шириной 0.4 м) и межквартирной стеной (участком ж/б диафрагмы жесткости по оси «Ж», шириной 0.4 м).

в) изоляция нижней (потолочной) поверхности межэтажного перекрытия вдоль наружных стен исследуемой квартиры жидким теплоизоляционным покрытием «Астратек»(толщиной 2 мм, шириной изолируемой поверхности 0.5 м), общей площадью 8.13 м2.

г) изоляция верхней поверхности межэтажного перекрытия (стяжки пола)жидким теплоизоляционным покрытием «Астратек»(толщиной 2 мм),общей площадью 9.78 м2, в том числе стяжки пола в эркере (участка перекрытия, выходящего за ось «12») и остальных участков пола вдоль наружных стен исследуемой квартиры, шириной изолируемой поверхности 0.5 м.

Стоимость ремонтно-строительных работ, направленных на устранение выявленных строительных (производственных) недостатков <адрес> в <адрес>, составляет 288 701 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 подтвердил выводы, приведенные в заключении. Также указал, что собственник квартиры запретил применять разрушающий метод исследования стен, в связи с чем данное исследование не проводилось.

Суд признает заключение судебной экспертизы допустимым доказательством, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что в течение гарантийного срока в квартире, переданной истцам выявились недостатки, которые образовались вследствие нарушений, допущенных при выполнении строительных работ, то есть до передачи квартиры потребителям, суд руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцовстоимости устранения строительных недостатков в размере 288 701 руб.,., из которых 192467,20 руб. в пользу Сыщикова Е.С., 96233,60 руб. в пользу Сыщиковой Т.С.пропорционально принадлежащим им долям.

В силу положений статьи 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных данной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей установлено, что случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Поскольку, как было установлено судом, требование истцов о выплате стоимости устранения недостатков ответчиком не исполнено, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойказа нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом требований ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в размере 288 701 руб.,из которых 192467,20 руб. в пользу Сыщикова Е.С. 96233,60руб. -в пользу СыщиковойТ.С.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчик, нарушил права потребителя, чем причинил истцам моральный вред. Наличие вины в действиях (бездействии) ответчика подтверждается материалами дела.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истцов как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, нравственных страданий истцов, степени вины ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, исходя из присужденной истцам сумм, размер штрафа, взыскиваемого в пользу Сыщикова Е.С., составляет 194967,20 руб. ((192467,20 руб.+ 192467,20 руб. + 5 000 руб.) : 2), а в пользу Сыщиковой Т.С. -98733,60 руб. ((96233,60 руб.+ 96233,60 руб. + 5 000 руб.) : 2).

Оснований для снижения размера штрафа суд не находит.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истцы освобождены, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 9274,02руб. -за удовлетворение требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма «Инвест-Лад» (ИНН 2124000409, ОГРН 1022100910017) в пользу

Сыщикова Евгения Сергеевича, <данные изъяты> стоимость устранения недостатков в размере 192467,20 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 26.10.2023в размере 192 467,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 194967,20 руб.;

Сыщиковой Тамары Семеновны, <данные изъяты> стоимость устранения недостатков в размере 96233,60 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 26.10.2023в размере 96 233,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 98733,60 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма «Инвест-Лад» (ИНН 2124000409, ОГРН 1022100910017)в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 9274,02руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 5 декабря 2023 г.

УИД 21RS0024-01-2022-000736-70

№ 2-38/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Львовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сыщикова Евгения Сергеевича,Сыщиковой Тамары Семеновны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма «Инвест-Лад» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Сыщиков Е.С. и Сыщикова Т.С. обратились в суд с иском к«Специализированный застройщик «Строительная фирма «Инвест-Лад» (далее ООО «СЗ «СФ «Инвест-Лад») о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

После заселения в квартиру истцы обнаружили в ней недостатки:некачественная установка оконных конструкций и самих конструкций, многочисленные трещины на стенах квартиры как внутри, так и снаружи; трещины стяжки пола; наличии черной плесени на полу и на внешних стенах комнат по периметру квартиры; нарушение креплений водопроводных труб и иные недостатки. Направленное в адрес ответчика претензионное письмо с требованиемоб устранении строительных недостатков от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просили суд взыскать с ответчика с ООО «СЗ «СФ «Инвест-Лад в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 288701 руб., из которых 192467,20 руб. в пользу Сыщикова Е.С. 96233,60 руб. -в пользу СыщиковойТ.С., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за периодс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 288 701 руб., из которых 192467,20 руб. в пользу Сыщикова Е.С. 96233,60 руб. -в пользу СыщиковойТ.С., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. по 10000 руб. в пользу каждого, штрафв размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.

