Решение от 11.08.2023 по делу № 2-524/2023 от 27.06.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года                                                               <адрес>

             Суровикинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи                                                Харламова С.Н.,

         при ведении протокола секретарем судебного заседания      Зориной Н.А.,

         с участием истца Лобачевой А.В.,

         ответчика Наумовой Е.А., ее представителя адвоката Лободиной С.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобачевой А.В. к Наумовой Е.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Лобачева А.В. обратилась в Суровикинский районный суд с иском к Наумовой Е.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

         В обосновании заявленного требования истец указал следующее.

         04.09.2018г. по договору купли-продажи ей приобретены в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №.

        14.09.2018г. указанные объекты недвижимости зарегистрированы за истцом в собственность в Едином государственном реестре недвижимости за номерами соответственно:    здание дома зарегистрировано под номером №, земельный участок зарегистрирован под №.

        Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, приобретенный истцом земельный участок с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>, №, категория земель- «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», имеет площадь 583 кв.м. Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с нарушением норм земельного законодательства использует Наумова Е.А., которая с целью организации подъезда к занимаемому ею домовладению, самовольно изменила границы как занимаемого земельного участка, так и границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

        Так, Наумова Е.А. произвольно установила металлическое ограждение занятого ею без законного основания земельного участка, при этом, без какого-либо согласования со смежными землепользователями, произвольно передвинула установленную ею изгородь в сторону ее землепользования с захватом (более 3-х метров по левой меже) части принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

        Согласно Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.01.1993г., предыдущий собственник приобретенного ей земельного участка Горячев Н.Р., - владел земельным участком по <адрес>, -площадью 583 кв.м.

        Согласно обмерам и за тем составленному Плану земельного участка от 21.09.1973г., купленный ей земельный участок имел (и должен сохранять) физические размеры: по фасаду -22,90 м., по левой меже - 23,40 м., по правой меже - 25,20 м., по задней меже, - 25,50 м.

        В нарушение сложившегося порядка землепользования ответчица при самовольной организации подъезда к своему домовладению (не со стороны улицы, как принято при разумном поведении), а между спорными земельными участками, путем переноса и установки изгороди уменьшила размеры ее земельного участка по фасаду с уличной стороны более чем на 3-и метра.

          Истец просил суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, путем возложения обязанности о сносе установленного ответчицей на территории приобретенного истцом земельного участка ограждения и ликвидации проезда к жилому дому ответчицы по территории межевого соприкосновения спорных участков.

       В судебном заседании 2.08.2023 года истец и ее представитель Чернояров А.П. поддержали заявленные требования.

      В судебное заседание 11.08.2023 года представитель истца Чернояров А.П. не явился, извещен надлежащим образом.

       Ответчик и ее представитель адвокат Лободина С.В. возражали против заявленных требований. В письменном возражении указали, что ответчик является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 623 кв.м., который расположен по <адрес>. Границы обоих земельных участков (истца и ответчика) в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, площади земельных участков являются декларированными. Местоположение границ земельных участков относится к одной из характеристик объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи.

        Как следует из письма Росреестра от 17.05.2023г. №10-21372-ТШ/23г. и акта выездного обследования объекта земельных отношений № 2 от 11.04.2023г., Единый государственный реестр недвижимости не содержит информации о проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в том числе границы между земельными участками. В связи с изложенными выводами, решить вопрос о наличии у Лобачевой А.В. препятствий, не позволяющих ей в полной мере использовать принадлежащий земельный участок, не имеется.

        Представитель третьего лица- администрации городского поселения г.Суровикино Суровикинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя. По делу представлены письменные пояснения, в которых изложено следующее.

            23.05.2023г. в целях рассмотрения заявления, поступившего в администрацию городского поселения г. Суровикино от Наумовой Е.А., администрацией городского поселения г.Суровикино был осуществлен выезд по адресу <адрес> №. При выездном осмотре было установлено, что у гражданки Наумовой Е.А. имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2023 г. КУВД-001/2023- 62080591 право собственности зарегистрировано на Наумову Е.А. ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, границы земельного участка, в порядке, предусмотренном законом, не установлены. Так же Наумова Е.А. предоставила Свидетельство о праве наследования по закону от 14.09.2020г., зарегистрированное в реестре за № и заверенное нотариусом Овчаренко В.Н., где наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка, находящегося по адресу <адрес>, категория земель указанного земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 623 кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок числится принадлежащим наследодателю на праве собственности на основании постановления <адрес> № от 06.04.1992 года, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, дубликат которого взамен утраченного был выдан заместителем Главы администрации городского поселения города Суровикино Волгоградской области 25 июня 2012 года по реестру № 56.

        Так же Наумовой Е.А. был предоставлен технический паспорт на жилое строение - дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № от 24.05.2012г., согласно ситуационному плану земельного участка в масштабе 1:500 на странице 5, спорный земельный участок входит в границы участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

      Так как в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 г № 366 (ред. от 04.02.2023г. и ред. от 10.03.2023 г № 372) «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее - Постановление № 336) до конца 2030 года установлен «мораторий» по осуществлению планового муниципального земельного контроля, в связи с чем, представителями администрации городского поселения г. Суровикино была проведена беседа с Наумовой Е.А. и Лобановой А.В., в результате чего было объяснено Лобачевой А.В. о наличии правоустанавливающих документов у Наумовой Е.А. на спорный земельный участок. Кроме того это единственный выход (выезд) от ее домовладения.

        Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 583 кв.м., вид площади- декларированная площадь, поставлен на кадастровый учет 23.12.2005г.

       Земельный участок приобретён Лобачевой А.В. по договору купли-продажи от 04.09.2018г. и имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид обременения - ипотека в силу закона от 14.09.2018г. Границы земельного участка в порядке, предусмотренном законом, так же не установлены. В связи с тем, что кадастровые работы не проведены ни одним, ни другим собственником, установить признаки самовольного захвата не представляется возможным.

            Выслушав объяснения явившихся в суд лиц, изучив материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

         Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

        Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

       В ст. 11 ГК РФ закреплена одна из важнейших гарантий гражданских прав – их судебная защита. Способы защиты гражданских прав определены ст.12 ГК РФ. По смыслу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

      Согласно ч. 1 ст. 9 и ч. 1 ст. 10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

       В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

       В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

       В силу ст. 129 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

      Согласно пункту 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

       В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков.

      В соответствии с п.п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

      В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

      Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

       В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. п. 45, 47 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

       Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        Положения ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

        Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, категория земель- «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», имеющий площадь 583 кв.м., принадлежит истцу на основании договора купли-продажи дома и земельного участка, сделка зарегистрирована в ЕГРН – регистрационный номер сделки по земельному участку №.

        Ответчик Наумова Е.А. является собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером 34:30:160005:1808 (согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано на Наумову Е.А. 07.07.2020 г.), находящегося по адресу <адрес>. Ответчик является собственником указанного земельного участка на основании договора дарения жилого дома и земельного участка, дарителем являлась Козлова Т.А. Указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенного пунктов, имеет вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки,

       Козлова Т.А. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве наследования по закону от 14.09.2020г., зарегистрированного нотариусом Овчаренко В.Н. в реестре за №. Козлова Т.А. вступила в наследство на земельный участок с кадастровым номером № после смерти Писковой Н.Н., умершей 16.02.1997г.

      Пискова Н.Н. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Суровикинской городской администрацией 23.06.1992 г.

       К указанному свидетельству № имеется приложение - План земельного участка пожизненного наследуемого владения землей (с учетом Постановления администрации <адрес> об уточнении площади земельного участка от 1997г.), согласно которого земельный участок с кадастровым номером № имеет смежные точки № с землей соседнего участка, принадлежащего Горячеву Н.Р., т.е. того участка, собственником которого в настоящее время является истец.

       Исследуя указанное доказательство (свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей с паном земельного участка), суд приходит к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и 34:30:160005:1807 являются смежными, по двум сторонам своих контуров.

       Земельные участки с кадастровыми номерами № и № могут (и являются) объектами гражданских прав, поскольку стоят на кадастровом учете, имеют характеристики и присвоенные кадастровые номера.

      Земельное законодательство РФ (Земельный кодекс РФ) не обязывает собственников земельных участков проводить обязательное межевание земельных участков с установлением местоположения границ земельного участка.

      Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены, межевание земли с регистрацией данных в ЕГРН сторонами спора не произведено, что не оспаривалось истцом и ответчиком в судебном заседании.

       Истцу Лобачевой А.В. на ее обращение в Управление Росреестра по <адрес>, направлен ответ, в котором указывается, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), права на земельные участки с кадастровыми номерами; №,    № зарегистрированы в установленном законом порядке. Границы указанных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, площади участков 583 кв.м, и 623 кв.м, соответственно являются декларированными. В связи с тем, что ЕГРЦ не содержит информации о проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в том числе, границы, смежной с земельным участком, принадлежащим Вам, подтвердить либо опровергнуть доводы о самовольном занятии части, принадлежащего Вам, земельного участка не представляется возможным. Основания для принятия Управлением мер в рамках государственного земельного надзора отсутствуют.

      Обращаясь в суд с настоящим иском истица Лобачева А.В. указывает на нарушение ее прав собственника ответчиком Наумовой Е.А., которая установила забор, при этом заняла часть земельного участка истца.

       Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств тому, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, в результате захвата части принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и доказательств установления ответчиком ограждения на принадлежащем истцу земельном участке, не представлено.

       Таким образом, проанализировав установленную в судебном заседании совокупность обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из отсутствия доказательств нарушенного права истца и противоправного поведения ответчика, о чем истец указывает в иске. Иных доказательств, с достоверностью подтверждающих, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, материалы дела не содержат. Истцом так же не доказано существование реальной угрозы нарушения его права собственности.

      Фактически между сторонами имеет место спор о местоположении смежной границы земельных участков истца и ответчика, для настоящего спора разрешение вопроса о том, на чьем земельном участке в действительности расположен спорный забор. Суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты права, поскольку защитить свое право истец может только при установлении на местности границ принадлежащего ей земельного участка, и, в случае нарушения границ ее земельного участка смежным землепользователем, обратиться в суд.

      Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований истца Лобачевой А.В. к Наумовой Е.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░