Решение по делу № 2-881/2021 от 06.09.2021

Дело № 2-881/2021

55RS0034-01-2021-001366-82

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

г. Тара Омской области 12 октября 2021 года

    Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А. рассмотрев в ходе открытого судебного заседания 12 октября 2021 года дело по иску Дударева Валерия Владимировича к администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости применить меры принудительного характера,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что 30.08.2021 он получил от администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области отказ в выдаче разрешения на строительство нежилого здания (производственного цеха), расположенного по адресу: <адрес>, промышленная зона у р. Иртыш, на земельном участке, площадью 18000 кв.м., с кадастровым номером № (без права). Данное здание является собственностью Дударева В.В., номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства, данные о степени готовности объекта отсутствуют. По данным технического паспорта, по состоянию на 10.08.2021 - нежилое здание, производственный цех, является объектом завершенного строительства с 2010 года. Согласно строительно-технической экспертизе от 21.08.2021 здание является объектом завершенного строительства, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям, безопасности эксплуатации для жизни граждан. Просит суд признать право собственности на нежилое здание (производственный цех), площадью 683,00 кв.м., по адресу: <адрес>, промышленная зона у р. Иртыш, прекратить право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый № по адресу: <адрес>, промышленная зона у р. Иртыш и снять с кадастрового учета.

В судебное заседание истец не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не участвовали, возражений против иска не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп.), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 1 ст.14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2, ч.3 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.09.2021 (л.д. 78), сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №4, площадью 18000 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения производственной территории, земельные участки для размещения сооружений промышленности, отсутствуют.

В соответствии со свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86) указанный выше земельный участок был передан в бессрочное (постоянное) пользование строительному кооперативу «Сибстрой» (л.д. 84). Впоследствии, в связи с реорганизацией строительного кооператива «Сибстрой» в ООО «Сибстройтрест», на основании распоряжения главы Администрации Тарского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок предоставлен ООО «Сибстройтрест» в аренду сроком на 49 лет для строительства цеха по производству строительных материалов (л.д. 88).

Распоряжением главы Администрации Тарского муниципального района Омской области от 31.07.2007 № 917 (л.д. 89) на основании заявления ООО «Сибстройтрест» прекращено право аренды ООО «Сибстройтрест» на земельный участок площадью 18000 кв.м., с кадастровым номером 55:37:000204:0004, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> у <адрес>, предоставленной ранее для строительства цеха по производству строительных материалов. Отчуждаемый земельный участок внесен в состав земель г. Тары для последующего предоставления (резервная территория).

В материалы дела представлен технический паспорт на объект незавершенного строительства от 14.05.2005 года, расположенный по адресу: <адрес>, промышленная зона у <адрес>, составленный по состоянию на 07.04.2005, в соответствии с которым, общая площадь указанного строения составляет 668,5 кв.м. В качестве правообладателя указано ООО «Сибстройтрест».

Из договора купли продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-108) установлено, что ООО «Сибстройтрест» продало ООО «Свелинк» объект незавершенного строительства, общей площадью 668,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, незавершенное строительство расположено на земельном участке мерою 18000 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрированного на имя продавца без оформления права.

В соответствии с договором купли-продажи объекта незавершенного строительства от 10.09.2016 Дударев В.В. приобрел собственность у ООО «Свелинк» вышеуказанный объект незавершенного строительства (л.д. 94)

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80, оборот) подтверждается, что Дударев В.В. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, промышленная зона у <адрес>, площадью 668,5, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

30.08.2021 Дудареву В.В. выдан отказ в выдаче разрешения на строительство нежилого здания – производственного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, промышленная зона у <адрес>, в связи с фактическим существованием на земельном участке объекта недвижимости, построенного в 2010 году.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Объединение «Монтажспецстрой» от 21.08.2021 (л.д. 14-52) объект (на момент обследования) переставляет собой производственный цех, завершенное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, промышленная зона у <адрес>, является объектом капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, градостроительными нормами и правилами, представляет собой объемную строительную систему и имеет надземную и подземную части, в том числе фундаменты, а также включает в себя помещения различного назначения. Здание является объектом капитального строительства, на момент производства исследования соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация объекта безопасна и не угрожает жизни граждан.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости был построен ООО «Сибстройтрест», а впоследствии завершено строительство истцом, на земельном участке, предоставленном для строительства цеха по производству строительных материалов, возведенный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратного не представлено.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп.6 п.5 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пп.4 п.2 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пп.4 п.8 ст.41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Принимая во внимание, что в связи с реконструкцией объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу прекратил свое существование, суд полагает исковые требования о прекращении права собственности на него за истцом и снятии его с кадастрового учета подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дударева Валерия Владимировича удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение (производственный цех), площадью 683,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, промышленная зона у <адрес>

Прекратить право собственности Дударева Валерия Владимировича на объект незавершенного строительства, кадастровый № по адресу: <адрес>, промышленная зона у <адрес>

Снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, кадастровый № по адресу: <адрес>, промышленная зона у <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 12 октября 2021 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья                        Н.Н. Казакова

Согласовано