В судебное заседание истцы Сыщиков Е.С., Сыщикова Т.С. и представитель истца Коркин Д.В. не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СФ «Инвест-Лад», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска просил отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, третьих лиц ООО «СЗ «Строительная фирма «Комплекс», ООО «ТК «АСМ», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщены.

Исследовав письменные доказательствадопросив эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в частности, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 19 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) былпоставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Сыщиковым Е.С. и Сыщиковой Т.С.и ответчиком ООО «СЗ «СФ «Инвест-Лад» заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели у ответчика в общую долевую собственность <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.Сыщиков Е.С. - <данные изъяты> доли в праве, Сыщикова Т.С. - <данные изъяты> в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 9-11,16).

В этот же день квартира была передана истцам ответчиком по передаточному акту.

Истцами обязательства по заключенному договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Договором купли-продажи гарантийный срок не установлен.

В ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены недостатки: виде некачественной установки оконных конструкций, многочисленных трещин по стенам, углам квартиры и на стяжке пола; переохлаждение внешних стен комнат по периметру квартиры, плесени на полу, трещины кирпичной кладки стены комнаты с уличной стороны.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованиемоб устранении строительных недостатков. ( т.1 л.д. 13)

В январе 2022 ответчиком были выполнены работы по утеплению пола комнаты, которая выходит на улицу.

В последующем в связи с бездействием ответчиков и неустранением выявленных недостатков истцы обратились в суд.

По смыслу норм действующего гражданского законодательства, отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ООО «СЗ «СФ «Инвест-Лад» назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено - ИП ФИО5 по заключению которогоот ДД.ММ.ГГГГ №в квартире истцовотступлений от проекта не выявлено, при этом, выявлен ряд производственных (строительных) недостатков, обусловленных отступлениями от государственных стандартов, строительных норм и правил, а также рекомендаций производителей строительных материалов:

1. Заполнение оконных проемов выполнено светопрозрачными конструкциями из ПВХ профиля, которые имеют ряд недостатков изготовления и монтажа:

1.1.Конструкция, собранная монтажной блокировкой оконного и балконного дверного блоков, установлена в кухне- помещение №:

1) Угловые перегибы уплотняющих прокладок стеклопакетов смещены, не обеспечивают плотное прилегание к стеклопакету, способствуют сосредоточению нагрузок, скоплению и проникновению конденсата в полость между кромками стеклопакетов и фальцами створок. Отклонение от требований п.ДД.ММ.ГГГГ, п.ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

2) Монтажный шов не обеспечивает температуру внутренней поверхности, регламентируемую государственным стандартом и строительными правилами: при температуре наружного воздуха минус 8.1оС, температура в зоне примыкания конструкции к подоконной доске и порогу ниже или близка к температуре точки росы (+12.0 °С) и фактически составляет:

- к подоконной доске: от + 11.0°С до + 12.8°С;

- к порогу: от + 10.8°С до + 12.6°С.

Отклонение от требований п.5.1.7 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п.5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

1.2. Трехстворчатый оконный блок, установлен в жилой комнате – помещение №:

1)Угловые перегибы уплотняющих прокладок стеклопакетов смещены, не обеспечивают плотное прилегание к стеклопакету, способствуют сосредоточению нагрузок, скоплению и проникновению атмосферных осадков в полость между кромками стеклопакетов и фальцами створок. Отклонение от требований п.ДД.ММ.ГГГГ, п.ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

2)Монтажный шов не обеспечивает температуру внутренней поверхности, регламентируемую государственным стандартом и строительными правилами: при температуре наружного воздуха минус 8.1оС, температура в зоне примыкания оконного блока к подоконной доске ниже температуры точки росы (+11.62 °С) и фактически составляет от + 7.4°С до + 9.6°С.Отклонение от требований п.5.1.7 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п.5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

