Решение по делу № 2-4355/2022 от 09.03.2022

Дело №

50RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., с участием прокурора Куликова С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к Багдасаряну Г. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Багдасаряну Г.В. о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между Мартиросян А.Ю. и АО КБ «Русский Народный банк» был заключен кредитный договор, согласно которому Мартиросян А.Ю. были предоставлены денежные средства на покупку квартиры по указанному адресу, квартира была передана в залог Банку.

ДД.ММ.ГГ. права кредитора по кредитному договору на основании отметки на закладной перешли от банка к истцу-ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств Мартиросян А.Ю. по кредитному договору спорная квартира была реализована с публичных торгов, в результате которых истец стал собственником квартиры.

При получении выписки из домовой книги выяснилось, что в квартире зарегистрирован ответчик Багдасарян Г.В., которому было направлено досудебное уведомление о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке. Ответа не последовало.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит прекратить за ответчиком право пользования квартирой по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета, взыскать с него расходы по госпошлине.

Представитель истца ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (по доверенности Белоусова О.В.) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Багдасарян Г.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ. между Мартиросян А.Ю. и АО КБ «Русский Народный банк» был заключен кредитный договор №, согласно которому Мартиросян А.Ю. были предоставлены денежные средства на покупку квартиры адресу: <адрес> размере 4 000 000 руб.. Квартира была передана в залог Банку, в связи с чем, выдана закладная от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ права кредитора по кредитному договору перешли от АО КБ «Русский Народный банк» к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», что подтверждается отметкой о новом владельце Закладной.

Ввиду ненадлежащего исполнения Мартиросян А.Ю. обязательств по кредитному договору, решением Преображенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ. обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ. в рамках исполнительного производства были проведены торги, в результате которых спорная квартира была передана взыскателю - ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ г., в квартире зарегистрирован <...>

Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, препятствующим истцу в реализации прав собственника, и сама по себе регистрация не порождает права на пользование квартирой. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, суд находит иск ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» о прекращении за Багдасаряном Г.В. права пользования жилым помещением, со снятием его с регистрационного учета, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» - удовлетворить.

Прекратить за Багдасаряном Г. В. право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Багдасаряна Г. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Багдасаряна Г. В. в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Лобойко И.Э.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2022г.