Решение по делу № 2-568/2021 от 28.06.2021

Дело № 2-568/2021

        УИД 24RS0055-01-2021-000733-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2021 года                                                              г. Уяр Красноярского края

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего            Сержановой Е.Г.,

при секретаре                              Сергеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Авдинское» к администрации Уярского района Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к администрации Уярского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку.

В исковом заявлении истец заявленные исковые требования мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Авдинского сельсовета Уярского района и истцом заключен договор аренды земельного участка № на основании протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 договора администрация Авдинского сельсовета передала ЗАО «Авдинское» земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>А, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Строительство истец планировал для передачи работникам ЗАО «Авдинское» на условиях договора безвозмездного найма жилого помещения на период осуществления трудовой деятельности в ЗАО «Авдинское». Между Министерством сельского хозяйства Красноярского края и ЗАО «Авдинское» было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление субсидии по компенсации части затрат на строительство жилья в сельской местности, предоставляемого по договорам найма жилого помещения гражданам, проживающим и работающим на селе. То есть строительство жилого дома планировалось для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Для получения разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на строительство отказано. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился с заявлением о выдаче разрешения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче разрешения. В соответствии с техническим планом многоквартирный дом по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>А создан на земельном участке с кадастровым номером №, состоит из жилого помещения - <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «Рустика» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ соответствует градостроительным нормам и требованиям. В соответствии с заключением ООО «Лидер Групп» от 15.06.20212 года объект жилого помещения полностью соответствует требованиям пожарной безопасности. Таким образом спорный многоквартирный жилой дом не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Просят признать за ЗАО «Авдинское» право собственности на одноэтажный многоквартирный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: - жилого помещения <адрес>,плоащдью <данные изъяты> кв.м., - жилого помещения <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером №

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Уярского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, согласно заявлению просили дело рассмотреть в свое отсутствие, против заявленных требований не возражали.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные документы, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

На основании ч. 15 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Авдинского сельсовета Уярского района и ЗАО «Авдинское» в лице директора ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № на основании протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 договора администрация Авдинского сельсовета передала ЗАО «Авдинское» земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>А, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт также подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым паспортом подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>А имеет кадастровый №, общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Между Министерством сельского хозяйства Красноярского края и ЗАО «Авдинское» было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление субсидии по компенсации части затрат на строительство жилья в сельской местности, предоставляемого по договорам найма жилого помещения гражданам, проживающим и работающим на селе.

В период пользования земельным участком, расположенным адресу: <адрес> <адрес> <адрес>А, истец возвел на нем многоквартирный жилой дом без разрешительной и проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на строительство отказано. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился с заявлением о выдаче разрешения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче разрешения.

Из технического плана здания (многоквартирного дома) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости по адресу: : <адрес> <адрес> <адрес>А является зданием многоквартирным жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., создан на земельном участке с кадастровым номером №, состоит из жилого помещения - <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Рустика» от ДД.ММ.ГГГГ №-О техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>А соответствует градостроительным нормам и требованиям.

В соответствии с заключением ООО «ЛИДЕР ГРУПП» от 15.06.20212 года № объект жилого помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>А полностью соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ расположение жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. Планировочное устройство, отделка помещений жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. Инженерно-техническое обеспечение жилого дома, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.

Из представленных суду документов следует, что истец возвел многоквартирный жилой дом на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, однако надлежащим образом дом в эксплуатацию не введен.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Авдинское» к администрации Уярского района Красноярского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «Авдинское» право собственности на одноэтажный многоквартирный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из:

- жилого помещения <адрес>,площадью <данные изъяты> кв.м.,

- жилого помещения <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.,

по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для дальнейшей постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий:                        Е.Г. Сержанова

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2021 года