1.3.Балконный дверной блок, установлен в жилой комнате – помещение №:

1)Угловые перегибы уплотняющей прокладки стеклопакета смещены, не обеспечивают плотное прилегание к стеклопакету, способствуют сосредоточению нагрузок, скоплению и проникновению конденсата в полость между кромками стеклопакета и фальцами створки. Отклонение от требований п.ДД.ММ.ГГГГ, п.ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

2) Створка не отрегулирована, открывание и закрывание происходит с заеданием. Отклонение от требований п.5.8.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

3)Монтажный шов не обеспечивает температуру внутренней поверхности, регламентируемую государственным стандартом и строительными правилами: при температуре наружного воздуха минус 8.1оС, температура в зоне примыкания балконного дверного блока к порогу ниже температуры точки росы (+11.62 °С) и фактически составляет от +7.4°С до + 9.2°С.Отклонение от требований п.5.1.7 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п.5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

1.4.Конструкция, собранная монтажной блокировкой трех оконных блоков, установлена в жилой комнате – помещение №:

1)Угловые перегибы уплотняющих прокладок стеклопакетов смещены, не обеспечивают плотное прилегание к стеклопакету, способствуют сосредоточению нагрузок, скоплению и проникновению атмосферных осадков в полость между кромками стеклопакетов и фальцами створок. Отклонение от требований п.ДД.ММ.ГГГГ, п.ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

2)Монтажный шов не обеспечивает температуру внутренней поверхности, регламентируемую государственным стандартом и строительными правилами: при температуре наружного воздуха минус 8.1оС, температура в зоне примыкания оконного блока к подоконной доске ниже температуры точки росы (+11.62 °С) и фактически составляет от + 7.2°С до +11.4°С.Отклонение от требований п.5.1.7 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п.5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

1.5. Двухстворчатый оконный блок, установлен в жилой комнате – помещение №:

1)Угловые перегибы уплотняющих прокладок стеклопакетов смещены, не обеспечивают плотное прилегание к стеклопакету, способствуют сосредоточению нагрузок, скоплению и проникновению атмосферных осадков в полость между кромками стеклопакетов и фальцами створок. Отклонение от требований п.ДД.ММ.ГГГГ, п.ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

2)Монтажный шов не обеспечивает температуру внутренней поверхности, регламентируемую государственным стандартом и строительными правилами: при температуре наружного воздуха минус 8.1оС, температура в зоне примыкания оконного блока к подоконной доске ниже температуры точки росы (+11.62 °С) и фактически составляет от + 8.4°С до + 10.4°С.Отклонение от требований п.5.1.7 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п.5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

2. Остекления балконов выполнено светопрозрачными конструкциями из алюминиевого профиля, которые имеют ряд недостатков изготовления и монтажа:

2.1. Конструкция остекления балкона – помещения №:

1)Разность длин диагоналей распашной створки № (см. рис. 23) превышает допустимую величину (3 мм) и фактически составляет 6 мм. Отклонение от требований п.4.2.4 ГОСТ 21519-2003«Блоки оконные из алюминиевых профилей. Технические условия».

2)Разность длин диагоналей распашной створки № (см. рис.23) превышает допустимую величину (3 мм) и фактически составляет 5 мм. Отклонение от требований п.4.2.4 ГОСТ 21519-2003«Блоки оконные из алюминиевых профилей. Технические условия».

3)Герметизация монтажного зазора выполнена монтажной пеной, которая не закрыта с внутренней стороны защитным материалом (нащельником, герметиком и т.п.), что приводит к ее разрушению под воздействием УФ – излучения.Отклонение от рекомендаций производителя монтажной пены [33].

2.2. Конструкция остекления балкона – помещения №:

1)Герметизация монтажного зазора выполнена монтажной пеной, которая не закрыта с внутренней стороны защитным материалом (нащельником, герметиком и т.п.), что приводит к ее разрушению под воздействием УФ – излучения. Отклонение от рекомендаций производителя монтажной пены [33].

