Решение от 07.10.2024 по делу № 2-728/2024 от 06.09.2024

Дело № 2-728/2024
УИД 03RS0043-01-2024-001086-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 7 октября 2024 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Малинского Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожухарь Нурзили Нургалеевны к Администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, Власенко Виктору Николаевичу о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Кожухарь Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, Власенко Виктору Николаевичу о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № МУСП «Таналыкский» (ИНН: 0248004434, ОГРН: 1030202120167) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Постановлением восемнадцатого арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим МУСП «Таналыкский» утвержден Байбурин Флюр Салихович, член некоммерческого партнерства «Национальная гильдия арбитражных управляющих». Победителем публичных торгов по продаже имущества МУСП «Таналыкский», проходивших с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по лоту № на сумму в размере 5 271 101 рубль признан индивидуальный предприниматель Власенко Виктор Николаевич. ДД.ММ.ГГГГ между МУСП «Таналыкский» в лице конкурсного управляющего Байбурина Ф.С. и ИП Власенко В.Н. был заключен договор купли-продажи №, в составе которого находилось также нежилое здание столовой с пристроем. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между МУСП «Таналыкский» в лице конкурсного управляющего Байбурина Ф.С. и ИП Власенко В.Н. во исполнение договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял имущество по лоту №, в том числе и здание столовой с пристроем. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении МУСП «Таналыкский» завершено. Тем самым, у Власенко В.Н. возникло право на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Власенко В.Н. и Кожухарь Н.Н. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, согласно которому Кожухарь Н.Н. приобрела за 250 000 рублей в собственность нежилое здание – здание столовой с пристроем, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 321,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи №, являющееся приложением к договору, нежилое здание было передано в собственность истцу, в том числе и передана сумма оплаты по договору купли-продажи в полном объеме в размере 250 000 рублей. На момент приобретения истцом вышеуказанного имущества, право продавца на спорные объекты в установленном порядке зарегистрировано не было. В настоящий момент у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты. Спорный объект недвижимости в чьей либо собственности не числится. Признание права собственности на вышеуказанный объект истцу необходимо для регистрации в установленном законом порядке недвижимого имущества. На основании изложенного, истец Кожухарь Н.Н. просит признать за ней право собственности на нежилое здание – здание столовой с пристроем, общей площадью 321,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

    Определением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 9 сентября 2024 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Администрация муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, Отдел Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Хайбуллинскому району, Межмуниципальный отдел по Зианчуринскому, Зилаирскому и Хайбуллинскому районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (л.д. 1-2).

Определением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 сентября 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен член НП «Национальная гильдия Арбитражных управляющих» Байбурина Ф.С. (л.д. 89).

В судебное заседание истец Кожухарь Н.Н., надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представитель истца по доверенности Игдавлетов И.Г. представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Администрация сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, ИП Власенко В.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан Кудрявцева Ю.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором указано, что нежилое здание не находится в муниципальной собственности, администрация не претендует на него (л.д. 66-67, 91).

Третьи лица Отдел Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Хайбуллинскому району, Межмуниципальный отдел по Зианчуринскому, Зилаирскому и Хайбуллинскому районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, член НП «Национальная гильдия Арбитражных управляющих» Байбурин Ф.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований или ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Принимая во внимание изложенное, и положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суд Республики Башкортостан МУСП «Таналыкский» муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда конкурным управляющим МУСП «Таналыкский» муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан утвержден Байбурин Ф.С., член некоммерческого партнерства «Национальная гильдия арбитражных управляющих» (л.д. 12-15).

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ МУСП «Таналыкский» муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего Байбурина Ф.С. передал в собственность индивидуальному предпринимателю главе КФХ Власенко В.Н. по лоту № <адрес> имущество, в числе которых имеется столовая с пристроем, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 321 кв.м. (л.д. 16-18).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ МУСП «Таналыкский» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего Байбурина Ф.С. передал в собственность индивидуальному предпринимателю главе КФХ Власенко В.Н., а последний принял по лоту № <адрес> имущество, в числе которых имеется столовая с пристроем, 1959 года постройки, 321 кв.м. (л.д. 19-20).

Согласно пункту 2 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ расчеты между сторонами за перечисленное в акте имущество проведены полностью (л.д. 16-18).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации МУСП «Таналыкский» как собственник спорного объекта вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

    Как установлено в ходе процедуры конкурсного производства состоялись торги по продаже имущества должника, проведенные посредством публичного предложения. Победителем торгов признан ИП Власенко В.Н. Имущество должника реализовано одним лотом за <данные изъяты>.

МУСП «Матраевский» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 35-47).

Согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении МУСП «Таналыкский» муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан завершено (л.д. 21-23).

Из договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный предприниматель глава КФХ Власенко В.Н. передал в собственность Кожухарь Н.Н. нежилое помещение – здание столовой с пристроем, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 321,1 кв.м., расположенное на одном этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость объекта составила 250 000 рублей (л.д. 24-25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 321,1 кв.м., отсутствуют (л.д. 93-94).

Кожухарь Н.Н. эксплуатирует здание по назначению, сделки купли-продажи недействительными не признаны.

Кроме того, Администрация сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан не возражают против удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, ФИО8, считая, что её жилищные права, свободы и законные интересы нарушены, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает права истца и не позволяет ей в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» его государственная регистрация.

Таким образом, на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации за Кожухарь Н.Н. надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости: нежилое здание - по адресу: <адрес>, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущества, право на обладание которым исполнено по договорам в полном объеме.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 321,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>