Решение по делу № 2-2745/2018 от 28.05.2018

Дело №2-2744/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Поладовой Ю.Е.,

при секретаре Махруткиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микеевой Анны Шамильевны, Кузьменко Виталия Валентиновича к Живаеву Павлу Владимировичу, ООО «Истоки» об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Микеева Анна Шамильевна обратилась в суд с иском к Живаеву Павлу Владимировичу, ООО «Истоки» об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Микеевой и Живаевым был заключен договор займа №2 денежных средств с залоговым обеспечением на сумму 500 000 руб. Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 19.04.2018г. по исковому заявлению Микеевой к Живаеву взысканы сумма основного долга в размере 500 000 руб., проценты в размере 286 096 руб. 77 коп.. проценты в размере 6% в месяц с 20.04.2018г. по день фактического исполнения обязательств должником. В обеспечении данного договора займа был заключен договор о залоге недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ. между залогодержателем-займодавцем – Микеевой и залогодателем – ООО «Истоки», согласно которому в залог передается следующее имущество: 723/1000 долей от общей долевой собственности на производственную базу, общей площадью 2 746,51 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности, номер государственной регистрации № от 10.04.2017г. В силу настоящего договора кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнении должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника. В данном случае должник по договору займа свои обязательства надлежащим образом не исполняет. Поэтому основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. В соответствии с п.1.1 договора залога залоговая стоимость предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 5 000 000 руб. Просила суд обратить взыскание на заложенное имущество ответчика ООО «Истоки»: 723/1000 долей от общей долевой собственности на производственную базу, общей площадью 2 746,51 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: г<адрес>. установив начальную продажную цену 5 000 000 руб.. с которой начинаются торги.

Также истец Кузьменко Виталий Валентинович обратился в суд с иском к Живаеву Павлу Владимировичу, ООО «Истоки» об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Кузьменко и Живаевым был заключен договор займа №1 денежных средств с залоговым обеспечением на сумму 500 000 руб. Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 20.03.2018г. по исковому заявлению Кузьменко к Живаеву взысканы сумма основного долга в размере 500 000 руб., проценты в размере 243 000 руб., проценты в размере 6% в месяц с 03.03.2018г. по день фактического исполнения обязательств должником. В обеспечении данного договора займа был заключен договор о залоге недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ. между залогодержателем-займодавцем – кузменко и залогодателем – ООО «Истоки», согласно которому в залог передается следующее имущество: 723/1000 долей от общей долевой собственности на производственную базу, общей площадью 2 746,51 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ В силу настоящего договора кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнении должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника. В данном случае должник по договору займа свои обязательства надлежащим образом не исполняет. Поэтому основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. В соответствии с п.1.1 договора залога залоговая стоимость предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 5 000 000 руб. Просила суд обратить взыскание на заложенное имущество ответчика ООО «Истоки»: 723/1000 долей от общей долевой собственности на производственную базу, общей площадью 2 746,51 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. Урицкого, д.35. установив начальную продажную цену 5 000 000 руб.. с которой начинаются торги.

Определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 21 июня 2018 года объединено в одно производство гражданское дело №2-2744/2018 по иску Микеевой Анны Шамильевны к Живаеву Павлу Владимировичу, ООО «Истоки» об обращении взыскания на заложенное имущество и гражданское дело №2-2745/2018 по иску Кузьменко Виталия Валентиновича к Живаеву Павлу Владимировичу, ООО «Истоки» об обращении взыскания на заложенное имущество, присвоив гражданскому делу №2-2744/2018.

Истцы Микеева А.Ш., Кузьменко В.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Доверили представлять свои интересы Мусеевой В.Н.

В судебном заседании представитель истцов Микеевой А.Ш., Кузьменко В.В. - Мусеева В.Н. исковые требования уточнила. Просила суд установить первоначальную продажную стоимость имущества исходя из рыночной стоимости предмета залога, определенной судебной товароведческой экспертизой.