3. Стены

1)Отклонение от вертикали, отдельных участков стен в помещениях № (прихожая), № (ванная), № (кухня) и № (жилая комната), оштукатуренных простой штукатуркой, превышают допустимую величину (3 мм на 1 м высоты) и фактически составляет 4 мм на 1 м высоты. Отклонение от требований п.3.14, таблица 9СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87(п.ДД.ММ.ГГГГ, табл. 7.4 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

2)На поверхностях стен имеется ряд трещин осадочно-усадочного характера:

2.1. Прихожая (помещение №):

- три вертикальные трещины (длиной на всю высоту помещения, шириной раскрытия от 0.05 до 0.6 мм) на участках примыкания кладки стен к ж/б каркасу (колонне и диафрагме жесткости);

- одна наклонная трещина (длиной 0.9 м, шириной раскрытия до 0.3 мм) в районе дверного проема в помещение №;

- одна наклонная трещина в виде ветви (общей длиной 6.5 м, шириной раскрытия до 1.4 мм), на межкомнатной перегородке (рядом с ж/б колонной), отделяющей прихожую отжилой комнаты (помещения №).

2.2. Ванная (помещение №):

- одна вертикальная трещина (длиной на всю высоту помещения, шириной раскрытия до 0.15 мм) в углу, в зоне примыкания межкомнатной перегородки, отделяющей ванную комнату от прихожей, к ж/б колонне.

2.3. Санузел (помещение №):

- две вертикальные трещины (длиной на всю высоту помещения, шириной раскрытия до 0.1 мм)в углах, в зоне примыкания кладки стен к железобетонной диафрагме жесткости.

2.4. Кухня (помещение №):

- одна вертикальная трещина (длиной на всю высоту помещения, шириной раскрытия до 0.15 мм) в углу, в зоне примыкания кладки наружной стены к ж/б диафрагме жесткости;

- одна наклонная трещина в виде ветви (общей длиной 3.5 м, шириной раскрытия до 0.15 мм), в зоне примыкания кладки наружной стены к ж/б колонне;

- одна наклонная трещина (длиной 0.5 м, шириной раскрытия до 0.1 мм) над дверным проемом.

2.5. Жилая комната (помещение №):

- семь вертикальных трещин (длиной на всю высоту помещения, шириной раскрытия от 0.05 до 0.1 мм) на участках примыкания кладки стен к ж/б колоннам;

- две наклонные трещины в виде ветви (одна длиной 2.3 м, шириной раскрытия до 1.4 мм; другая, длиной 1.9 м, шириной раскрытия до 0.1 мм), на межкомнатной перегородке (рядом с ж/б колонной), отделяющей жилую комнату от прихожей.

2.6. Жилая комната (помещение №):

- шесть вертикальных трещин (одна длиной 1.4 м, пять - на всю высоту помещения, шириной раскрытия от 0.05 до 0.3 мм) на участках примыкания кладки стен к ж/б колоннам;

- две вертикальные трещины на наружной стене эркера (одна в верхней части, длиной 0.45 м, шириной раскрытия до 0.4 мм; другая в углу, на всю высоту помещения, шириной раскрытия до 0.3 мм).

2.7. Жилая комната (помещение №):

- три вертикальные трещины (длиной на всю высоту помещения, шириной раскрытия от 0.2 до 0.3 мм) на участках примыкания кладки стен к ж/б каркасу (колонне и диафрагме жесткости);

- две наклонные трещины (одна длиной 1.9 м, шириной раскрытия до 0.2 м; другая длиной 2 м, шириной раскрытия до 0.2 мм) на межкомнатной перегородке, отделяющей помещение № от помещения №;

- одна вертикально-наклонная трещина в виде ветви (общей длиной 1.7 м, шириной раскрытия до 0.15 мм) в верхней части межкомнатной перегородки, справа от дверного проема.

