Решение по делу № 2-1734/2020 от 12.03.2020

К делу №

ФИО5 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО7

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2020г.                                                                                       <адрес>

ФИО5 городской суд Республики ФИО7 в составе: председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием:

представителя истицы ФИО10,

ответчиков ФИО4, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчице о прекращении ипотеки.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели в равных долях по договору купли-продажи, заключенного с ФИО2, жилой дом, общей площадью 46.9 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО7, <адрес>. Согласно условиям договора, денежные средства в счет оплаты домовладения должны быть перечислены на счет продавца Пенсионным фондом за счет средств материнского капитала.

Право собственности истцов на вышеуказанное домовладение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с обременением в пользу ФИО2 в виде ипотеки в силу закона. По заявлению истицы Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> в <адрес> на счет продавца ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 350 000,00 рублей, таким образом, обязательство по оплате за приобретенный дом исполнена в полном объеме.

Обратиться в регистрирующие органы с заявлением о погашении записи об ипотеке не представляется возможным, по причине смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском. Наследницей ФИО2 является                      ФИО4, фактически принявшая наследство после смерти        ФИО2

Истцы просили признать прекращенной ипотеку в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, в пользу ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО3 и представитель истицы ФИО10 просили удовлетворить исковые требования.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками в равных долях по 1/3 доли жилого дома, общей площадью 46.9 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, приобретенного по договору              купли-продажи у ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

В соответствии с п. 3, п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ФИО2, стоимость вышеуказанного жилого дома, общей площадью 46.9 кв.м., составляет 350 000,00 рублей, которые перечисляются на счет продавца Пенсионным фондом за счет средств материнского капитала, держателем сертификата серии МК-I № является ФИО1.

В соответствии со справкой о размере материнского капитала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Пенсионного фонда по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ была произведена выплата в размере 350 000,00 рублей на счет ФИО2, открытого в Юго-Западном Банке СБ РФ <адрес>- на –Дону Адыгейского ОСБ № <адрес>, р/с №.

Таким образом, судом установлено, что оплата за приобретенный истцами жилой дом произведена в полном объеме.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № усматривается, что право собственности истцов на вышеуказанный дом обременено ипотекой в пользу ФИО2

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЗ                       № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС Республики ФИО7.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ                  N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ                  N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ответа НО «Нотариальная палата Республики ФИО7» от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, наследственное дело, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заведенным не значится. Однако в судебном заседании установлено, что ответчица ФИО4 является дочерью и единственной наследницей ФИО2, которая пояснила, что ей известно о полном расчете с ФИО2 за приобретенный истцами жилой дом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, с учетом того, что истцами произведен расчет за домовладение, приобретенное у ФИО2, в полном объеме, и как подтверждается материалами дела, претензий по произведенному расчету у ответчицы к истцам не имелось, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО7 через ФИО5 городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                               подпись                            Сташ И.Х.

УИД 01RS0№-35

Подлинник находится в материалах дела №

В ФИО5 городском суде РА