Решение по делу № 33-3325/2021 от 23.08.2021

Дело № 33-3325/2021 а.ж.

Судья Карпухина Ю.А. (№2-97/2021)

68RS0002-01-2020-001536-54

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Г.В.,

судей:                  Андриановой И.В., Малининой О.Н..,

при секретаре          Коллегиной А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 ноября 2021 г. гражданское дело по иску Кругова Юрия Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» о признании порядка расчёта платы за коммунальные услуги незаконным, компенсации материального ущерба, штрафа,

по апелляционным жалобам Кругова Юрия Николаевича на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 2 марта 2021 г. и дополнительное решение Ленинского районного суда г. Тамбова 29 июня 2021 г.

Заслушав доклад судьи Андриановой И.В., апелляционная инстанция

у с т а н о в и л а :

Кругову Ю.Н. на праве собственности принадлежит ***А по *** общей площадью 61 кв.м.

Управление многоквартирным домом осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (далее – ООО «ЖК ТИС») на основании договора управления от ***

Кругов Ю.Н. обратился в суд с иском к ООО «ЖК ТИС», в котором, с учетом уточненных исковых требований, просил признать порядок расчёта платы за коммунальные услуги незаконным, компенсировать материальный ущерб за период с *** по *** в размере 11 131,89 руб., штраф за нарушение порядка оплаты содержания жилого помещения в размере 5 565,64 руб.; признать нарушение порядка расчета платы за управление многоквартирным домом и содержание общего имущества, повлекшее необоснованное увеличение размера платы за эти услуги и нарушение его жилищных прав.

В обоснование заявленных требований указал, что договор управления многоквартирным домом *** от *** считает недействительным в силу статей 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор заключен с нарушением требований статьи 422, пункта 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку не подписывался им как председателем совета данного дома.

Кроме того, он не согласен с пунктом 6.6 договора, так как он нарушает положения части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Закона «О защите прав потребителей», поскольку ежегодное увеличение платы за содержание жилого помещения без решения общего собрания собственников помещений МКД является недействительным.

Считает ложным утверждение ответчика, что увеличение платы за содержание жилого помещения производится управляющей компанией на величину индекса инфляции, так как индексы в разы превышают инфляцию.

В связи с чем представил расчёт причиненного ему ответчиком материального ущерба за период с *** по *** в размере 11 131,89 руб.

В ходе рассмотрения дела Кругов Ю.Н. отказался от исковых требований к ответчику в части нарушения порядка расчёта платы за коммунальные услуги для содержания общего имущества многоквартирного дома. Отказ от иска принят судом.

Определением Ленинского районного суда г.Тамбова от 8 февраля 2021 г. производство по делу в указанной части исковых требований прекращено.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 2 марта 2021 г. исковые требования Кругова Ю.Н. оставлены без удовлетворения.

Дополнительным решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 29 июня 2021 г. исковые требования Кругова Ю.Н. к ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» о нарушении порядка расчета платы за управление многоквартирным домом и содержание общего имущества в нем управляющей компанией ООО «ЖК ТИС», повлекшее необоснованное увеличение размера платы за эти услуги и нарушение его жилищных прав, оставлены без удовлетворения.

С решением суда и дополнительным решением суда Кругов Ю.Н. не согласился.

Считает, что резолютивная часть решения не содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

Полагает незаконным увеличение ответчиком платы за управление домом и содержанием общего имущества, поскольку данное положение не утверждалось на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Считает, что ответчик единолично увеличил плату за управление домом, содержание и ремонт общего имущества, чем нарушил права собственников помещения.

В апелляционной жалобе на дополнительное решение суда Кругов Ю.Н. ссылается на нарушение норм процессуального права при его принятии, выразившиеся в том, что суд апелляционной инстанции обязал суд первой инстанции принять дополнительное решение по делу, тогда как это право принадлежит суду первой инстанции.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела в рамках доводов апелляционных жалоб по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Кругов Ю.Н. является собственником ***А по *** общей площадью 61 кв.м.

На основании протокола общего собрания от *** с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом *** А по *** от *** ***-ДУ-2уч-ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

В соответствии с договором управления собственники помещений в многоквартирном доме передали ООО «ЖК ТИС» функции по управлению многоквартирным домом, а также обязанность оказывать услуги и выполнять предусмотренные договором управления работы по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную деятельность за плату, установленную договором.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда *** от *** с Кругова Ю.Н. в пользу ООО «ЖК ТИС» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с *** по *** в размере 109 057,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 11 474,73 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 611 руб.

Кругов Ю.Н. обратился в суд с иском к ООО «ЖК ТИС», в котором, с учетом уточненных исковых требований, просил признать нарушение порядка расчета платы за управление многоквартирным домом и содержание общего имущества в нем управляющей компанией ООО «ЖК ТИС», повлекшее необоснованное увеличение размера платы за эти услуги и нарушение его жилищных прав, обязать ООО «ЖК ТИС» компенсировать материальный ущерб в размере 11 131,89 руб. – за переплату за управление домом и содержание общего имущества многоквартирного дома и 5 565,64 руб. – штраф за нарушение порядка оплаты содержания жилого помещения.

Отказывая Кругову Ю.Н. в иске, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 8, 210, 244, 249 Жилищного кодекса Российской Федерации, 36, 37, 39, 154, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, пришёл к выводу о необоснованности заявленных истцом требований.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение в зависимости от выбранного собственниками жилых помещений способа управления многоквартирным домом вносится управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив, на которых в силу статей 110, 138 и 161 Жилищного кодекса лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилья в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников жилья в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу положения статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления с ООО «ЖК ТИС», условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения.