Образование трещин обусловлено несоблюдением температурно-влажностного режима при производстве отделочных работ, предусмотренного п.3.1 СНиПДД.ММ.ГГГГ-87(п.7.1.1 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия», а также отступлением от требованийп. 6.1 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

3) Перепад температур, между температурой воздуха внутри помещений квартиры и температурой внутренней поверхности отдельных рядовых участков наружных стен, превышает допустимую величину(4оС) и фактически составляет:

- кухня (помещение №): от 1.0 до 5.3оС;

- жилая комната (помещение №): от 0.2 до 4.2оС;

- жилая комната (помещение №): по оси «К» - от 0.3 до 5.6оС; по оси «12» (эркер) - от 3.6 до 6.3оС;

- жилая комната (помещение №): от 2.4 до 5.0оС.

Отклонение от требований табл. 5 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», п.9.18 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

4) Температура внутренней поверхности отдельных участков наружных стен в зоне теплопроводных включений (элементов железобетонного каркаса) ниже или близка точке росы:

4.1. Кухня (помещение №): температура в углах наружной стены, в зоне сопряжения диафрагмы жесткости и плит междуэтажного перекрытия (в осях К/8) ниже точки росы (+12оС) и фактически составляет: верхний угол + 10.8оС; нижний угол + 11.9оС.

4.2. Жилая комната (помещение №):

а) температура в углу (в осях «К/12»), образованном двумя наружными стенами, в зоне сопряжения колонны и плит межэтажного перекрытия ниже или близка точке росы (+11.62оС) и фактически составляет: в верхней части угла + 12.8оС; в нижней части угла + 10.6оС;

б) температура внутренней поверхности в зоне расположения теплопроводных включений (элементов железобетонного каркаса) по оси «12» ниже или близка точке росы (+11.62оС) и фактически составляет:

- в зоне расположения железобетонной колонны (в осях И/12) - от 10.2 до 15.0оС;

- в зоне влияния монолитной железобетонной плиты перекрытия 2-го этажа (рядом с потолочной поверхностью) - от 13.6 до 17.8оС;

- в зоне влияния монолитной железобетонной плиты перекрытия 1-го этажа (рядом с поверхностью стяжки пола) - от 11.4 до 16.5оС.

Отклонение от требований п.5.1 (часть «в»), п.5.7СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», п.9.18 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

5) Сопротивление теплопередачи наружных стен жилого <адрес>, в сечениях:

-проходящих через неутепленные боковые поверхности ж/б колонн и диафрагмы жесткости (1.896 м2·°С/Вт),

- содержащих участки железобетонного монолитного перекрытия в местах разрывов между термовкладышами (0.46 м2·°С/Вт),

меньше нормируемого значения приведенного сопротивления теплопередаче(2.121 м2 о С/Вт).Отклонение от требований части «а» п. 5.1СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

4. Полы

1)Просветы между 2-х метровой контрольной рейкой и поверхностью стяжек в помещениях №№, 4, 5,6, 7 превышают допустимую величину (2 мм) и на отдельных участках фактически составляют:

- помещение № (прихожая): до 3.5 мм;

- помещение № (кухня): до 4.5 мм;

- помещение № (жилая комната): до 3.0 мм;

- помещение № (жилая комната): до 4.2 мм;

- помещение № (жилая комната): до 2.6 мм.

Отступление от требований п.4.24, таблица 20 (п.8.7, таблица 8.5 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

2)Вследствие нарушения технологии производства работ, в части подготовки основания и выдержки стяжки пола во влажных условиях после укладки (отступление от требований п.п.4.8, 4.10 – 4.12 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (п.п.ДД.ММ.ГГГГ, 8.2.1 – 8.2.3 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия»)существующая стяжка пола фактически разрушилась (растрескалась на всю толщину, с шириной раскрытия трещин от 0.5 до 2.5 мм) и представляет собой отдельные фрагменты, часть из которых отошли от основания.

3) Гидроизоляция пола в ванной комнате и санузле (в помещениях № и 3) не заведена на стены, на высоту не менее 200 мм. Отступление от требований п. 7.2 СП 29.13330.2011 «Полы», п.8.6.5СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

4) Перепад температур, между температурой воздуха внутри помещений квартиры и температурой отдельных участков поверхности пола межэтажного перекрытия (стяжки пола) вдоль наружных стен, превышает допустимую величину(2оС) и фактически составляет:

а) помещение № (кухня): от 0.2 до 6оС;

б) помещение № (жилая комната):от 0.3 до 3.3оС;

в) помещение № (жилая комната): по оси «К» - от 1.4 до 6.2оС; вдоль наружной стены эркера (выходит за пределы наружной стены 1-го этажа) - от 3.5 до 6.2 оС; в проекции наружной стены 1-го этажа (по оси «12») - от 2.0 до 6.2оС;

г) помещение № (жилая комната):от 0.4 до 3.9оС.

