Решение по делу № 2-364/2023 (2-4932/2022;) от 12.04.2022

    Дело № 2-364/2023

24RS0056-01-2022-003308-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года                                                                     г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Чернышеве Г.П.,

с участием представителя истца Андрюшко О.В.,

ответчика Лемайкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» к Лемайкиной <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате членских взносов,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» обратился в суд с иском к Лемайкиной С.А. о взыскании задолженности по оплате членских взносов. Требования истец мотивировал тем, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.09.2021года по делу А33-15971/2021 ЖСК «ЖСК-1» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден В.А. Пинчук. 17.02.2021года между Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» и Лемайкиной С.А. подписано соглашение о рассрочке платежей. Согласно условиям соглашения, кооператив предоставляет рассрочку по оплате членских и вступительных взносов, а должник обязуется погасить задолженность по членским и вступительным взносам. Согласно п.2 соглашения, задолженность по оплате членских и вступительных взносов члена кооператива перед кооперативом на дату подписания настоящего соглашения составляет 69 171,21 руб. В соответствии с п.4 соглашения, член кооператива обязуется погасить задолженность в размере 69 171,21 руб. в соответствии с графиком в период с 17.02.2021года по 18.03.2021года. Однако должник свои обязательства по оплате долга по соглашению до настоящего момента не исполнил. Деятельность Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» осуществляется в соответствии с Уставом и иными документами, принятыми на общем собрании членов кооператива. Задолженность Лемайкиной С.А. перед «ЖСК-1» по оплате членских и вступительных взносов составляет 69 171,21 руб. из которых: задолженность за период с 17.02.2021года до 18.03.2021года составляет 68 943,16 руб., вступительные взносы в размере 228,05 руб. 29.12.2021года мировым судьей судебного участка № 139 Центрального района г.Красноярска вынесен судебный приказ по делу 2-2331/139/2021 о взыскании с Лемайкиной С.А. в пользу ЖСК-1» задолженность по оплате членских взносов. Определением мирового судьи от 19.01.2022 года вышеуказанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями Лемайкиной С.А. Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» обратился в суд с настоящим заявлением, в котором просил взыскать с Лемайкиной С.А. в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» задолженность по оплате членских взносов в сумме 69 171,21 руб., взыскать с Лемайкиной С.А. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 275,14 руб.

В судебном заседании представитель истца Андрюшко О.В., действующая на основании доверенности от 03.03.2023года, поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Лемайкина С.А. исковые требования не признала, представила суду письменные возражения, согласно которым указала, что она являлась участником договора долевого строительства заключенного с ООО «Стройтехника», которое было признано банкротом. Определением Арбитражного суда от 21.04.2014 требования участников строительства ООО «Стройтехника» были погашены путем передачи ЖСК – 1 объектов незаконченного строительства. Определение вступило в законную силу 01.05.2014 и с этой даты возникло членство участников строительства в ЖСК-1. Вступление в ЖСК-1 было вынужденной мерой и единственным способом получить квартиру, так как ЖСК-1 обязалось достроить дома, являющиеся объектом незавершенного долевого строительства. До момента выхода из ЖСК - 1 взаимоотношения между ней и ЖСК – 1 оформлены не были. Договор членства в ЖСК- 1 она не заключала, обязательство по уплате членских взносов на себя не принимала. Принятые на себя обязательства ЖСК-1 не исполнило, жилой дом, где строилась ее квартира, не достроен до настоящего времени, поэтому полагает, что оснований для внесения членских взносов не имеется. Соглашение о рассрочке уплаты членских взносов было подписано ею из-за убеждений со стороны руководства ЖСК- 1, которое без подписания данного документа отказывалось надлежащим образом заверить документы необходимые для возмещения по договорам долевого участия участникам долевого строительства ООО «Стройтехника».

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд

находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.201.10 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве») в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона. Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

Согласно п.п.2 п. 8 ст.201.10 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве»), членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 21.03.2005 года между ООО «Стройтехника» (застройщик) и Лемайкиной С.А. (участник долевого строительства) был заключен договор № 29-ПЧ-10 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: г. Красноярск Центральный район ул.Водянникова - ул. Линейная дом.10 (п. 2.1 Договора) после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру № 31 общей площадью 45,61 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену (1 152 275 руб.) и принять объект долевого строительства. Свои обязательства Участник долевого строительства исполнил надлежащим образом, полностью профинансировав строительство объекта долевого строительства, что подтверждается определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.12.2011.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 26.02.2010 года в отношении ООО «Стройтехника» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Сафарянов Р.Я.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2011 года ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 12.05.2011года.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.05.2011 года в отношении ООО «Стройтехника» прекращено конкурсное производство, осуществлен переход к внешнему управлению, введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, т.е. до 29.10.2012 года.

