Решение по делу № 2-1415/2024 от 07.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года                                                        г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1415/2024 по иску Емельянова Сергея Николаевича к Кочетову Евгению Николаевичу об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Емельянов С.Н. обратился в суд с иском к Кочетову Е.Н. об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, который, а также земельный участок под ним, он желает оформить в собственность в рамках « гаражной амнистии». Для выполнения кадастровых работ по формированию земельного участка под существующим гаражом истец обратился в ООО «Центр градостроительства и землеустройства». При проведении кадастровых работ по образованию нового земельного участка было выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекаются: с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник Кочетов Е.Н.; с границами объекта капитального строительства - гаражом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник Чуриков В.В. Внесение в государственный реестр недвижимости недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает его права, так как препятствует формированию земельного участка под гаражом. Фактически границы формируемого земельного участка, земельного участка с кадастровым номером № и границы контура гаража с кадастровым номером № на местности не пересекаются. Следовательно, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и границах контура здания с кадастровым номером № были установлены с ошибкой, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. В целях исправления реестровой ошибки ответчику Кочетову Е.Н. была подготовлена новая схема расположения земельного участка для внесения изменений в постановление администрации муниципального образования г.Новомосковск от 06 февраля 2012 года №224 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» в части сведений о координатах характерных точек земельного участка. Письмом администрации муниципального образования г.Новомосковск от 14 марта 2024 года № во внесении изменений в постановление администрации муниципального образования г.Новомосковск от 06 февраля 2012 года № было отказано. Таким образом, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированных прав ответчика на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок. Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № позволит сформировать земельный участок под гаражом истца, а также позволит Чурикову В.В. исправить реестровую ошибку, допущенную в определении местоположения гаража с кадастровым номером №, во внесудебном порядке на основании технического плана от 14 февраля 2024 года, подготовленного ППК «Роскадастр». Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для кооперативного гаражного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Емельянов С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело по существу без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кочетов Е.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований и доказательств в обоснование своих возражений не представил. Истцом к исковому заявлению приобщено заявление Кочетова Е.Н., согласно которому просил рассмотреть гражданское дело, по которому он является ответчиком, без его участия, против исковых требований не возражает.

3-е лицо Чуриков В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Емельянов С.Н. является членом ПГСК-5а на основании личного заявления и владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, год постройки 1994.

Чуриков В.В. является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кочетов Е.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для кооперативного гаражного строительства, местоположение: <адрес>.

В целях выполнения кадастровых работ для оформления документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Центр градостроительства и землеустройства». Согласно заключению кадастрового инженера было проведено обследование земельного участка на местности с определением значений координат поворотных точек земельного участка и определением границ смежных землепользователей. При изучении сведений Единого государственного реестра недвижимости было выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекаются с границами:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник Кочетов Е.Н.;

- объекта капитального строительства - гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник Чуриков В.В.

Данные реестровые ошибки в местоположении границ препятствуют подготовке документов по образованию земельного участка с местоположением: <адрес>. Для продолжения выполнения кадастровых работ необходимо собственнику земельного участка с кадастровым номером № и собственнику здания с кадастровым номером № исправить реестровые ошибки. Выводы кадастрового инженера подтверждаются топографической съемкой, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

    Фактически на местности границы земельного участка истца, земельного участка Кочетова Е.Н. и объект капитального строительства Чурикова В.В. не пересекаются. Спора по границам земельных участков между сторонами не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера Дубской М.В., в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Центр градостроительства и землеустройства» было выявлено пересечение границ поворотных точек с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как образуемый с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для кооперативного гаражного строительства. Несоответствие в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером № произошло из-за пересчета координат из системы 1963 г. в систему координат МСК-71.1. При подготовке схемы расположения земельного участка в 2011 году были использованы координаты 1963 года, а в межевом плане, подготовленном в 2012 году, уже использовалась система координат МСК-71.1. Площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № осталась неизменной (<данные изъяты> кв.м). Просила внести изменения в постановление администрации МО г.Новомосковск № от 06 февраля 2012 года в связи с изменением координат. Для исправления реестровой ошибки была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка с кадастровым номером № с уточненными координатами.

Администрацией муниципального образования г.Новомосковск за №№ от 14 марта 2024 года на имя Кочетова Е.Н. направлен ответ, согласно которому ему было отказано во внесении изменений в постановление администрации муниципального образования город Новомосковск от 06 февраля 2012 года №224 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Таким образом, для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем предоставления нового межевого плана.

Между тем межевой план по уточнению границ данного земельного участка Кочетовым Е.Н. не изготавливался и суду представлен не был, в связи с чем, границы земельного участка с кадастровым номером подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают Емельянова С.Н. возможности сформировать земельный участок и оформить право собственности на гараж и земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Емельянова Сергея Николаевича к Кочетову Евгению Николаевичу об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для кооперативного гаражного строительства, местоположение: <адрес>, правообладатель Кочетов Евгений Николаевич.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2024 года.

Председательствующий