Отклонение от требований табл. 5 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

5. Потолочная поверхность межэтажного перекрытия

Перепад температур, между температурой воздуха внутри помещений квартиры и температурой отдельных участков потолочной поверхности межэтажного перекрытия вдоль наружных стен, превышает допустимую величину(3оС) и фактически составляет:

- помещение № (кухня): от 2.8 до 3.6оС;

- помещение № (жилая комната): от 2.9 до 4.7оС;

- помещение № (жилая комната): вдоль наружной стены по оси «К» - от 3.2 до 7.6оС; вдоль наружной стены эркера - от 6.2 до 8.0оС;

- помещение № (жилая комната): от 4.8 до 5.6оС.

Отклонение от требований табл. 5 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

6. Водоснабжение

Крепление стояков горячего водоснабжения (Т3, Т4), проходящих через ванную (помещение №) исследуемой квартиры, выполнено при помощи сварки. Отклонение от требований п.6.1.4СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».

По второму вопросу:

Если имеются недостатки, то каков способ и стоимость устранения недостатков?

Способом устранения недостатков производственного характера является выполнение ремонтно-строительных работ:

1.Заполнение оконных проемов

Способом устранения производственных недостатков заполнений оконных проемов в наружных стенах является перемонтажоконных и балконных дверных блоков, с переустановкой стеклопакетови выполнением следующих видов и объемов работ:

- разборка оконных сливов из листовой стали, общей длиной 7.22 м;

- разборка уголков ПВХ, наклеенных по периметру облицовки оконных откосов, общей длиной 28.04 м;

- разборка облицовки оконных откосов из ПВХ сэндвич-панелей, общей площадью 11.11 м2;

- снятие подоконных досок, общей площадью 3.45 м2;

- демонтаж шести оконных и двух балконных дверных блоков, общим количеством 8 шт;

- установка трех (S1=1.16 м2; S2=1.21 м2; S3=1.21 м2) одностворчатых оконных блоков (без их замены), общей площадью 3.58 м2;

- установка одного двухстворчатого оконного блока (без его замены), площадью 2.42 м2;

- установка двух (S1=3.26 м2; S2=3.35 м2) трехстворчатых оконных блоков (без их замены), общей площадью 6.61 м2;

- установка двух (S1=1.54 м2; S2=1.82 м2) балконных дверных блоков (без их замены), общей площадью 3.36 м2;

- переустановка стеклопакетов (с выравниванием уплотняющих прокладок), общей площадью 9.84 м2;

- установка оконных сливов из листовой стали (без их замены), общей длиной 7.22 м;

- установка подоконных досок (без их замены), общей длиной 7.27 м;

- восстановление штукатурки оконных откосов (в том числе порогов), на общей площади 3.89 м2;

- облицовка оконных откосов ПВХ сэндвич-панелями, общей площадью 11.11 м2;

- устройство по периметру облицовки оконных откосов уголков ПВХ на клее, общей длиной 28.04 м.

2. Конструкции остекления балконов

Способом устранения производственных недостатков конструкций остекления балконов является устройство с внутренней стороны защитного покрытия существующих монтажных швов (монтажной пены) и выравнивание у балконной рамы в помещении № диагоналей распашных створок № и №, с выполнением следующих видов и объемов работ:

- герметизация узлов примыканий балконных рам с внутренней стороны специальным герметиком СТИЗ Б, на участках монтажных швов общей длиной 24.73 м;

- переустановка стекол (с выравниванием диагоналей створок), общей площадью 2.06 м2.

