Решение по делу № 2-1890/2021 от 12.03.2021

К делу №

ФИО9 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО10

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 июня 2021 г.                   <адрес>

ФИО9 городской суд Республики ФИО10 в составе:

председательствующего - судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

с участием истца ФИО7,

представителя истца по доверенности адвоката ФИО13,

ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, действующего в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд иском к ответчику о признании сделки состоявшейся, в обоснование которого указал, что 02.01.2019г. между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 81,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны исполнили условия договора в полном объеме, однако, регистрация перехода права собственности не была осуществлена, поскольку ФИО6 по состоянию здоровья не могла подать с ФИО7 документы для регистрации права собственности, затем умерла 25.02.2020г. После смерти ФИО6 наследниками являются ее несовершеннолетние внучки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опекуном, которых назначен ФИО8

С учетом уточненных исковых требований просит суд признать действительным договор купли-продажи ? доли жилого дома, заключенный 02.01.2019г. между ее матерью ФИО6 и ним - ФИО7, признать за ФИО7 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 81,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на ? долю жилого дома, общей площадью 81,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, и просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, и просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании иск признал полностью, относительно заявленных исковых требований пояснил, что он является собственником 1\2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, а другая 1\2 доля принадлежала его бывшей супруге, умершей ФИО6 В настоящее время он согласен, чтоб 1\2 доли дома принадлежала их сыну - ФИО7

Представитель третьего лица Управления по опеке и попечительству МО «ФИО11 Майкоп» в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие. По существу заявленных требований представили заключение от 27.11.2020г., в котором пояснили, что исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. данным решением суда могут затронуты интересы несовершеннолетних детей.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Республике ФИО10 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск оставил на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, исследовав доказательства по делу, дав им надлежащую оценку в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.ст. 431-432, 434 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений ст.ст. 454 и 555 ГК РФ следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о товаре и цене.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар другой стороне покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи определены в п. 3 и 4 ст. 486 ГК РФ.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что данный договор заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по данному виду договора подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, а именно - сделки граждан между собой на сумму, превышающие десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Судом установлено, что согласно представленного договора купли-продажи ? доли жилого дома от 02.01.2019г., заключенного между ФИО6 и ФИО7, ФИО6 продала ФИО7 ? долю жилого дома, общей площадью 81,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, при жизни ФИО6 договор не прошел государственную регистрацию в соответствии с требования закона.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Доказательств, подтверждающих уважительную причину, не предоставления ФИО6 и ФИО7 договора купли-продажи от 02.01.2019г. для осуществления государственной регистрации права собственности в судебное заседание не представлено.

Как видно из материалов дела договор купли – продажи 1\2 доли дома от 02.01.2019г. заключен между ФИО6 и ФИО7 на сумму 800 000 руб.

Однако, в нарушение вышеприведенных правовых норм, стороны его не удостоверили нотариально и не прошли государственную регистрацию. Кроме того, согласно требований ст. 56 ГПК РФ, истец не предоставил суду уважительность причин невозможности его регистрации при жизни ФИО6

Исходя из представленного свидетельства о смерти от 06.03.2020г. ФИО6 умерла 25.02.2020г.

Однако, истец по неустановленным судом причинам с заявлением о принятий наследства после смерти своей матери в нотариальные органы не обращался. Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО6 отсутствует.

Также следует отметить, что несовершеннолетние внучки- наследники умершей ФИО6, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми гражданки ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от 26.01.2015г. Отдела ЗАГС <адрес> ЗАГС Республики ФИО10), которая являлась дочерью ФИО6 и родной сестрой истца - ФИО7.

Руководствуясь п. 2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследователя и их потомки наследуют по праву представления. В соответствии с п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследователем (п.2 ст. 1114 переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 ГК РФ, и делится между ними поровну. Несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, могут быть признаны наследниками по праву представления на имущество, оставшееся после смерти их бабушки- ФИО6.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к мнению, что исковые требования незаконные, необоснованные и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО7 к ФИО8 о к ФИО8, действующего в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суда Республики ФИО10 через ФИО9 городской суд Республики ФИО10 в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021г.

Судья            подпись                    Хагундокова Р.Р.

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-68

Подлинник решения находится в материалах дела №

в ФИО9 городском суде Республики ФИО10.