29.01.2014 года состоялось собрание участников строительства ООО «Стройтехника», на котором было принято решение об их вступлении в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1». Указанное обстоятельство подтверждается определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014, которым решение собрания участников строительства от 29.01.2014 было признано законным, права застройщика (ООО «Стройтехника») на объекты, незавершенные строительством, и земельные участки, принадлежащие ООО «Стройтехника», в том числе жилой дом г.Красноярск Центральный район ул.Водянникова-ул. Линейная дом.10, переданы в ЖСК-1.

В тот же день, а именно 29.01.2014 года, был утвержден Устав ЖСК «ЖСК-1», согласно которому ЖСК-1 создан в соответствии с Положениями ФЗ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве»), регулирующим порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданному участниками, в том числе жилого дома, участником долевого строительства которого являлась Лемайкина С.А.

Указанное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 5.2.1 Устава ЖСК-1, членами кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредитором и реестр требований передачи жилых помещений ООО «Стройтехника».

Согласно п. 5.7.4 Устава ЖСК-1, член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы и прочие платежи, установленные уставом, Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов, общим собранием членов Кооператива и внутренними документами Кооператива.

Из представленных в материалах дела судебных актов Арбитражного суда Красноярского края следует, что решением Советского районного суда г.Красноярска от 06.07.2011 года за Лемайкиной С.А. признано право требования от ООО «Стройтехника» по договору от 21.03.2005 года № 29-ПЧ-10 об участии в инвестировании строительства на квартиру № 31 в доме № 10 по ул.Водянникова-ул. Линейная в г.Красноярске (право застройки которого были переданы по решению суда ЖСК «ЖСК-1»), на основании чего требование ответчика о передаче данного жилого помещения было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника».

По указанным основаниям, несмотря на отсутствие заявления ответчика о вступлении в ЖСК «ЖСК-1», Лемайкина С.А. с 29.01.2014 года является членом жилищного строительного кооператива «ЖСК-1» (с момента принятия решения участниками строительства о вступлении в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1», как указано в решении Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года).

В силу п. 4.23 Устава, размер членского взноса определяется исходя из размера компенсации текущих затрат, не связанных впрямую со строительством и включает в себя фонд оплаты труда, средства на содержание и аренду офисных помещений, услуги связи, приобретением, содержание и ремонт техники и прочие расходы. Размер членских взносов рассчитывается Правлением кооператива и не реже одного раза в год и указывается в Смете доход и расходов, которая утверждается общим собранием членов кооператива.

Как следует из выписок из Протоколов заседания Правления ЖСК «ЖСК-1», смет доходов и расходов, размер ежемесячных членских взносов были установлены в следующих размерах (за 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства):

- с 01.02.2014г по 30.04.2014года – 0,86 руб. (решение правления от 24.06.2014г);

- с 01.05.2014г. по 30.09.2014года – 21 руб. (решение правления от 24.06.2014г);

- с 01.10.2014г. по 31.03.2015года – 15 руб. (решение правления от 17.10.2014г);

- с 01.04.2015г. по 31.12.2015года – 17 руб. (решение правления от 07.04.2015г);

- с 01.01.2016г. по 31.03.2016года – 17 руб. (решение правления от 28.01.2016г);

- с 01.01.2016г. по 31.12.2016года – 20 руб. (решение правления от 26.04.2016г);

- с 01.01.2017г. по 31.04.2017года – 20 руб. (решение правления от 09.02.2017г);

- с 01.04.2017г. по 11.07.2017года – 20 руб. (решение правления от 18.05.2017г);

- с 12.07.2017года по 31.12.2017года – 20 руб. (смета доходов и расходов на 2017г, протокол общего собрания от 12.07.2017года);

- с 01.01.2018г. по 10.07.2018 – 20 руб. (решение правления от 25.01.2018г);

- с 11.07.2018г. по 31.12.2018 г. – 20 руб. (смета доходов и расходов на 2018г, протокол общего собрания от 11.07.2018 года).

- с 01.01.2019г. по 11.07.2019 года - 20 руб. (решение правления от 10.01.2019г);

- с 12.07.2019г. по 31.12.2019 года - 20 руб.( смета доходов и расходов на 2019г, протокол общего собрания от 11.07.2019 года);

- с 01.01.2020г. по 27.07.2020 года -15 руб. (решение правления от 27.01.2020);

- с 28.07.2020г. по 31.12.2020года – 15 руб. (смета доходов и расходов на 2020г, протокол общего собрания от 28.07.2020года),

- с 01.01.21г. -15 руб. (решение Правления от 04.02.2021года).