3. Оштукатуренные поверхности стен

Способом устранения производственных недостатков оштукатуренных поверхностей стен является заделка трещин и выравнивание оштукатуренных поверхностей стен, имеющих сверхнормативное отклонение от вертикали, с выполнением следующих видов и объемов работ:

- заделка трещин растворной смесью на основе гипса, общей длиной 86.57 м;

- выравнивание в помещениях №№, 2, 4, 6 отдельных оштукатуренных поверхностей стен полимерцементным раствором (при толщине намета до 5 мм), общей площадью15.57м2.

4.Стяжка пола

Способом устранения производственных недостатков стяжки пола является устройство дополнительной стяжки пола поверх существующей, с устройством гидроизоляции (в помещениях №№, 3) и демпферной ленты (в помещениях №№, 4-7), с выполнением следующих видов и объемов работ:

- устройство гидроизоляции пола (в помещениях №№, 3) с заведением ее на стены (на высоту 0.2 м), общей изолируемой площадью 10.03 м2;

- устройство демпферной ленты (в помещениях №№, 4-7), общей длиной 74.11 м;

- устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 20 мм (в помещениях №№), на общей площади 79.05 м2.

5. Водоснабжение

Способом устранения производственных недостатков прокладки стояков горячего водоснабжения (Т3, Т4) является переустройство крепления трубопроводов к строительным конструкциям, с выполнением следующих видов и объемов работ:

- демонтаж крепления стояков ГВС, выполненного при помощи сварки, на двух участках трубопроводов общей длиной 0.1 м;

- окраска оцинкованных трубопроводов на участках обрезки сварного соединения к крепежному элементу, на общей площади 0.01 м2;

- установка двух креплений стояков ГВС(на высоте, равной половине высоты этажа), на двух участках трубопроводов общей длиной 0.1 м.

6. Теплоизоляция наружных стен и межэтажного перекрытия

Способом устранения производственных недостатков теплоизоляции отдельных участков наружных ограждающих конструкций является устройство дополнительной теплоизоляции, с выполнением следующих видов и объемов работ:

а) изоляция с наружной стороны жилого дома жидким теплоизоляционным покрытием «Астратек» (толщиной 2 мм) ограждающих конструкций исследуемой квартиры, общей площадью 7.55 м2, в том числе:

- нижней и торцевой поверхностей плиты перекрытия, выходящей за пределы наружной стены 1-го этажа, а также трех нижних рядов кирпичной кладки стен эркера, возведенных на этой плите перекрытия;

- нижней поверхности монолитной плиты перекрытия 1-го этажа на участке оконного проема в осях К/10-11, расположенного под жилой комнатой (помещением №) исследуемой квартиры;

б) изоляция внутренних поверхностей стен исследуемой квартиры жидким теплоизоляционным покрытием «Астратек» (толщиной 1 мм), общей площадью 24.55 м2, в том числе в верхней и нижней части наружных стен (вдоль стяжки пола и потолочной поверхности) средней шириной изолируемой поверхности 0.2 м, кроме участков стен подлежащих утеплению по всей высоте помещений:

- в помещении № (кухня): угол, образованный наружной (шириной 1.0 м) и внутренней стеной (участком ж/б диафрагмы жесткости по оси «8», шириной 0.5 м); участок наружной стены (шириной 0.2 м) с ж/б колонной по оси «9»;

- в помещении № (жилая комната): участки наружной стены (шириной по 0.5 м) с ж/б колоннами по осям «9-10» и «11»;

- в помещении № (жилая комната): участок наружной стены (шириной 0.5 м) с ж/б колонной по оси «11»; участок наружной стены (шириной 1 м) по оси «К» с ж/б колонной по оси «12»; участок наружной стены эркера (шириной 0.7 м), примыкающий к ж/б колонне в осях «К/12»;участок наружной стены эркера (шириной 0.4 м), примыкающий к наружной стене по оси «12» с ж/б колонной в осях «И/12»; участок наружной стены по оси «12» (шириной 0.4 м) с ж/б колонной в осях «И/12»;

- в помещении № (жилая комната): участок наружной стены (шириной по 0.7 м) с ж/б колонной поосях «И/12»;угол, образованный наружной (шириной 0.4 м) и межквартирной стеной (участком ж/б диафрагмы жесткости по оси «Ж», шириной 0.4 м).

