Решение по делу № 2-626/2024 от 15.04.2024

Дело № 2-626/2024

УИД 83RS0001-01-2024-000735-65

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                                              17 июня 2024 г.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ризк Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Е.В.,

с участием прокурора Гладкобородова К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа к Некрасову Анатолию Петровичу, Некрасову Владиславу Анатольевичу, Некрасовой Ольге Анатольевне, Некрасовой Валентине Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

администрация муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа обратилась в суд с иском к Некрасову А.П., Некрасову В.А., Некрасовой О.А., Некрасовой В.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой жом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках расселения указанного жилого дома, ответчикам Некрасову А.П., Некрасову В.А., Некрасовой О.А., являвшимися собственниками квартиры № произведена компенсационная выплата в размере 4 216 309,20 рублей, также им написано обязательство о передаче жилого помещения в муниципальную собственность. Право муниципальной собственности на жилое помещение: <адрес> зарегистрировано 24.11.2023. Вместе с тем, ответчики до настоящего момента жилое помещение не освободили. Некрасов А.П. и Некрасова В.Н. продолжают оставаться зарегистрированными по указанному адресу.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Как следует из п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 названного Федерального закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из указанных способов обеспечения его жилищных прав. В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, по общему правилу, при изъятии жилого помещения у собственника в связи с признанием жилого дома, в котором оно находится, аварийным и подлежащим сносу ему должно быть выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение в денежной форме. В случае включения многоквартирного жилого дома в адресную программу переселения собственнику изымаемого жилого помещения предоставляется право выбора способа обеспечения его жилищных прав: получение возмещения в денежной форме или предоставление жилого помещения в собственность взамен изымаемого.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Некрасов А.П., Некрасов В.А., Некрасова О.А., являлись собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» от 22.05.2019 №121.

Администрацией Ненецкого автономного округа указанный дом включен в окружной реестр жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и/или с высоким уровнем износа, третьего этапа реализации подпрограммы, государственной программы Ненецкого автономного округа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан, проживающих в Ненецком автономном округе» (утв. постановлением администрации Ненецкого автономного округа от 14.11.2013 № 415-п).

Постановлением администрации МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» от 27.08.2021 №386 Некрасов А.П., Некрасов В.А., Некрасова О.А. приняты на учет граждан, имеющих право на компенсационную выплату при освобождении жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными.

Постановлением администрации МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа от 24.05.2023 №434 Некрасову А.П., Некрасову В.А., Некрасовой О.А., предоставлена компенсационная выплата в размере 4 216 309,20 руб. за освобождаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

30.10.2023 между Некрасовым А.П., Некрасовым В.А., Некрасовой О.А. и администрацией МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа заключено соглашение о передаче жилого помещения в муниципальную собственность, по условиям которого собственник передает квартиру <адрес> в собственность Городского поселения «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа.

В пункте 4 соглашения указано, что Некрасов А.П., Некрасов В.А., Некрасова О.А. обязуются сняться с регистрационного учета из жилого помещения и снять с регистрационного учета членов семьи в течение 15 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения.

Денежные средства по соглашению о передаче жилого помещения выплачены Некрасовой О.А., что не оспаривается сторонами.

В настоящее время собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 11.06.2024 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Некрасовым А.П., Некрасовым В.А., Некрасовой О.А. по договору купли-продажи от 11.05.2023 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в долевую собственность в равных долях в 1/3 доле каждому за 4 990 000 рублей, из которых сумма 773 690,80 руб. – оплачена до подписания договора за счет собственных средств покупателя; сумма 4 216 309,20 руб. – будет оплачена за счет компенсационных выплат.

Из пояснений истца следует, несмотря на то, что со стороны администрации обязательства по компенсационной выплате выполнены в полном объеме, ответчики отказываются освобождать и фактически передавать жилое помещение истцу.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что в настоящее время в жилом помещении <адрес> зарегистрированы и проживают по месту жительства Некрасов А.П. и Некрасова В.Н.

В силу ч.6 ст.32 ЖК РФ прекращение права собственности Некрасовым А.П., Некрасовым В.А., Некрасовой О.А. на спорную квартиру, переход указанного права к истцу, подлежали осуществлению с момента выплаты выкупной цены за жилое помещение в полном объеме. Аналогичным образом определяется момент утраты права пользования ответчиком жилым помещением.

Передав жилое помещение муниципальному образованию «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа, и получив выкупную цену в полном объеме Некрасов А.П., Некрасов В.А., Некрасова О.А. совершили действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества, последствиями которых является прекращение в том числе и права пользования данным имуществом.

Учитывая, что право пользования Некрасова А.П., Некрасова В.А., Некрасовой О.А., Некрасовой В.Н. прекращено в силу закона, правовых оснований для удовлетворения соответствующих исковых требований администрации не имеется.

В свою очередь, учитывая, что в настоящее время Некрасов В.А., Некрасова О.А. регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> не имеют, в жилом помещении не проживают, постоянно зарегистрированы и проживают по иному месту жительства, оснований для вынесения решения о их выселении не имеется.

Доказательств обратного истцом не представлено, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа (ИНН 2983002414) к Некрасову Анатолию Петровичу, Некрасову Владиславу Анатольевичу, Некрасовой Ольге Анатольевне, Некрасовой Валентине Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить частично.

Выселить Некрасова Анатолия Петровича (ИНН № Некрасову Валентину Николаевну (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части требований муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа к Некрасову Анатолию Петровичу, Некрасову Владиславу Анатольевичу, Некрасовой Ольге Анатольевне, Некрасовой Валентине Николаевне – отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Некрасова Анатолия Петровича (ИНН № Некрасовой Валентины Николаевны (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления прокурора через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий     Ю.В. Ризк