Решение по делу № 2-594/2022 от 31.03.2022

Дело №

Поступило в суд 31.03.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

с участием истцов Радченко В.С., Козлова С.Ю.,

ответчиков Сафоновой О.И., Козлова И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радченко В. С., Козлова С. Ю. к Козлову И. Ю., Сафоновой О. И., действующей за себя и несовершеннолетних детей Редькина Г. А., Сафонова П. Е., о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Радченко В.С. и Козлов С.Ю. обратились с иском к Козлову И.Ю., Сафоновой О.И., действующей за себя и несовершеннолетних детей Редькина Г.А. и Сафонова П.Е. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, указав, что (дата) между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ________, р.________1, общей площадью 36,7 кв.м, кадастровый №. По соглашению сторон расчет между покупателем и продавцом будет произведен полностью до (дата). Вышеуказанная квартира будет находиться в залоге у Продавца до полного расчета. Договор был зарегистрирован в установленном порядке. Однако истцы до настоящего времени не получили от ответчиков денежные средства. (дата) в адрес ответчиков была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи от (дата), но до настоящего времени договор купли-продажи не расторгнут. В настоящее время титульными собственниками квартиры являются ответчики: Козлов И.Ю., Сафонова О.И., Редькин Г.А. и Сафонов П.Е. по ? каждый. Расчет по договору до настоящего времени не произведен. Просит суд расторгнуть договор купли - продажи жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ________, р.________1, общей площадью 36,7 кв.м, кадастровый №, заключенный (дата), заключенный между Радченко В. С., Козловым С. Ю., Козловым И. Ю., Сафоновой О. И., действующей за себя и несовершеннолетних детей Редькина Г. А., Сафонова П. Е., возвратить квартиру в собственность истцов. Исключить из единого государственного реестра Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ запись о государственной регистрации права от (дата) на объект недвижимого имущества в размере ? доли общей долевой собственности квартиры общей площадью 36,7 кв.м, зарегистрированной на Козлова И.Ю., запись регистрации №, Сафонову О.И. запись регистрации №, Сафонова П.Е. запись регистрации №, Редькина Г.А. №.

Истцы Радченко В.С., Козлов С.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Козлов И.Ю., Сафонова О.И. в судебном заседании явилась, исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска были разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что допущенные покупателем нарушения договорных обязательств по оплате приобретаемого недвижимого имущества явились существенным нарушением условий договора и могли служить основанием для его расторжения по решению суда согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Радченко В. С., Козлова С. Ю. к Козлову И. Ю., Сафоновой О. И., действующей за себя и несовершеннолетних детей Редькина Г. А., Сафонова П. Е., о расторжении договора купли-продажи жилого помещения удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ________, р.________, от (дата), заключенный между Радченко В. С., Козловым С. Ю., Козловым И. Ю., Сафоновой О. И., действующей за себя и несовершеннолетних детей Редькина Г. А., Сафонова П. Е..

Возвратить в совместную собственность Радченко В. С., Козлова С. Ю. жилое помещение, расположенное по адресу: ________, р.________.

Данное решение является основанием для исключения из единого государственного реестра Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ записи о государственной регистрации права от (дата) на объект недвижимого имущества в размере ? доли общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ________, р.________, №, №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Черепановский районный суд ________.

    Разъяснить сторонам, что решение суда в окончательной форме будет изготовлено в течение пяти дней со дня оглашения его резолютивной части.

Судья                                                                О.А. Белоцерковская

Решение в окончательной форме изготовлено (дата)

Судья                                                                О.А. Белоцерковская