в) изоляция нижней (потолочной) поверхности межэтажного перекрытия вдоль наружных стен исследуемой квартиры жидким теплоизоляционным покрытием «Астратек»(толщиной 2 мм, шириной изолируемой поверхности 0.5 м), общей площадью 8.13 м2.

г) изоляция верхней поверхности межэтажного перекрытия (стяжки пола)жидким теплоизоляционным покрытием «Астратек»(толщиной 2 мм),общей площадью 9.78 м2, в том числе стяжки пола в эркере (участка перекрытия, выходящего за ось «12») и остальных участков пола вдоль наружных стен исследуемой квартиры, шириной изолируемой поверхности 0.5 м.

Стоимость ремонтно-строительных работ, направленных на устранение выявленных строительных (производственных) недостатков <адрес> в <адрес>, составляет 288 701 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 подтвердил выводы, приведенные в заключении. Также указал, что собственник квартиры запретил применять разрушающий метод исследования стен, в связи с чем данное исследование не проводилось.

Суд признает заключение судебной экспертизы допустимым доказательством, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что в течение гарантийного срока в квартире, переданной истцам выявились недостатки, которые образовались вследствие нарушений, допущенных при выполнении строительных работ, то есть до передачи квартиры потребителям, суд руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцовстоимости устранения строительных недостатков в размере 288 701 руб.,., из которых 192467,20 руб. в пользу Сыщикова Е.С., 96233,60 руб. в пользу Сыщиковой Т.С.пропорционально принадлежащим им долям.

В силу положений статьи 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных данной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей установлено, что случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Поскольку, как было установлено судом, требование истцов о выплате стоимости устранения недостатков ответчиком не исполнено, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойказа нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом требований ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в размере 288 701 руб.,из которых 192467,20 руб. в пользу Сыщикова Е.С. 96233,60руб. -в пользу СыщиковойТ.С.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчик, нарушил права потребителя, чем причинил истцам моральный вред. Наличие вины в действиях (бездействии) ответчика подтверждается материалами дела.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истцов как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, нравственных страданий истцов, степени вины ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, исходя из присужденной истцам сумм, размер штрафа, взыскиваемого в пользу Сыщикова Е.С., составляет 194967,20 руб. ((192467,20 руб.+ 192467,20 руб. + 5 000 руб.) : 2), а в пользу Сыщиковой Т.С. -98733,60 руб. ((96233,60 руб.+ 96233,60 руб. + 5 000 руб.) : 2).

Оснований для снижения размера штрафа суд не находит.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истцы освобождены, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 9274,02руб. -за удовлетворение требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма «Инвест-Лад» (ИНН 2124000409, ОГРН 1022100910017) в пользу

Сыщикова Евгения Сергеевича, <данные изъяты> стоимость устранения недостатков в размере 192467,20 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 26.10.2023в размере 192 467,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 194967,20 руб.;

Сыщиковой Тамары Семеновны, <данные изъяты> стоимость устранения недостатков в размере 96233,60 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 26.10.2023в размере 96 233,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 98733,60 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма «Инвест-Лад» (ИНН 2124000409, ОГРН 1022100910017)в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 9274,02руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 5 декабря 2023 г.

2-38/2023 (2-1110/2022;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Сыщиков Евгений Сергеевич
Сыщикова Тамара Семеновна
Ответчики
ООО "СЗ "Строительная фирма "Инвест-Лад"
Другие
ООО "ТК "АСМ"
ООО "СЗ"Строительная фирма "Комплекс"
Суд
Калининский районный суд г. Чебоксары
Судья
Альгешкина Галина Николаевна
Дело на странице суда
kalininsky.chv.sudrf.ru
28.02.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.02.2022Передача материалов судье
02.03.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.03.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.03.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.04.2022Судебное заседание
27.04.2022Судебное заседание
19.05.2022Судебное заседание
12.05.2023Производство по делу возобновлено
06.06.2023Судебное заседание
03.08.2023Судебное заседание
05.09.2023Судебное заседание
03.10.2023Судебное заседание
26.10.2023Судебное заседание
23.11.2023Судебное заседание
29.11.2023Судебное заседание
05.12.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.12.2023Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
15.12.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
29.11.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее