Решение по делу № 2-4872/2018 от 10.08.2018

Дело № 2-4872/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 27 сентября 2018 г.

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

Судья Чепрасова О.А.

При секретаре Максачук Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крысанова Сергея Михайловича, Крысанова Романа Михайловича к Администрации Центрального района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Крысанов С.М.. Крысанов Р.М. обратились в суд с иском к Администрации Центрального района г. Барнаула о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что Крысанов С.М. в 1976 году приобрел право собственности на жилой дом общей площадью 85 кв.м., жилой - 42 кв.м., расположенный по адресу .... в г. Барнауле. В 1995 году истец Крысанов С.М. подарил своему сыну Крысанову М.С. 5/9 долей указанного жилого дома.

В июне 2010 года Крысановым С.М. было закончено строительство пристроя Литер А2, общей площадью 31,9 кв.м., жилой – 13,9 кв.м. В августе 2011 года жилой дом был поврежден пожаром, после чего пригодным для проживания является только возведенный пристрой Литер А2.

19 10 2016 года умер Крысанов М.С. Его наследниками являются сын Крысанов Р.М. (истец), супруга Крысанова О.А., мать Рубаненко С.Г. и отец Крысанов С.М. (истец). Поскольку ни реконструкция (возведение пристроя Литер А2), ни перепланировка (Литер А) в установленном порядке оформлены не были, нотариус отказала в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. Наследники по закону Крысанова О.А. (супруга), Рубаненко С.Г. (мать) никакого интереса к наследству не проявляют, наоборот указывают на отсутствие интереса к нему.

Администрацией Центрального района г. Барнаула дан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции. Техническим заключением установлена возможность дальнейшей эксплуатации и сохранения жилого дома в установленном законом порядке.

    На основании изложенного, истцы с учетом уточнения просили сохранить жилой дом по адресу: город Барнаул, ул. .... общей площадью 131,4 кв.м., в том числе жилой площадью 79,1 кв.м., в реконструированном состоянии, признать право собственности на жилой дом Литер А2. расположенный на земельном участке по адресу г. Барнаул, .... за Крысановым С.М.- на 13/18 доли, за Крысановым Р.М.- на 5/18 доли.

В ходе рассмотрения дела, судом привлечена участию в деле в качестве соответчика Администрация г. Барнаула.

Истцы в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Администрация Центрального района г. Барнаула, администрация г. Барнаула в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще, против иска возражений не представили.

Третьи лица нотариус Сундукова Т.Н.. Тупиков Е.А., Тупикова Л.Н., Крысанова О.А., Рубаненко С.Г. в суд не явились, извещены надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу требований ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 07 1976 года Крысанов С.М. приобрел право собственности на домовладение, находящегося в г. Барнауле, по ул. .... полезной площади 85 кв.м., из них жилой 42 кв.м.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула от 30 03 1995 года №406 Крысанову С.М. узаконена самовольно возведенная кирпичная пристройка полезной площадью 19 кв.м., в том числе жилой 7,9 кв.м. по ул. .... в г. Барнауле.

На основании договора от 10 04 1995 года Крысанов С.М. подарил своему сыну Крысанову М.С. 5/9 долей жилого кирпичного дома полезной площадью 100,3 кв.м., жилой площадью 83,3 кв.м. по .... в г. Барнауле.

В результате произошедшего 02 08 2011 года пожара произошедшего по .... были повреждены крыша дома, надворные постройки.

Постановлением администрации г. Барнаула от 27 04 2016 года №151 Крысанову С.М. предоставлен из земель населенных пунктов в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером 22:63:050824:50 площадью 0,0699 га по адресу г. Барнаул, ул. .... (цель использования- для эксплуатации жилого дома).

Право собственности на земельный участок зарегистрирована за Крысановым С.М., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 27 05 2016 года.

19 10 2016 года Крысанов М.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти Крысанова М.С. нотариусом Сундуковой Т.Н. заведено наследственное дело №24/2017.

Из ответа нотариуса Сундуковой Т.Н. следует, что наследниками по закону Крысанова М.С. являются отец Крысанов С.М.. сын – Крысанов Р.М.. супруга – Крысанова О.А. и мать Рубаненко С.Г. Других наследников первой очереди, наследников по праву представления. А также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не мене одного года до его смерти, не имеется.

С заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратился Крысанов Р.М.

Письмом от 07 10 2017 года нотариус Сундукова Т.Н. отказала Крысанову Р.М. в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, установлено, что Крысанов Р.М. вступил в наследственные права в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Технический паспорт на жилой дом по ул. .... по состоянию на 18 06 2010 года содержит сведения о том, о наличии самовольной перепланировки (Литер А), а также что на возведенные пристроя Литер А2 документов не предъявлено. Общие характеристики: общая площадь – 131,4 кв.м., жилая - 79,1 кв.м.

Постановлением Администрации Центрального района г. Барнаула от 03 03 2016 года №254 Крысанову С.М. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции (Лит. А2) по адресу: ул..... г. Барнаул.

Заключением строительно-технической экспертизы Саморегулируемой организации проектировщиков «СтроеПроект» установлено, что в результате общего визуального осмотра и частичного инструментального контроля несущих строительных конструкций. Коммуникаций. Систем жизнеобеспечения жилого пристроя Литер А2. прилегающего участка по ул. .... в г. Барнауле и в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 установлено, что требования по прочности, долговечности. Неизменяемости сопрягаемых элементов, трещиностойкости и деформативности строительных конструкций пристроя Литер А2 в данных конкретных условиях выполняются. Несущая способность строительных конструкций жилого дома Литер А2 обеспечена и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровью людей, не нарушаются правила эксплуатации жилых зданий и сооружений. Пристой Литер А2 размещен в границах отведенного для строительства участка, с требуемыми пожарными разрывами до ближайших строений, с соблюдением требований п. 4. 15 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края от 18 05 2012 №261; требований технического регламента о пожарной безопасности №123-ФЗ от 22 07 2008. Жилой пристрой Литер А2 по ул. .... в г. Барнауле может эксплуатироваться в дальнейшем безопасно и безаварийно в обычном режиме, без каких-либо ограничений. необходимость в усилении и восстановлении строительных конструкций отсутствует. Дом Литер А и пристрой Литер А1 на момент обследования находятся в аварийном техническом состоянии, нежилыми, с конструкциями поврежденными огнем.

Согласно градостроительной справке МУП «Архитектура» №352 от 22 12 2015 года о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (лит.А,А1,А2), из которой следует, что согласно статье 64 Правил объект (лит.А,А1,А2) относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП 2.07.01-89* при строительстве жилого дома (Литер А, А1, А2) не выдержано нормативное расстояние (3 м) от границ смежного землепользователя по адресу ул. ..... В соответствии с п. 12.35 таб. 15 СП 42.13330.2011 (Актуализированаая редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») объект А расположен на ненормативном расстоянии (менее 5 м) от водопровода Д-110 мм.

Суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений строительных правил и норм истцами при возведении пристроев не допущено.

Спорные постройки расположены в границах земельного участка, принадлежащего Крысанову С.М. на праве собственности, соответствуют целевому назначению земельного участка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.042010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Следовательно, за истцами может быть признано право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Спор по размеру долей отсутствует, и доли составляют - Крысанова С.М.- 13/18 доли, Крысанова Р.М.- 5/18 доли.

С учетом изложенного суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.    

    Признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2), общей площадью 131,4 кв.м., жилой площадью 79,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу г. Барнаул ...., за Крысановым Сергеем Михайловичем - на 13/18 доли, Крысановым Романом Михайловичем – на 5/18 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула

Судья: Чепрасов О.А.