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, на основании договора *** *** от *** управляющая компания ООО «ЖК ТИС» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором Кругов Ю.Н. имеет квартиру на праве собственности.

Протокол общего собрания от *** подписан Круговым Ю.Н., в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан.

Договор управления многоквартирным домом подписан управляющей организацией и собственниками помещений МКД в отсутствие разногласий по отношению к определённым в нём условиям. Иного лица, исполняющего функции управляющей организации, собственники многоквартирного дома не избрали.

В ранее рассмотренном гражданском деле о взыскании с Кругова Ю.Н. в пользу ООО «ЖК ТИС» задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами Кругов Ю.Н. заявлял в возражениях о недействительности договора управления многоквартирным домом ***А от *** ***-***, однако указанные доводы ответчика судом признаны необоснованными, что в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято во внимание судом первой инстанции при вынесении решения по настоящему спорпу.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** *** размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 4.2 договора управления многоквартирным домом от *** состав работ по содержанию многоквартирного дома определяется перечнем работ, указанным в Приложении *** к настоящему договору.

Пунктом 6.4 договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников в зависимости от стоимости работ и услуг, включенных в настоящий договор. Размер платы определяется с учётом предложений управляющей компании.

Пунктом 6.5 договора установлено, что в случае не принятия собственниками решения об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, к расчетам применяются тарифы, установленные Тамбовской городской Думой (часть 4 статьи 158 ЖК РФ), исходя из объема работ по содержанию и текущему ремонту, указанного в приложении к настоящему договору.

Согласно пункту 6.6. договора управления размер платы за вывоз твердых и жидких бытовых отходов, платы за обслуживание лифтов и внутридомовых газопроводов определяется как произведение тарифов на указанные услуги, применяемого специализированной организацией, исходя из стоимости такой услуги на 1 кв.м принадлежащего (занимаемого) помещения в многоквартирном доме.

Размер платы за управление многоквартирным домом устанавливается настоящим договором.

Управляющая компания вправе не чаще одного раза в год в период действия настоящего договора проиндексировать размер платы за содержание и ремонт общего имущества (жилищные услуги) и за управление многоквартирным домом в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по Тамбовской области по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по формированию официальной статистической информации и в соответствии с изменением минимального размера оплаты труда, установленным Федеральным законом. При этом, указанной индексации подлежат работы и услуги, стоимость на которые устанавливается специализированными организациями в соответствии с условиями договоров, заключенных с управляющей компанией. Стоимость работ и услуг, оказываемых такими организациями (вывоз твердых и жидких бытовых отходов, обслуживание лифтов и внутридомовых газопроводов) изменяется на основании их уведомлений управляющей компании об изменении стоимости выполненных ими работ и оказываемых ими услуг, но не чаще одного раза в год.

Из системного толкования вышеприведённых условий договора управления многоквартирным ломом следует, что размеры платы за содержание и ремонт общего имущества и управление МКД являются согласованными собственниками в момент подписания утверждённого на общем собрании собственников указанного дома договора от 6 апреля 2012 г.

Решение собственников многоквартирного дома, оформленное соответствующим протоколом, а также положения договора управления МКД предусматривают, что установление размера платы в названном порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу.

Собственники помещений МКД, принимая решение на общем собрании об утверждении договора управления многоквартирным домом, фактически приняли решение об индексации платы на индекс потребительских цен, рассчитываемой федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по формированию официальной статистической информации за каждый предыдущий год по Тамбовской области, а также на однократное, но не единовременное изменение стоимости предоставляемых работ и услуг.

В установленном законом порядке изменения в договор управления многоквартирным домом не вносились, договор управления никем не оспаривался, недействительным не признавался.

Представитель ООО «ЖК ТИС» в суде пояснил, что повышение тарифов чаще одного раза в год связано с обслуживанием дома специализированными организациями, осуществляющими лицензируемую деятельность (ОАО «Тамбовоблгаз» - обслуживание внутридомовых газопроводов, ООО «ОТИС - Лифт» - обслуживание лифтов, ООО «ТЭКО - Сервис» - вывоз ТБО), тарифы на услуги которых повышаются отдельно от платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в течение года.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие изменение индекса потребительских цен, и, как следствие, увеличение платы за предоставленные услуги.

На основании протокола общего собрания от *** решен вопрос по уборке лестничных площадок многоквартирного дома, в связи с чем дополнительная оплата включена в счет-квитанцию по коммунальным платежам по строке содержание общего имущества.

С учётом изложенного, суд пришёл к правильному выводу, что увеличение управляющей компанией размера платы за содержание и ремонт общего имущества на основании пункта 6.6 договора управления при отсутствии решения общего собрания собственников помещений об изменении такой платы, не нарушает требований действующего законодательства.

Ввиду этого, суд при принятии решения по делу (в т.ч. дополнительного решения) обоснованно отклонил исковые требования Кругова Ю.Н. о признании порядка расчёта платы за коммунальные услуги незаконным, компенсации материального ущерба в размере 11 131,89 руб. и взыскании штрафа.

Доводы апелляционных жалоб Кругова Ю.Н. повторяют его позицию в суде первой инстанции, но не содержат оснований для отмены решения суда (в том числе дополнительного).

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция

                о п р е д е л и л а :

Решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 2 марта 2021 г. и дополнительное решение Ленинского районного суда г. Тамбова 29 июня 2021 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы Кругова Юрия Николаевича – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий

Судьи