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности Лемайкиной С.А. по оплате членских взносов за период с 17.02.2021г по 18.03.2021года, составляет 68 943,16 руб.

     Указанный расчет суд находит верным, основанным на порядке исчисления размера членского взноса (общей площади жилого помещения, размере членского взноса и количестве месяцев неуплаты), периоде вступления в кооператив, доказательств, опровергающих расчет истца, ответчицей, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

17.02.2021года между Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» и Лемайкиной С.А. подписано соглашение о рассрочке платежей. Согласно условиям соглашения, Кооператив предоставляет рассрочку по оплате членских и вступительных взносов, а Должник обязуется погасить задолженность по членским и вступительным взносам.

Согласно п.2 соглашения, задолженность по оплате членских и вступительных взносов Члена кооператива перед Кооперативом на дату подписания настоящего соглашения составляет 69 171,21 руб.

В соответствии с п.4 соглашения, член кооператива обязуется погасить задолженность в размере 69 171,21 руб. в соответствии с графиком в период с 17.02.2021года по 18.03.2021года.

Однако должник свои обязательства по оплате долга по соглашению до настоящего момента не исполнил.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.09.2021года по делу А33-15971/2021 ЖСК «ЖСК-1» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден В.А. Пинчук.

В связи с невозможностью дальнейшей достройки объектов незавершенного строительства, ЖСК «ЖСК-1» на основании п.1 ст.13.3 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам – членам кооператива, обратилось в Фонд развития территорий по Красноярскому краю для достройки объектов незавершенного строительством ЖСК-1, однако, Фонд принял решение о выплате возмещения членам ЖСК (выплачено Лемайкиной С.А. 25.02.2021 в размере 1 152 275 руб.), что подтверждено выпиской по счету и не оспаривалось ответчиком.)

29.12.2021 года мировым судьей судебного участка № 139 Центрального района г.Красноярска вынесен судебный приказ по делу 2-2331/139/2021 о взыскании с Лемайкиной С.А. в пользу ЖСК-1» задолженность по оплате членских взносов.

Определением мирового судьи от 19.01.2022 года вышеуказанный судебный приказ отмене, в связи с поступившими возражениями Лемайкиной С.А.

Принимая во внимание, что ответчица, являясь в спорный период (с февраля 2014г по январь 2021г) членом ЖСК-1, не выполняла надлежащим образом и в полном объеме принятые на себя обязательства, установленные Уставом ЖСК, на момент рассмотрения настоящего спора сумму задолженности по членским взносам не оплатила, доказательств, опровергающих расчет задолженности истца, а также факт исполнения соглашения от 17.02.2021года не представила, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На данном основании с Лемайкиной С.А. подлежит взысканию сумма долга в размере 69 171,21 руб.

Доводы ответчицы о том, что их вступление в ЖСК-1 было вынужденной мерой и истец не выполнил свои обязательства по строительству объектов незавершенного долевого строительства, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права, а потому, не являющимися основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

По состоянию на февраль 2021 Лемайкина С.А. являлась членом ЖСК-1, поскольку компенсацию в размере 1 152 275 руб. за объект незавершенного долевого строительства из Фонда развития территорий от АО «Банк.Дом.РФ» она получила лишь 25.02.2021 (выплата возмещения за объект незавершенного долевого строительства была произведена Лемайкиной С.А. лишь потому, что она являлась членом ЖСК-1), соответственно, с указанного времени ее членство в ЖСК-1 прекратилось, задолженность же по членским взносам ей начислена по февраль 2021, т.е. в период членства в ЖСК.

Ответчиком было заявлено, что соглашение было подписано под принуждением, т.е. под условием того, что в противном случае истцом ей не будут выданы документы для получения компенсации, однако доказательств принуждения подписания соглашения о рассрочке суду представлено не было.

При подаче иска по настоящему делу ЖСК «ЖСК-1» была предоставлена в связи с банкротством и тяжелым финансовым положением была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 275,14 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Взыскать с Лемайкиной <данные изъяты> (паспорт №) в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» (ИНН 2465292656) задолженность по оплате членских взносов в сумме 69 171,21 руб.

Взыскать с Лемайкиной <данные изъяты> (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 275,14 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Председательствующий                               Н.Н. Дидур

Мотивированная часть решения изготовлена 31.05.2023 года