Решение по делу № 2-4388/2018 от 18.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Бугриной Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваш город» о расторжении договора, взыскании процентов, штрафа, убытков

                           УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения требований просил:

1. Расторгнуть Договор № ДУ-07-16к-120 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ответчиком ООО «Ваш город» и истцом ФИО1.

2.Взыскать с ответчика ООО «Ваш город» в пользу истца ФИО1 уплаченную по Договору № ДУ-07-16к-120 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ сумму собственных денежных средств в размере 369 180, 14 (триста шестьдесят девять тысяч сто восемьдесят тысяч) рублей 14 копеек.

3. Взыскать с Ответчика ООО «Ваш город» в пользу Истца ФИО1 уплаченную по Договору № ДУ-07-16к-120 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 289 568 рублей 03 копейки в счет погашения процентов по кредиту. -

    4.Взыскать с Ответчика ООО «Ваш город» в пользу Истца ФИО1 уплаченную по Договору № ДУ-07-16к-120 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 84 678 рублей 72 копейки в счет погашения основного долга.

           5.Обязать ответчика ООО «Ваш город» перечислить в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты расторжения/прекращения Договора сумму кредитных средств в размере 2 709 330,48 (два миллиона семьсот девять тысяч триста тридцать рублей 48 копеек, в счет погашения кредита, полученную ответчиком ООО «Ваш город» в оплату цены по настоящему Договору на банковский (ссудный) счет Участника №, открытый в Банке. Дополнительный офис «Центральный» БИК 044525266, к/с 30№ в ГУ Банка России по ЦФО, с указанием в назначении платежа: «В счет исполнения ФИО1 обязательств по Кредитному договору №/ИКР-17РБ от ДД.ММ.ГГГГ».

                  6. Взыскать с ответчика ООО «Ваш город» в пользу истца ФИО1 компенсацию за причиненный моральный вред в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

7.Взыскать с ответчика ООО «Ваш город» в пользу истца ФИО1 юридические расходы в размере 85 770 (восемьдесят пять тысяч семьсот семьдесят) рублей.

8.Взыскать с ответчика ООО «Ваш город» в пользу истца ФИО1 штраф в размере 50 % от присужденной потребителю суммы за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке.

Требования мотивировала тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора, ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру, имеющую следующие характеристики: номер <адрес>к2-120, количество комнат – 2, тип: тип 2С, номер секции 4, этаж 6 в <адрес> корпус 16.2 находящийся по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000.

Цена квартиры – 3 153 879, 46 руб.

За счет собственных денежных средств она оплатила 369 180 руб. 14 коп. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. За счет банковского кредита в размере 2 794 000 руб., предоставляемых на основании договора кредита, она оплатила тогда же – ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были переведены на счет застройщика

Согласно графику платежей к Кредитному договору, размер оплаченных процентов в период начала оплаты по Кредитному договору – с октября 2017 года по сентябрь 2018 года были оплачены проценты в сумме 289 568 руб. 03 коп. и часть основного долга за вышеуказанный период – 83 678 руб. 72 коп.

Сумма основного долга по кредитному договору составляет 2 709 330 руб., 48 коп.

Полагает, что они подлежат взысканию, поскольку являются убытками, понесенными истцом в связи с расторжением договора по вине ответчика.

Поскольку в настоящий период времени не производится строительство объекта более полугода, в отношении ответчика начата процедура банкротства, она ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику претензию о расторжении договора, взыскании денежных средств, перечисленных в счет оплаты.

Указанное уведомление получено Ответчиком, однако было им проигнорировано.

Истец считает, что им понесены моральные страдания, так как она планировала переехать в собственную квартиру в 2020 году.

Указала, что очень сильно переживала и переживает в настоящий момент за судьбу вложенных денежных средств, часть которых заемные и взяты в банке под высокий процент. Поэтому просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 120 000 рублей.

Для оказания юридической помощи и представления интересов в суде по данному вопросу, истцу пришлось обратиться в юридическое бюро. Стоимость услуг представителя по оказанию консультаций, составлению уведомления о расторжении договора, а также работа представителя по написанию искового заявления с расчетом требований и полное сопровождение дела в суде первой инстанции составила 85770 рублей.

