Решение от 24.09.2019 по делу № 2-2029/2019 от 27.06.2019

34RS0007-01-2019-002357-03

Дело №2 - 2029/2019                                                   «24» сентября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре Бутко И.Н.,

с участием истца ФИО2, её представителя – ФИО8, представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ГМБ и К» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в АДРЕС ИЗЪЯТ

                                                                                         «24» сентября 2019 года

гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ГМБ и К» о признании договора на содержание внутридомовых инженерных сетей недействительным (ничтожным),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «ГМБ и К» с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований представитель истца ФИО2 – ФИО8, действуя по доверенности, указала, что истец является собственником нежилого помещения 2 (лит.4) на цокольном этаже, общей площадью 24,5 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. ФИО2 заключила с обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» договор от ДАТА ИЗЪЯТА №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на содержание общих внутридомовых инженерных сетей, мест общего пользования. Указанный договор был заключен ею во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, оформленного протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компанией – обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива». Поскольку решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, вступившим в законную силу, указанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома признано недействительным. Поэтому истец просит признать договор №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА на содержание внутридомовых инженерных сетей, мест общего пользования, заключенный ею и обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» недействительным (ничтожным).

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные её представителем, и просит удовлетворить заявленные ею требования. Кроме того, просит учесть, что ответчик, который прежде именовался как общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» не оказывал ей услуги по указанному договору надлежащего качества.

Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ГМБ и К» - ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования не признал, указал, что между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива», в последствии переименованном в общество с ограниченной ответственностью «ГМБ и К» был заключен договор от ДАТА ИЗЪЯТА №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ об оказании услуг по содержанию внутридомовых инженерных сетей, мест общего пользования. Так как общество с ограниченной ответственностью «ГМБ и К» вновь была выбрана собственниками указанного многоквартирного дома в качестве управляющей компании решением общего внеочередного собрания, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА. Фактически ранее заключенный договор с ФИО2 продолжает действовать. Поэтому просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав объяснения сторон, представителя истца, представителя ответчика, заслушав показания свидетелей, исследовав и оценив, представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий её недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

В силу части 1 и подпункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА принадлежит на праве собственности встроенное нежилое помещение 2 (лит.4) на цокольном этаже, площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пом.2 (л.д.18), о чем свидетельствует заверенная ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права, выданная ДАТА ИЗЪЯТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ.

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» был заключен договор №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на содержание общих внутридомовых инженерных сетей, мест общего пользования (л.д.8).

Однако, решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ, вступившим в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, оформленное протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компаний и договор управления, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, и обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» - признаны недействительными.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6, пояснили, что также являются сособственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, как и истец заключили в 2016 году с обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» договор на содержание общих внутридомовых инженерных сетей, мест общего пользования. Данная организация в дальнейшем была переименована в общество с ограниченной ответственностью «ГМБ и К». Однако, обязательства по договору не исполняют должным образом. Поэтому решение о заключении с указанной управляющей организацией договора управления было оспорено. Решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, вступившим в законную силу, признано недействительным решение общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА о выборе способа управления многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ и договор управления, заключенный между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива». Новых договоров с ними никто не заключал после проведения другого общего собрания, оформленного ДАТА ИЗЪЯТА.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, так как они согласуются между собой и с объяснениями истца и её представителя – ФИО8, и не опровергнуты представителем ответчика – ФИО4

Решениями общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, проведенного в форме заочного голосования с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, оформленным протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА, выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» и утвержден договор управления многоквартирным домом с приложениями.

Вместе с тем, общество с ограниченной ответственностью «Перспектива», которое в настоящее время именуется, как общество с ограниченной ответственностью «ГМБ и К», не заключало с истцом ФИО2 новый договор на содержание внутридомовых инженерных сетей.

Поскольку предыдущее общее собрание было проведено с нарушением части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия необходимого кворума -50%, то в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решения, принятые на оспариваемом собрании, являются недействительными в силу их ничтожности.

Так как, договора заключенные обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА признаны ничтожными.

Поэтому у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных ФИО2 требований.

    Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2 - ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░