Решение
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Дело №
№
Абаканский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.
при секретаре ФИО3
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
с участием представителя истца ФИО4 (на основании ордера),
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, площадью №.м, расположенный по адресу: <адрес>, Загородная, <адрес>, свои требования мотивируя тем, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, площадью № кв.м., ею самовольно возведен жилой дом, площадью № кв.м, без получения разрешительных документов на его строительство. Дом возведен с отклонением от параметров разрешенного строительства, а именно, не соблюден минимальный отступ от красной линии до жилого дома, который должен составлять не менее № м, тогда как дом истца размещен по красной линии, а также не соблюдено минимальное расстояние от жилого дома истца до границы соседнего участка, расстояние должно составлять не менее 3 метров, тогда как расстояние от возведенного истцом жилого до границ земельного участка по <адрес>, составляет № м. Согласно экспертным заключениям возведенный истцом дом соответствует требованиям строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО10, являющаяся собственником земельного участка по <адрес>.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, для участия в деле направила своего представителя с надлежаще оформленными полномочиями. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 48 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО6, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель Администрации <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, от нее имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, удовлетворение исковых требований истца оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО10 В судебное заседание не явилась при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, ФИО10 является единоличном собственником земельного участка по <адрес>, что против удовлетворения исковых требований истца не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с невозможностью ее явки в судебное заседание.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Как установлено в ходе судебного заседания, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью № кв.м, и жилого дома. площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № произвела строительство нового жилого дома площадью № кв.м., что подтверждается представленным истцом в материалы дела техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, законом предусмотрены определенные условия, при наличии которых за лицом, самовольно осуществившем постройку, судом может быть признано право собственности.
Согласно представленному истцом экспертному заключению ГУП РХ «УТИ» при возведении жилого дома по <адрес> в <адрес> соблюдены требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных норм и правил, градостроительных норм, кроме расстояния от границы справа и расстоянии от красной линии. Конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии. В результате обследования конструкций жилого дома специалистами ГУП РХ УТИ установлено, что конструкции исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: РХ, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создают угрозу внезапного разрушения. Потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта).
Согласно техническому заключению №/ФИО11» жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативно- правовых актов РФ по пожарной безопасности.
Данные экспертные заключения участниками процесса не оспорено.
В ходе судебного заседания установлено, что требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил размещения жилого дома не нарушены, за исключением того, что жилой дом истца расположен без отступа от красной линии, тогда как расстояние от красной линии до жилого дома истца должен составлять не менее № м, также жилой дом истца расположен на расстоянии менее № м до границы земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>.
Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО10, которая возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.
При этом суд учитывает, что решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным Апелляционным определением Верховного Суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ без изменения, в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования земельным участком, не связанных с его изъятием, отказано.
Данным судебными постановлениями установлено, что спорное строение (гараж) ответчика ФИО2 по <адрес>, не препятствует ФИО8 В реализации ее прав пользования земельным участком, поскольку строительство гаража ФИО2 осуществлено в границах своего земельного участка, гараж находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, противопожарные нормы и правила соблюдены.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО7 в ходе рассмотрения дела возражений против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не заявила, указав на то, что удовлетворение иска истца оставляет на усмотрение суда.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, учитывая, что возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отсутствуют возражения со стороны ответчика, третьего лица, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его границы не нарушают интересы третьих лиц, то суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: РХ, <адрес>, общей площадью № кв.м.
В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ним права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны муниципального образования, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки с Администрации <адрес> взысканию не подлежат.
Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.