В судебном заседании ответчик Живаев П.В. исковые требования признал частично, не отрицал имеющуюся задолженность перед истцами, однако не согласился с рыночной стоимостью предмета залога, установленную судебным экспертом. Полагает, что рыночная стоимость предмета залога гораздо выше.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Истоки» - Волынщикова М.Ю. исковые требования не признала. Пояснила, что согласно решению Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. с Живаева П.В. в пользу Микеевой А.Ш. взысканы денежные средства в общей сумме 500 000 руб. + 286 096 руб. 77 коп. + 120 000 руб. + 10 363 руб. = 916 459 руб. 77 коп. Согласно решению Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. с Живаева П.В. в пользу Кузьменко В.В. взысканы денежные средства в общей сумме 500 000 руб. + 243 000 руб. + 150 000 руб. = 893 000 руб. Так, в соответствии с п.1 ч.2 348 ГК РФ суммы исковых требований Микеевой А.Ш. в размере 916 459,77 руб. и Кузьменко В.В. в размере 893 000 руб. являются незначительными и размер требований Микеевой А.Ш. и Кузьменко В.В. несоразмерны стоимости заложенного имущества, так как составляют менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, то есть 19 115 000 рублей. Таким образом, обращение взыскания на заложенное имущество: 723/1000 доли в праве производственной базы, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 2746,51 кв.м., адрес (местоположение): г<адрес>, кадастровый номер - № является не допустимым. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 03.07.2017г. между Микеевой А.Ш. и Живаевым П.В. был заключен договор займа №№ денежных средств с залоговым обеспечением на сумму 500 000 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 19.04.2018г. по исковому заявлению Микеевой А.Ш. к Живаеву П.В. взысканы: сумма основного долга в размере 500 000 руб., проценты в размере 286 096 руб. 77 коп.. проценты в размере 6% в месяц с 20.04.2018г. по день фактического исполнения обязательств должником.

В обеспечении данного договора займа был заключен договор о залоге недвижимого имущества №2 от 03.07.2017г., между залогодержателем-займодавцем – Микеевой А.Ш. и залогодателем – ООО «Истоки», согласно которому в залог передается следующее имущество: 723/1000 долей от общей долевой собственности на производственную базу, общей площадью 2 746,51 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер: № расположенную по адресу: <адрес>

Также было заключено дополнительное соглашение №1 от 04.07.2017г. к договору о залоге недвижимого имущества №2 от 03.07.2017г. между займодавцем - Микеевой А.Ш. и заемщиком - Живаевым П.В., согласно которому в залог передается следующее имущество: 723/1000 долей от общей долевой собственности на производственную базу, общей площадью 2 746,51 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>

Указанное недвижимое имущество принадлежит залогодателю ООО «Истоки» на праве собственности, номер государственной регистрации № от 10.04.2017г.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьменко В.В. и Живаевым П.В. был заключен договор займа №1 денежных средств с залоговым обеспечением на сумму 500 000 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 20.03.2018г. по исковому заявлению Кузьменко В.В. к Живаеву П.В. взысканы сумма основного долга в размере 500 000 руб., проценты в размере 243 000 руб., проценты в размере 6% в месяц с 03.03.2018г. по день фактического исполнения обязательств должником.

В обеспечении данного договора займа был заключен договор о залоге недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем-займодавцем – Кузьменко В.В. и залогодателем – ООО «Истоки», согласно которому в залог передается следующее имущество: 723/1000 долей от общей долевой собственности на производственную базу, общей площадью 2 746,51 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>

Также было заключено дополнительное соглашение №1 от 04.07.2017г. к договору о залоге недвижимого имущества №1 от 03.07.2017г. между займодавцем – Кузьменко В.В. и заемщиком - Живаевым П.В., согласно которому в залог передается следующее имущество: 723/1000 долей от общей долевой собственности на производственную базу, общей площадью 2 746,51 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>

Указанное недвижимое имущество принадлежит залогодателю ООО «Истоки» на праве собственности, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу настоящего договора кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнении должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника

В силу ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В соответствии со ст.335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности в полном объеме по решению судов перед истцами Микеевой А.Ш. и Кузьменко В.В. При таком положении, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно заключению судебной товароведческой экспертизы, проведенной по ходатайству представителя ответчика ООО «Истоки», рыночная стоимость предмета залога: 723/1000 долей от общей долевой собственности на производственную базу, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 2 746,51 кв.м, инв. №№ лит. А, А1, А3-А5, а, Б, В, Д, Д1, Ж, Ж1, И, К, Г1, Г3, Г5-Г7, I-V,У, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес> составляет 19 115 000 руб. с учетом НДС.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной товароведческой экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ.

