Решение по делу № 2-2894/2020 от 01.06.2020

Дело № 2-2894/20

УИД 50RS0042-01-2020-003631-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Гришиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Пояснила, что на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, который принадлежит ФИО1 на основании справки о наличии права собственности на объекты недвижимости на территории <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана этажность, площадь, инвентарный номер и все данные, соответствующие данным БТИ на ДД.ММ.ГГГГ. Данный <адрес> года постройки. Для регистрации права собственности на жилой дом, был сформирован пакет документов и сдан в Управление Росреестра, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что заявителем был предоставлен не полный пакет документов на жилой дом. Согласно копии технического паспорта жилой дом был реконструирован, но копии разрешения на реконструкцию не представлено. Пояснила, что на сегодняшний день жилой дом имеет площадь по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, никаких других перепланировок не производилось. Просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО3 возражений против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не представила.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено судом ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 46-48).

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 8-11). Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. Согласно сведений ЕГРН площадь дома составляет 596,9 кв. м. Однако из тех.паспорта жилого дома по состоянию на <данные изъяты> на возведение строения и пристройки Лит А2 разрешение не предъявлено, Лит А 2 в эксплуатацию не принято.

Обратившись в суд с иском, истец просит сохранить спорный жилой дом в реконструированном виде и признать за ним право собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что жилой дом соответствует всем строительным, пожарным нормам и правилам.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно сведений ЕГРН площадь дома составляет <данные изъяты>. (л.д. 8-10).

Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> приостановлена, поскольку жилой дом был реконструирован, но разрешения на реконструкцию не представлено (л.д. 12-15).

Из представленного технического заключения ООО «Кедр» усматривается, что жилой <адрес> года постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Расстояние от стен здания до заборов и до соседних построек выдержано в соответствии с действующими нормами. Конструкции обследуемого объекта имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, и удовлетворяют требованиям норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. За время эксплуатации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ существенных деформаций несущих и ограждающих конструкций здания не обнаружено. Обследуемый жилой <адрес> года постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данное строение соответствует существующим строительным нормам и правилам в части безопасности здания (СНиП 30-02-97, СН 13-102-2003, СНиП 31-02-2001). Обследуемый объект обустроен и оборудован надлежащим образом; обеспечение здания инженерными системами достаточно для соблюдения нормативных требований; допустимая высота эксплуатируемого строения соответствует классу конструктивной пожарной безопасности здания и :тепени его огнестойкости; санитарные требования, обязательные для выполнения и контроля в строительной деятельности не нарушены. Потому данное строение соответствует существующим строительным нормам и правилам в части безопасности здания (СНиП 30-02-97, СН 13-102-2003, СНиП З1-02-2001). Таким образом, требования стандартов, сводов правил и безопасная эксплуатация здания обеспечена, обследуемый объект недвижимости соответствует положениям Статьи 5 Части 2 ФЗ № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования здания можно сделать вывод о том, что требования механической безопасности обеспечены, т.к. все конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии и за время его эксплуатации никаких дефектом не выявлено, что подтверждает соответствие положениям Статьи 7 ФЗ № 384 от 30.12.2009 года. Степень огнестойкости жилого дома - 5 ст.огн. Противопожарное расстояние между зданиями и требования пожарной безопасности обеспечены, объект недвижимости соответствует положениям Статьи 8 ФЗ № 384 от 30.12.2009 года. Толщина ограждающих конструкций обследуемого объекта обеспечивает нормативный коэффициент теплопроводности, оконные заполнения из ПВХ профиля с двойным стеклопакетом обеспечивают необходимую звукоизоляцию и инсоляцию помещений. Водопровод - центральный, в санузлах и мокрых зонах имеются вытяжки - все это обеспечивает безопасные условия для проживания и пребывания человека в здании. Здание пригодно к эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, обследуемый объект.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно подготовлено квалифицированным специалистом, ответчиком не оспорено.

Отсутствие у истца разрешения на реконструкцию и акта ввода в эксплуатацию само по себе не является основанием для отказа в сохранении жилого дома в реконструированном виде и в признании за истцом права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Учитывая, что жилой дом соответствует установленным строительным и иным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, не нарушает права третьих лиц, создан на принадлежащем истцу земельном участке, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде, в связи с чем исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании за ним право собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

            Решение в окончательной форме составлено 22.07.2020 года.

Судья: Т.А. Базылева