Решение от 04.07.2018 по делу № 02-4326/2018 от 29.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Лебедева Ю.В.,

при секретаре Бгажноковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4326/2018 по исковому заявлению Бобковой Елены Борисовны к АО «СК Донстрой» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо. В обоснование исковых требований указала, что 29 марта 2018 года приобрела машиноместо № 41, общей площадью 14,0 кв.м (этаж: подвал №3, помещение № I, комната №41), расположенное в многофункциональном комплексе по адресу адрес, на основании договора уступки прав требований по договору №СМ-210Г, заключенному 25 декабря 2014 года между ответчиком АО «СК Донстрой» (ранее - ЗАО «СК Донстрой») и Баласанян Л.Э.

В соответствии с условиями указанных договоров, по окончании строительства права собственности на недвижимость будет регистрироваться непосредственно за инвестором (Бобковой Е.Б.). Обязательства по обеспечению платежа были исполнены истцом в надлежащем объеме, что подтверждается актом приема-передачи машиноместа от 30.03.2018 г.

В настоящее время многофункциональный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 15 апреля 2015г. однако, до настоящего момента Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное машиноместо в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение у ответчика не имеются.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Баласанян Л.Э. в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В судебном заседании установлено, что 29 марта 2018 года истец приобрела машиноместо № 41, общей площадью 14,0 кв.м (этаж: подвал №3, помещение № I, комната №41), расположенное в многофункциональном комплексе по адресу г.Москва, 1-й Смоленский пер., д.21, на основании договора уступки прав требований по договору №СМ-210Г, заключенному 25 декабря 2014 года между ответчиком АО «СК Донстрой» (ранее- ЗАО «СК Донстрой») и Баласанян Л.Э.

В соответствии с условиями указанных договоров, по окончании строительства права собственности на недвижимость будет регистрироваться непосредственно за инвестором (Бобковой Е.Б.). Обязательства по обеспечению платежа в размере 3 659 810,00 руб. были исполнены истцом в надлежащем объеме, что подтверждается актом приема-передачи машиноместа от 30.03.2018 г.

В настоящее время многофункциональный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 15 апреля 2015г. однако, до настоящего момента истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное машиноместо в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение у ответчика не имеются.

Согласно уведомлению Управления Росрееста по г. Москве в ЕГРН сведения о правах на объект недвижимости – машиноместо № 41, общей площадью 14,0 кв.м (этаж: подвал №3, помещение № I, комната №41), расположенное в многофункциональном комплексе по адресу г.Москва, 1-й Смоленский пер., д.21, - отсутствуют.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиям.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие, зарегистрированного права собственности на АО «СК Донстрой» на многофункциональный комплекс не может являться основанием для отказа в признании права собственности на машиноместо за истцом.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что требования истца о признании за ней права собственности на машиноместо заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, который дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобковой Елены Борисовны к АО «СК Донстрой» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Бобковой Еленой Борисовной право собственности на машиноместо № 41, общей площадью 14,0 кв.м (этаж: подвал №3, помещение № I, комната №41), расположенное в многофункциональном комплексе по адресу г.Москва, 1-й Смоленский пер., д.21.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░