Доводы представителя ответчика ООО «Истоки» о том, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, т.к. сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, являются не состоятельными, поскольку вышеуказанными решениями суда с Живаева П.В. взыскана задолженность в пользу Микеевой А.Ш. суммы основного долга в размере 500 000 руб., проценты в размере 286 096 руб. 77 коп.. проценты в размере 6% в месяц с 20.04.2018г. по день фактического исполнения обязательств должником. Кроме того с Живаева П.В. взыскана задолженность в пользу Кузьменко В.В. суммы основного долга в размере 500 000 руб., проценты в размере 243 000 руб., проценты в размере 6% в месяц с 03.03.2018г. по день фактического исполнения обязательств должником. По договорам займа предметом залога является одно и тоже имущество.

Таким образом, сумма неисполненных обязательств превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

В связи с чем суд полагает возможным определить начальную продажную цену стоимость имущества на основании данной судебной экспертизы в размере 80%, что составляет 15 292 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Живаева Павла Владимировича, ООО «Истоки» в пользу АНО «НИИ СЭ» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 35 650 руб. с каждого по 17 825 руб.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с Живаева Павла Владимировича, ООО «Истоки» в пользу Микеевой Анны Шамильевны госпошлину по 150 руб. с каждого, а также с Живаева Павла Владимировича, ООО «Истоки» в пользу Кузьменко Виталия Валентиновича госпошлину по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Микеевой Анны Шамильевны к Живаеву Павлу Владимировичу, ООО «Истоки» об обращении взыскания на заложенное имущество, уточненные в судебном заседании, удовлетворить.

В целях исполнения решения Ленинского районного суда г.Ульяновска от 19.04.2018г. о взыскании с Живаева Павла Владимировича в пользу Микеевой Анны Шамильевны сумму основного долга по договору займа от 03.07.2017г. в размере 500 000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на 19.04.2018г. в размере 286 096 руб. 77 коп., проценты за пользование займом начиная с 20.04.2018г. исходя из 6% в месяц начисленных на сумму остатка основного долга до фактического погашения задолженности по основному долгу, расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 363 руб. - обратить взыскание на предмет залога, принадлежащее ООО «Истоки»: недвижимое имущество - 723/1000 долей от общей долевой собственности на производственную базу, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 2 746,51 кв.м, инв. №18768 лит. А, А1, А3-А5, а, Б, В, Д, Д1, Ж, Ж1, И, К, Г1, Г3, Г5-Г7, I-V,У, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 15 292 000 руб.

Исковые требования Кузьменко Виталия Валентиновича к Живаеву Павлу Владимировичу, ООО «Истоки» об обращении взыскания на заложенное имущество, уточненные в судебном заседании, удовлетворить.

В целях исполнения решения Ленинского районного суда г.Ульяновска от 20.03.2018г. о взыскании с Живаева Павла Владимировича в пользу Кузьменко Виталия Валентиновича сумму основного долга по договору займа от 03.07.2017г. в размере 500 000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на 03.03.2018г. в размере 243 000 руб., проценты за пользование займом начиная с 03.03.2018г. исходя из 6% в месяц начисленных на сумму остатка основного долга до фактического погашения задолженности по основному долгу, расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 063 руб. обратить взыскание на предмет залога, принадлежащее ООО «Истоки»: недвижимое имущество - 723/1000 долей от общей долевой собственности на производственную базу, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 2 746,51 кв.м, инв. №№ лит. А, А1, А3-А5, а, Б, В, Д, Д1, Ж, Ж1, И, К, Г1, Г3, Г5-Г7, I-V,У, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 15 292 000 руб.

Взыскать с Живаева Павла Владимировича в пользу АНО «НИИ СЭ» оплату судебной экспертизы в размере 17 825 руб.

Взыскать с ООО «Истоки» в пользу АНО «НИИ СЭ» оплату судебной экспертизы в размере 17 825 руб.

Взыскать с Живаева Павла Владимировича в пользу Микеевой Анны Шамильевны госпошлину в размере 150 руб.

Взыскать с ООО «Истоки» в пользу Микеевой Анны Шамильевны госпошлину в размере 150 руб.

Взыскать с Живаева Павла Владимировича в пользу Кузьменко Виталия Валентиновича госпошлину в размере 150 руб.

Взыскать с ООО «Истоки» в пользу Кузьменко Виталия Валентиновича госпошлину в размере 150 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                        Р®.Р•. Поладова