Решение по делу № 2-1642/2024 от 26.02.2024

Дело № 2-1642/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 26 сентября 2024 года

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием представителя ответчика Лебедевой И.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Мустафиной Танзили Махмутовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» о возложении обязанности произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» о возложении обязанности произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, указав, ДД.ММ.ГГГГ года Мустафина Т.М. уехала в <адрес>.

В собственности истца находится комната, расположенная по адресу: <адрес>. Коммунальные платежи истец оплачивает в полном объеме, при этом не пользуется светом и водой.

В связи с изложенным истец просит обеспечить выход в комнату техника управляющей компании для установления факта непроживания истца в комнате, произвести перерасчет по жилищно-коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мустафина Т.М. о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд не явилась, направила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью.

Поскольку Мустафина Т.М. о времени и месте заседания суда была извещена надлежащим образом, суд полагает причину ее неявки (состояние болезни, не препятствующее личному участию) неуважительной, доказательств обратного не представлено, как и доказательств невозможности участия в судебном заседании, поскольку из представленных сведений, указанное не следует. Ранее в судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала. Кроме того, в связи с тем, что не пользуется жилищно-коммунальными услугами, просила сделать перерасчет не только по коммунальным услугам, но и за содержание жилого помещения, текущему и капитальному ремонту.

Представитель ответчика Лебедева И.А. в судебном заседании с иском не согласна, поддержала возражения, в которых указала, что истцу произведен перерасчет по коммунальным услугам за холодное водоснабжение и водоотведение своевременно и в полном объеме, задолженность отсутствует. Несмотря на перерасчет по коммунальным услугам указывает, что неиспользование собственниками помещений не является основанием для перерасчета платы за жилое помещение и капитальный ремонт.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса, части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом безусловно установлено и не оспаривается сторонами, что истец Мустафина Т.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Монолит» согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.168-183/.

В связи с отъездом в <адрес> в сентябре ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о перерасчете начисления коммунальных платежей /л.д.21,30/.

В ответ на обращения истца ответчиком указано на необходимость предоставления акта о непроживании в жилом помещении в указанный ею период времени.

Согласно представленного в материалы дела акта от ДД.ММ.ГГГГ Мустафина Т.М. с сентября ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> не проживает /л.д.40/.

Как следует из содержания искового заявления, доводов истца, заявленных в ходе рассмотрения дела, перерасчет платы за коммунальные услуги истцу в связи с временным проживанием в <адрес> не произведен.

Согласно представленного авиабилета ДД.ММ.ГГГГ истец вылетела в <адрес> /л.д.4/, где проживала по адресу: <адрес>

Согласно сведений ЕГРН собственником указанного помещения является истец /л.д.36/.

Из содержания сообщения ООО «ЖКС №<адрес>» на имя Мустафиной Т.М. по квартире по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет <данные изъяты>. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется /л.д.106/.

Как указала истец, по приезду в <адрес> она фактически проживает по адресу: <данные изъяты>

Согласно свидетельства о регистрации по месту пребывания Мустафина Т.М. зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> /л.д.31/. Указанное жилое помещение также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН /л.д.37-38/.

ООО «Управляющая компания «Взлет» на запросу суда представлены сведения о начислении коммунальных услуг в отношении Мустафиной Т.М., проживающей по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.69/.

Учитывая представленные сведения, суд полагает установленным факт непроживания истца с <данные изъяты> года в комнате по адресу: <адрес>.

Как следует из представленных платежных документов на истца по жилому помещению по адресу: <адрес> открыт <данные изъяты> Начисления производятся по оплате коммунальных услуг: водоотведение, ХВС /л.д.45/.

Истцу также предъявляются к оплате услуги за содержание жилья и капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Протоколом № по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, которым поручено ООО «Управляющая компания «Монолит» в платежных документах производить начисления на обслуживание специального счета на капитальный ремонт, формирование и предоставление платежных документов, в том числе с использованием информационной системы, на уплату взносов на капитальный ремонт. Утвержден размер взноса на обслуживание специального счета на капитальный ремонт общего имущества в МКД и выделять их отдельной строкой.

Утвержден размер взноса на обслуживание специального счета на капитальный ремонт в размере 1 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» средства фонда капитального ремонта по многоквартирному дому № по <данные изъяты> <адрес> перечислены на специальный счет ООО «Управляющая компания «Монолит».

На момент перечисления денежных средств в ООО «Управляющая компания «Монолит» за истцом числилась задолженность в размере 20970,29 руб.

Согласно представленного расчета сумма задолженности Мустафиной Т.М. по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 24711,80руб.

Протоколом № по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении тарифа на содержание жилья и текущий ремонт в размере <данные изъяты> руб./кв.м общей площади без учета размера платы за услуги, предоставленные на ОДН.

Требования истца о произведении перерасчета произведенных платежей по взносам на содержание жилья, текущий ремонт, содержание общедомового имущества и капитальный ремонт в связи с тем, что данными услугами не пользовалась удовлетворению не подлежат, поскольку законных оснований для освобождения собственника от оплаты таких платежей не имеется, начисления произведены ответчиком в пределах размера взноса на капитальный ремонт, установленного протоколами общих собраний, которые являются действующими.

Как следует из представленных ответчиком документов, в том числе квитанции за ДД.ММ.ГГГГ г., истцу произведен перерасчет за коммунальные услуги: холодное водоснабжение и водоотведение, задолженность отсутствует. До настоящего времени начисления не производятся. Коммунальные услуги: горячее водоснабжение, отопление, вывоз ТБО ответчиком ООО «Управляющая компания «Монолит» не оказываются.

Обязанность управляющей компании в направлении техника для учета лиц проживающих в жилом помещении действующими нормами законодательства не предусмотрена.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Мустафиной Т. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» о возложении обязанности произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Судья -                                     Э.Б.Домнина

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.