Решение по делу № 2-74/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-74/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Кадый 20 февраля 2018 года

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего Кондратенковой Т.С., при секретаре Аникиной Е.Н., с участием истца Романовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Александры Алексеевны к Федоровой Ольге Евграфовне о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Романова А.А. обратилась в суд с иском к Федоровой О.Е. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила указанный дом у ответчицы за три тысячи рублей. При передаче денег Федоровой О.Е. была написана расписка. В этом доме она – истица проживает с января 2003 года по настоящее время. Документов на дом ей не передали, так как их не было. Через администрацию Паньковского сельского поселения она смогла сделать только кадастровый паспорт, в выдаче технического паспорта на дом в БТИ отказали, так как она не является собственником дома.

В судебном заседании Романова А.А. исковые требования поддержала, пояснив, что спорный дом изначально принадлежал ее родителям, в этом доме она родилась. В начале 70-х она уехала жить к брату в Казахстан, а дом продала ФИО8, которые в дальнейшем его продали Федоровой О.Е. В 2003 году в связи со сменой места жительства Федорова О.Е. продала дом ей за 3000 рублей. Дом был в запущенном состоянии. Она перекрыла крышу, заменила окна, утеплила полы, сделала косметический ремонт и живет в доме по настоящее время.

Ответчик Федорова О.Е. в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования Романовой А.А. признает (л.д. №).

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В обоснование заключенного договора купли – продажи дома, истцом представлено письменное заявление Федоровой Ольги Евграфовны от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, она - Федорова О.Е. получила деньги от Романовой А.А. за дом в размере три тысячи рублей. Паспортные данные №, выдан РОВД <адрес>. Подпись Федоровой О.Е. заверена печатью администрации Паньковского сельского поселения (л.д.№).

Согласно справке ПП№10 МО МВД России «Макарьевский» от 25.01.2018 года № Федорова О.Е. на ДД.ММ.ГГГГ имела паспорт РФ серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> в <адрес> (л.д.№).

Согласно справке ПП № 10 МО МВД России «Макарьевский» от 12.01.2018г Романова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в спорном доме по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. №).

Из справки администрации Паньковского сельского поселения от 11.01.2018 года следует, что Романова А.А. действительно проживает в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно похозяйственной книги администрации Паньковского сельского поселения на 2002-2007 годы, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, <адрес>, Федорова О.Е. выбыла ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> указан принадлежащим Романовой А.А. (л.д.№).

Согласно кадастрового паспорта, жилой <адрес>, д.<адрес> общей площадью <...> кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Сведения о правах отсутствуют (л.д.№).

Свидетель ФИО5 показала, что проживает в д. <адрес> рядом с домом № по <адрес> года. В этом доме раньше жили родители Романовой А.А. Потом дом был продан ФИО9 а позднее Федоровой О.Е., которая, сменив место жительства, продала дом Романовой А.А. в 2003 году. С тех пор Романова А.А. постоянно в нем проживает.

Свидетель ФИО6 показала, что приходится родной сестрой Федоровой О.Е. Ей известно, что в 2003 году сестра продала дом на <адрес> – <адрес> Романовой А.А. В настоящее время сестра живет и работает в <адрес>.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала истцу жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. Действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи дома, за который ответчица получила от истца 3000 рублей. С этого времени дом находится в фактическое владение и пользование Романовой А.А., что позволяет признать заявление Федоровой О.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве письменной формы договора купли-продажи жилого дома, и на основании ч.2 ст.218 ГК РФ признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой Александры Алексеевны удовлетворить.

Признать право собственности Романовой Александры Алексеевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд.

Председательствующий Т.С. Кондратенкова