Решение по делу № 2-3854/2022 от 31.08.2022

Дело №2-3854/2022                         26 декабря 2022 года

29RS0014-01-2022-005588-06

Решение

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Шишовой М. А. к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Архангельск», в котором просила взыскать с ответчика (с учетом уточнения от <Дата>):

в счет возмещения за изымаемую 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., 534902 руб.,

компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 163607 руб.,

убытки, связанные с изъятием, в сумме 30000 рублей,

судебные расходы на проведение оценки в сумме 10000 руб., на юридические услуги в сумме 15000 руб., а также по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что истец является сособственником жилого помещения по адресу: г.Архангельск, .... Распоряжением администрации ГО «Город Архангельск» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также жилое помещение, принадлежащее истцу.

Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась. Полагает, что возмещение возможно в течение 3 лет со дня вынесение распоряжения об изъятии.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является сособственником жилого помещения по адресу: г.Архангельск, ... (доля в праве общей долевой собственности – 1/5).

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно заключению межведомственной комиссии, жилой дом, в котором находится помещение истца (далее - жилой дом), является аварийным и подлежит сносу. Проведение капитального ремонта по восстановлению утраченных характеристик жилого дома экономически нецелесообразно. Помещения жилого дома не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодны для проживания.

Таким образом, жилое помещение, находящееся в собственности истца, в установленном законом порядке признано непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу.

Администрацией ГО «Город Архангельск» вынесено распоряжение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под Жилым домом и, соответственно, об изъятии помещения.

На данный момент соглашения о сроке и выкупной цене жилого помещения между сторонами не достигнуто, чем нарушаются права истца, как собственника.

Согласно представленному истцом отчета ИП Гладких А.Ю. стоимость доли истца в праве общей долевой собственности составляет 534902 рубля, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляет 163607 руб.

Согласно выполненному ИП Гладких А.Ю. Расчету размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также убытки, связанные с нотариальным удостоверением сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, размер указанных убытков составит 61535 руб., что соответствует 1/5 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного руда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы, связанные на оплату услуг эксперта в сумме 10000 рублей, что подтверждается материалами дела (л.д.60, 86). Суд признает указанные расходы необходимыми, поскольку они были направлены на определение стоимости изымаемого жилого помещения.

Также истцом заявлено о взыскании 15000 руб. на составление иска и услуги представителя, что также подтверждается материалами дела. Представитель истца составил иск, принимал участие в двух судебных заседаниях. С учетом принципа разумности суд приходит к выводу о взыскании расходов на составление иска и услуги представителя в сумме 10000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10485,09 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Шишовой М. А. к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу Шишовой М. А. (паспорт гражданина России 1117 184041) в счет возмещения за изымаемую 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., 534902 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 163607 руб., убытки, связанные с изъятием, в сумме 30000 руб., судебные расходы на проведение оценки в сумме 10000 руб., расходы на юридические услуги в сумме 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10485,09 руб., всего взыскать 758994 рубля 09 копеек.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу Шишова М. А. денежных средств в счет возмещения за долю в праве на изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Шишовой М. А. на указанное жилое помещение и записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                              А.А.Александров