В судебном заседании представитель истца на требовании настаивал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 9 Закона № 24-ФЗ, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора, ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру, имеющую следующие характеристики: номер <адрес>к2-120, количество комнат – 2, тип: тип 2С, номер секции 4, этаж 6 в <адрес> корпус 16.2 находящийся по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000.

Цена квартиры – 3 153 879, 46 руб.

За счет собственных денежных средств она оплатила 369 180 руб. 14 коп. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. За счет банковского кредита в размере 2 794 000 руб., предоставляемых на основании договора кредита, она оплатила в тот же день – ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были переведены на счет застройщика

Согласно графику платежей к Кредитному договору, размер оплаченных процентов в период начала оплаты по Кредитному договору – с октября 2017 года по сентябрь 2018 года были оплачены проценты в сумме 289 568 руб. 03 коп., и часть основного долга за вышеуказанный период – 83 678 руб. 72 коп.

Сумма основного долга по кредитному договору составляет 2 709 330 руб, 48 коп.

Согласно пункту 5.1. договора, срок передачи объекта ответчиком истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, содержащее, в том числе, требование возвратить денежные средства, уплаченные истцом в счет цены договора, а также вернуть проценты, оплаченные ею.

Как усматривается из корешка почтового отправления, Уведомление о возврате денежных средств получено ответчиком

Таким образом, договор долевого участия считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчика по строительству дома – не исполнено. Степень готовности дома – 0%.

В судебном заседании не оспаривалось ответчиком, что в установленные сроки, указанные в Уведомлении и претензии требования истца ответчиком не выполнены ни полностью, ни частично.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требования по возврату денежных средств, перечисленных по договору, подлежат возврату. При этом сумма в размере

2 709 330,48 (два миллиона семьсот девять тысяч триста тридцать рублей 48 копеек, подлежит перечислению на ссудный счет участника по условиям договора кредита №, открытый в Банке. Дополнительный офис «Центральный» БИК 044525266, к/с 30№ в ГУ Банка России по ЦФО, с указанием в назначении платежа: «В счет исполнения ФИО1 обязательств по Кредитному договору №/ИКР-17РБ от ДД.ММ.ГГГГ».

Денежные средства, перечисленные ФИО1, перечисленные за счет личных накоплений, подлежат возврату ей.

В соответствии со смыслом ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 28 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в виде оплаченных за пользование кредитом процентов.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком условий договора, а также игнорированием претензии по досудебному порядку урегулирования спора, необходимостью обращаться в суд с соответствующим заявлением, истец просить взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000рублей.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, факт нарушения ответчиком прав потребителя установлен.

С учетом требования о разумности, соразмерности, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Разрешая требование истца о взыскании судебных издержек, понесенных истцом при рассмотрении дела, суд руководствуется положениями 11, 12, 13, 20, 32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», соответствии с которыми, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Принимая во внимание, того, что дело не было особо сложным, объем выполненной представителем работы (составление уведомления о расторжении договора, составление претензии, искового заявления и участие в судебном заседании), суд считает обоснованными расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф – 500 000    рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично.

       Расторгнуть договор № ДУ-07-16к2-120 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Ваш город».

      Взыскать с ООО «Ваш город» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в виде оплаченных процентов за пользование займом по договору кредита №/ИКР-17РБ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 289 568 руб. 03 коп.; денежные средства в сумме 369 180 руб. 14 копеек., оплаченные по договору долевого участия № ДУ-07-16к2-120 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ООО «Ваш город» за счет собственных накоплений; компенсацию морального вреда – 15 000 рублей; штраф – 500 000 рублей за неисполнение требований потребителей вы добровольном порядке; компенсацию юридических расходов – 20 000 рублей.

      Обязать ООО «Ваш город» в лице конкурсного управляющего ФИО3 перечислить в срок не позднее 10 рабочих     денежные средства в размере 2 709 330, 48 рублей, оплаченных по договору участия в счет стоимости квартиры за счет кредитных средств в оплату цены по договору на банковский ( ссудный) счет Участника №, открытый в банке. Дополнительный офис «Центральный», БИК 044 525 266, к/с 30№ в ГУ Банка России по ЦФО, с указанием в назначении платежа : «В счет исполнения ФИО1 обязательств по Кредитному договору №/ИКР-17 РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                    Е.А. Гоморева